Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело №2-1634/2014 копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2014 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.В.Полшковой
при секретаре А.Г.Дибаевой
с участием истца Г.А.Ильиных
представителя ответчиков А.В.Селиванова,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Ильиных Г.А. к Мурашко Н.А., Комарницкой О.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Ильиных Г.А. обратилась в суд с иском к Мурашко Н.А., Комарницкой О.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между Мурашко Н.А. и ею (истцом) был заключен договор купли-продажи, в рамках которого она приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.
В период подписания данного договора истцу было известно, что в указанном доме зарегистрированы Мурашко Н.А., Комарницкая О.А., <данные изъяты>
<данные изъяты> добровольно снялась с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики отказываются в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета.
Истец указывает, что ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном жилом доме не проживают, личные вещи отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивают, ключей от жилого дома не имеют, ее членами семьи не являются.
Бремя содержания имущества несет она (истец), коммунальные платежи оплачивает в полном объеме за свой счёт и от своего имени.
Соглашение о праве пользования жилым помещением с ответчиками отсутствует.
Регистрация ответчиков в указанном жилом доме нарушает права владения, пользования и распоряжения истца.
Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено УФМС России по <данные изъяты> как орган регистрационного учета.
Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что приобрела указанный жилой дом и земельный участок по договору с Мурашко Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ года. Нашла объявление о продажи указанного дома через интернет. Дом был в состоянии, непригодном для проживания. Никто в доме не проживал. После заключения договора Мурашко Н.А. освободил дом и передал ей ключи от спорного жилого дома. Стороны договорились, что Мурашко Н.А. и его фактическая супруга Комарницкая О.А. снимутся с регистрационного учета по указанному адресу после регистрации договора. Но добровольно не снимаются с регистрационного учета. В настоящее время место жительства ответчиков истцу неизвестно. Вещей ответчиков в доме не имеется. Вселяться в спорное жилое помещение они не пытались. Коммунальные услуги не оплачивают.
Ответчики Мурашко Н.А., Комарницкая О.А. в судебное заседание не явились, их место жительства не известно.
Согласно адресных справок <данные изъяты> Мурашко Н.А., Комарницкая О.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>
Однако, как следует из сообщения администрации <данные изъяты> ответчики по указанному адресу не проживают, их место жительства не известно.
Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года представителем ответчиков, место жительства которых неизвестно, назначен адвокат Оренбургской областной коллегии адвокатов <данные изъяты>
В судебном заседании представитель ответчиков адвокат <данные изъяты>возражал против удовлетворения требований Ильиных Г.А., поскольку ему не известна позиция ответчиков по делу.
Представитель третьего лица – УФМС России <данные изъяты> <данные изъяты> в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, уважительной причины неявки суду не представил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <данные изъяты> года, заключенного между Мурашко Н.А. и Ильиных Г.А., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> До продажи собственником спорного жилого помещения являлся Мурашко Н.А. Он приобрел право пользования им как его собственник. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с продажей данного дома Ильиных Г.А. Мурашко Н.А. освободил данное жилое помещение, передал ей ключи, то есть утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с его продажей Ильиных Г.А.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> копии дела правоустанавливающих документов на жилой дом <данные изъяты> в настоящее время собственником жилого дома по адресу: <адрес> является истец.
Согласно указанному договору <данные изъяты> на жилой площади отчуждаемого жилого дома на момент заключения договора зарегистрированы Мурашко Н.А., Комарницкая О.А., <данные изъяты> Продавец гарантирует покупателю, что иных лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, не имеется.
Однако, в силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ лицами, сохраняющими право пользования жилым помещением после его продажи являются лица, имеющие данное право в силу закона. Такое право у Мурашко Н.А., Комарницкой О.А. отсутствует.
Так, Мурашко Н.А. приобрел спорное жилое помещение по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в котором отсутствует условие о сохранении за кем-либо право пользования этим жилым помещением.
Как следует из пояснений истца, ответчица Комарницкая О.А. являлась фактической супругой прежнего собственника дома – Мурашко Н.А.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Членами семьи нового собственника (истца) ответчики не являются. В спорное жилое помещение ответчики после продажи дома не вселялись.
Между истцом и ответчиками каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право пользования спорным жилым помещением после продажи дома ДД.ММ.ГГГГ года, не заключалось.
Таким образом, право пользования ответчиками данным жилым помещением прекратилось.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме того, в соответствии с п.п.3,4 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма и т.д.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, спорное жилое помещение не является их местом жительства, исковые требования Ильиных Г.А. о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ильиных Г.А. удовлетворить.
Признать Мурашко Н.А., Комарницкую О.А. прекратившими право пользования жилым помещением – домом <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья: подпись Н.В.Полшкова.
Копия «Верно»
Судья: Н.В.Полшкова.
Секретарь: А.Г.Дибаева.
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела <данные изъяты> в Оренбургском районном суде Оренбургской области
