Решение от 10 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 сентября 2014 года п. Теплое Тепло-Огаревского района
 
    Тульской области
 
    Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Кузнецовой Е.В.,
 
    при секретаре Дубровиной Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1934/2014 по иску Зерновой Е.Н. к администрации МО Тепло-Огаревский район, Жарикову С.А., Жариковой О.В., Жариковой К.С., Медведеву М.А. о признании права собственности на квартиру с сохранением площади в перепланированном состоянии,
 
установил:
 
    Зернова Е.Н. обратилась в суд с иском к Жарикову С.А., Жариковой О.В., Жариковой К.С., Медведеву М.А. о признании права собственности на квартиру с сохранением площади в перепланированном состоянии.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Тепло-Огаревской государственной нотариальной конторы Тульской области, реестровый номер №, зарегистрированного Тепло-Огаревским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Тепло-Огаревской государственной конторы Тульской области, реестровый №, зарегистрированного Тепло-Огаревским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № принадлежит квартира <адрес>.
 
    В период проживания к данной квартире была возведена столовая лит. А1, санузел и кухня лит. А2 и произведена внутренняя перепланировка, в связи с чем произошло увеличение общей площади на 23,4 кв.м. Так же была возведена холодная пристройка в лит. а2 площадью 11,6 кв.м.
 
    Истцу также принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2070 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Просила признать право собственности на квартиру № общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., с холодной пристройкой в лит. а2 площадью 11,6 кв.м., в доме <адрес>
 
    Определением Щекинского районного суда Тульской области от 13.08.2014 г. в качестве ответчика привлечена администрация МО Тепло-Огаревский район.
 
    В судебное заседание истец Зернова Е.Н. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    В судебное заседание ответчики Жариков С.А., Жарикова О.В., Жарикова К.С., Медведева М.А. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против иска не представили.
 
    В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район не явился, о дне, времени и мест рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений против иска не представил.
 
    В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Зерновой Е.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № удостоверенного нотариусом Тепло-Огаревской госнотконторы <данные изъяты> и зарегистрированного в Тепло-Огаревском БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит 3/8 доли квартиры <адрес>
 
    Так же Зерновой Е.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № удостоверенного нотариусом Тепло-Огаревской госнотконторы <данные изъяты>. и зарегистрированного в Тепло-Огаревском БТИ ДД.ММ.ГГГГ г. №, принадлежит 4/8 доли квартиры <адрес>
 
    В результате произведенной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения, были демонтированы: несущая перегородка между жилой комнатой площадью 5,1 кв.м. и кухней площадью 8,3 кв.м.; оконный блок и заложен оконный проем в жилой комнате площадью 5,1 кв.м.; оконный блок и заложен оконный проем в кухне площадью 8,3 кв.м.; сантехническое оборудование (раковина) в кухне площадью 8,3 кв.м. Устроено: несущая перегородка в жилой комнате площадью 18,7 кв.м.; оконный блок в ограждающей стене в образовавшейся прихожей площадью 8,3 кв.м. В результате образовалась прихожая площадью 13,5 кв.м. и две жилые комнаты площадью 9,3 кв.м. и 9,1 кв.м. Возведены: строение лит. А1 - одноэтажная жилая пристройка, на месте демонтированного строения лит. а; строение А2 - одноэтажная жилая пристройка. Устроено сантехническое оборудование (раковина) в кухне площадью 7,6 кв.м.; сантехническое оборудование (раковина, унитаз, ванная) в санузле площадью 3,7 кв.м.; газовое оборудование (четырехконфорочная плита, АГВ) в кухне площадью 7,6 кв.м. Строение лит. а2 - одноэтажная пристройка.
 
    Газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Установка газового оборудования регламентируется требованиями существующих СНиП 42-01-2002 и СП 42-101-2003 и выполняется специалистами газовой службы на основании проекта газификации жилого помещения.
 
    Сантехническое оборудование подключено к стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено.
 
    Вентиляция имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна.
 
    Перепланированные и возведенные строения сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам.
 
    Технико-экономические показатели по домовладению изменились в результате перепланировки, возведения строений.
 
    В результате указанных действий общая площадь жилого помещения стала 57,7 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м., вспомогательная площадь 39,3 кв.м.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом фактически путем переустройства и перепланировки был создан иной объект права, с иными техническими характеристиками.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
 
    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6).
 
    Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).
 
    Согласно заключению Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 20.06.2014 г. № ф-71/6764, строения лит А, лит. А1, лит. А2 и лит. а2 находятся в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и возведении строений, отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять ему нет оснований.
 
    Из сообщения Врио начальника ОНД по Тепло-Огаревскому району <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что отделением НД Тепло-Огаревского района ДД.ММ.ГГГГ было проведено пожарно-техническое обследование пристройки по адресу: <адрес> В результате проверки установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, правообладателем данного земельного участка площадью 2070 кв.м. являются на праве долевой собственности собственники помещений в многоквартирном доме.
 
    С позиции ст. 16 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», истец и ответчики Жариков С.А., Жарикова О.В., Жарикова К.С., Медведева М.А. являются сособственниками вышеуказанного земельного участка на праве общей долевой собственности.
 
    Возражений со стороны ответчиков относительно возможности оставления возведенных истцом самовольных построек к дому не имеется.
 
    Поскольку возведение пристроек и осуществление перепланировки в квартире <адрес> произведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, при этом возведение пристроек произведено на земельном участке, принадлежащем гражданам на праве общей долевой собственности, эти самовольные постройки и перепланировку следует узаконить, включив её площадь в площадь квартиры (с целью приведения в соответствие сведений об объекте недвижимости, возникшем в результате такого возведения).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Зерновой Е.Н. к администрации МО Тепло-Огаревский район, Жарикову С.А., Жариковой О.В., Жариковой К.С., Медведеву М.А. о признании права собственности на квартиру с сохранением площади в перепланированном состоянии удовлетворить.
 
    Признать за Зерновой Е.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., с холодной пристройкой лит. а2 площадью 11,6 кв.м., в доме <адрес>, с сохранением в перепланированном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Председательствующий: