Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № <номер скрыт>.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Малая Вишера 10 сентября 2014 года
Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Кулешиной А.М.,
при секретаре Назаровой Е.А.,
с участием истца <Ф.И.О. скрыты>1,
представителя ответчиков <Ф.И.О. скрыты>3, <Ф.И.О. скрыты>2 - адвоката <Ф.И.О. скрыты>5, представившей удостоверение № 164 и ордер № 003998,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ф.И.О. скрыты>1 к <Ф.И.О. скрыты>3 Согбату оглы, <Ф.И.О. скрыты>2 Сахиб кызы о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
<Ф.И.О. скрыты>1 обратилась в суд с иском к <Ф.И.О. скрыты>3 Согбату оглы, <Ф.И.О. скрыты>2 Сахиб кызы о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указала, что на праве собственности ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес скрыт>, которую она купила на основании договора купли - продажи от <дата скрыта> у ответчика <Ф.И.О. скрыты>3 Ответчик <Ф.И.О. скрыты>3 согласно п. 11 названного договора обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу до <дата скрыта>. О регистрации в квартире <Ф.И.О. скрыты>2 истцу было неизвестно. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, место их жительства истцу неизвестно. Регистрация посторонних лиц нарушает права <Ф.И.О. скрыты>1 как собственника. Просит прекратить за ответчиками право пользования квартирой № <номер скрыт>, расположенной в <адрес скрыт> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец <Ф.И.О. скрыты>1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики <Ф.И.О. скрыты>3 и <Ф.И.О. скрыты>2 в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их жительства неизвестно.
Суд счёл возможным в силу ст.119 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Представитель ответчиков <Ф.И.О. скрыты>3 и <Ф.И.О. скрыты>2 - адвокат <Ф.И.О. скрыты>5, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ против требований о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками и снятии их с регистрационного учета не возражала.
Выслушав истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Частью второй ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела установлено, что истцу <Ф.И.О. скрыты>1 на основании права собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес скрыт>. Основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за данным лицом послужил договор купли - продажи от <дата скрыта>, согласно которого <Ф.И.О. скрыты>6 по доверенности от <Ф.И.О. скрыты>3 продал <Ф.И.О. скрыты>1 вышеуказанную квартиру. Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
Согласно представленной в суд справке о регистрации в данной квартире зарегистрированы ответчики <Ф.И.О. скрыты>3 и <Ф.И.О. скрыты>2
Из материалов дела также видно, что в соответствии с п. 11 поименованного договора купли - продажи указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. В квартире зарегистрирован <Ф.И.О. скрыты>3, который обязуется сняться с регистрационного учета после полной оплаты квартиры, в срок до <дата скрыта>.
Свидетели <Ф.И.О. скрыты>6 и <Ф.И.О. скрыты>7, показали, что в <адрес скрыт> ответчики <Ф.И.О. скрыты>3, бывший хозяин квартиры и его сожительница <Ф.И.О. скрыты>2 не проживают, после продажи квартиры уехали на постоянное место жительства в Азербайджан, точное их местонахождение неизвестно.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что <Ф.И.О. скрыты>3 как бывший собственник квартиры был зарегистрирован в ней, <Ф.И.О. скрыты>2 была зарегистрирована в квартире бывшим собственником квартиры, ответчики в настоящее время в спорной квартире не проживают и не нуждаются в ней, членом семьи собственника не являются, суд имеет основания для удовлетворения исковых требований <Ф.И.О. скрыты>1.
Руководствуясь ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 2 ст.292 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес скрыт> <Ф.И.О. скрыты>3 Согбата оглы, <дата скрыта> года рождения, и <Ф.И.О. скрыты>2 Сахиб кызы, <дата скрыта> года рождения.
Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия<Ф.И.О. скрыты>3 Согбата оглы, <дата скрыта> года рождения, и <Ф.И.О. скрыты>2 Сахиб кызы, <дата скрыта> года рождения, с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.М. Кулешина
Решение суда изготовлено в окончательной форме «12» сентября 2014 года
Федеральный судья А.М. Кулешина
