Решение от 10 сентября 2014 года

Дело № 2- 563\14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 сентября 2014 года п. Орловский
 
    Орловский районный суд Ростовской области в составе
 
    председательствующего Лазуревской В.Ф
 
    при секретаре Харченко Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыренко Светланы Николаевны к Кравченко Алексею Петровичу о регистрации перехода права собственности
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Требования Козыренко С. Н. обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с К.П., она приобрела в собственность жилой дом, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    По указанному договору за домовладение истица уплатила К.П.
 
    <данные изъяты> рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. К.П. умер. Наследником умершего является ответчик.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п.58 Постановления Пленума ВС и ВАС № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    В соответствии с п.62 указанного Постановления Пленума на основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости пере шедшего к нему наследственного имущества.
 
    Истица считает, что за ней может быть признано право собственности на жилой дом, так как договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом, соблюден порядок оформления сделки, договор сторонами исполнен (передано имущество, уплачены деньги).
 
    Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом, литер. А, общей <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.П. к истице на жилой дом, литер. А, общей <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить.
 
    Ответчик Кравченко А.П. исковые требования Козыренко С.Н. не признал, пояснил, что договор, представленный истицей, отец не мог подписать, так как был парализован. В договоре также указано, что отец был не в браке, что неверно, так как на дату смерти отец был женат, а мать умерла после него.
 
    Представитель УФСГРКК по <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыву требования истицы не подлежат удовлетворению, поскольку право собственности продавца К.П. не было зарегистрировано в ЕГРП. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФСГРКК по <адрес>.
 
    Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск Козыренко С.Н. не подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленумов ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    В обоснование иска Козыренко С.Н. ссылалась на договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г.. Однако ответчик оспорил указанный договор, поясняя, что ввиду болезни К.П. не мог подписать его. Таким образом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств в подтверждение факта заключения договора именно К.П. не представлено. Кроме того, право собственности К.П. не было зарегистрировано в установленном порядке. Данный факт стороны не оспаривали.
 
    При таких обстоятельствах, нельзя считать договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным,истицей выбран ненадлежащий способ защиты. В связи с чем, требования Козыренко С.Н. не могут подлежать удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Козыренко Светлане Николаевне в иске к Кравченко Алексею Петровичу о регистрации перехода права собственности отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2014года.
 
    Председательствующий