Решение от 10 сентября 2014 года

Дело № 2-305/2014 года.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
         10 сентября 2014 года. гор. Великие Луки.
 
        Великолукский районный суд Псковской области в составе:
 
    председательствующего судьи Федорова А.И.
 
    при секретаре Фадеевой Л.А.
 
    с участием:
 
    истца Яшенковой В.Г. и ее представителя Вересова Ю.Д.,
 
    представителя ответчика ООО «Слактис» Гавриловой А.Ю.,
 
    представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: ООО «Кондор Гео» Борисова А.П., межрайонного отдела № 5 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области Исаченковой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшенковой В.Г. к ООО «Слактис» об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Яшенкова В.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Слактис» об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. В 2013 году она обратилась в ООО «Визир» о разделении земельного участка на два. Был изготовлен межевой план на два земельных участка площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м. На земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м расположены жилой дом и хозяйственные постройки. При постановке земельного участка на кадастровый учет была выявлена кадастровая ошибка, то есть пересечение границ принадлежащего ей земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ООО «Слактис», в связи с чем решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в осуществлении кадастрового учета. При таких обстоятельствах без устранения кадастровой ошибки принадлежащий ей земельный участок не может быть описан по границам и поставлен на кадастровый учет.
 
    Истец Яшенкова В.Г. и ее представитель Вересов Ю.Д. в судебном заседании иск поддержали и попросили установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>, в соответствии с межевым планом, представленным ООО «Кондор Гео» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель ответчика ООО «Слактис» Гаврилова А.Ю. иск признала частично и пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный юго-западнее <адрес>, принадлежит ООО «Слактис» на праве собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведения о земельном участке были внесены и в государственный кадастр недвижимости. Границы земельного участка были установлены на местности в натуре, при проведении межевых работ была использована местная система координат и никаких наложений земельных участков и споров о их границах не было. С ДД.ММ.ГГГГ все ранее поставленные на учет земельные участки были пересчитаны в новую систему координат МСК-60. Выявленная кадастровая ошибка в отношении земельного участка, принадлежащего ООО «Слактис», образовалась при переводе земельного участка из местной системы координат в МСК-60 и в этом вины ООО «Слактис» не имеется. Спора о границах между земельными участками в натуре нет.
 
    Представитель третьего лица ООО «Кондор Гео» Борисов А.П. иск поддержал и показал, что он проводил кадастровые работы по определению границ земельного участка, принадлежащего Яшенковой. Данный земельный участок расположен на землях населенного пункта, что подтверждается схемой расположения земельных участков. Земельный участок, принадлежащий ООО «Слактис», должен быть расположен на землях сельскохозяйственного назначения и данные земельные участки не должны иметь общей границы. При проведении кадастровых работ было выяснено, что земельный участок, принадлежащий ООО «Слактис», наложился на половину земельного участка Яшенковой. В данном случае была допущена кадастровая ошибка при переходе с местной системы координат на МСК-60.
 
    Представитель третьего лица межрайонного отдела № 5 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области Исаченкова О.В. иск не признала и пояснила, что возможная причина пересечения границ земельных участков связана с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № или в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. Подобная ошибка квалифицируется как кадастровая ошибка. Исправление кадастровой ошибки возможно путем представления в орган кадастрового учета заявления и межевого плана. Истцом не был предоставлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, а без него нельзя исправить кадастровую ошибку.
 
    Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
    В силу ч.4 ст. 28 этого же закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 16 названного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
 
    Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
 
    В соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» вместе с заявлением для кадастрового учета должны быть представлены и необходимые документы, в том числе документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок, и межевой план.
 
    Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ, одни из результатов которых в силу ст. 37 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» является межевой план.
 
    Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04 февраля 2010 года № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
 
    В соответствии с ч.5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    Согласно п. 66 приказа Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412 (в редакции от 25 февраля 2014 года) «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной форме извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
 
    В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом кадастрового учета в орган местного самоуправления информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.).
 
    На основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ Яшенкова В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Яшенковой В.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права. Категория земельного участка – земли поселений, назначение - личное подсобное хозяйство (л.д.6).
 
    ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кондор Гео» Борисовым А.П. в связи с желанием Яшенковой В.Г. разделить земельный участок на два был подготовлен межевой план, в котором кадастровым инженером было отмечено, что была выявлена кадастровая ошибка в местоположении смежного, ранее отмежеванного, земельного участка с кадастровым номером №, который налагается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Яшенковой В.Г. (л.д.7-26).
 
    Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, который пересекает границы земельного участка, принадлежит ООО «Слактис». Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).
 
    Суд считает, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка при переводе земельного участка из местной системы координат в МСК-60, что и явилось следствием наложения земельных участков и причиной отказа в постановке на кадастровый учет участка истицы.
 
    Наличие кадастровой ошибки и право собственности Яшенковой В.Г. на земельный участок в границах, указанных в межевом плане, не оспаривается ответчиком, кадастровым инженером, представителем межрайонного отдела № 5 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области.
 
    При таких обстоятельствах устранение кадастровой ошибки возможно только путем установления границ земельного участка истицы согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ссылку ответчика в обоснование возражений на тот факт, что исправлять кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № нужно обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области, суд признает необоснованной, поскольку иск к данному учреждению не предъявлялся.
 
    Ссылку третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области на то, что в деле не имеется нового межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Слактис», суд также признает несостоятельной, так как наложение границ земельных участков произошло в результате перевода земельного участка из местной системы координат в МСК-60, а границы земельных участков в натуре не изменялись.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.12,67, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Яшенковой В.Г. к ООО «Слактис» об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.
 
    Исправить кадастровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, и кадастровым номером №, расположенного юго-западнее <адрес>.
 
    Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> в границах населенного пункта, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, представленным ООО «Кондор Гео» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский райсуд в течение месяца.
 
    Судья подпись А.И. Федоров.
 
    Мотивированное решение составлено 12 сентября 2014 года.