Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2-713/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 10 сентября 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
при секретаре Максимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреева Г.П., Андреевой Н.В., Андреева Ю.Г., Хныкина А.С., действующего через представителя по доверенности Андрееву Н.В. к администрации Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Андреев Г.П., Андреева Н. В., Андреев Ю.Г., Хныкин А.С. обратились в суд с иском к ответчику - администрации Краснощёковского сельсовета Алтайского края о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ими был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №. Согласно договору покупатель приобрел дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. находящийся по адресу: <адрес>. Недвижимость передана семье, стоящей из четырех человек в совместную.
В договоре неверно указана форма собственности, общая площадь объекта недвижимости, не полностью и не точно указан адрес объекта недвижимости.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, объект недвижимости - жилой дом, расположен по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. В договоре указана форма собственности совместная. Однако в соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанная в договоре квартира принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - <данные изъяты> в настоящее время не существует, что подтверждается ответом на запрос от <данные изъяты>, выданным межрайонной ИФНС России № по Алтайскому краю.
Устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке. Указанные недостатки являются препятствием для регистрации их прав собственности.
Истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
В судебное заседание не явился истец Хныкин А.С., извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, находимтся в местах лишения свободы, в деле имеется доверенность на представление его интересов Андреевой Н.В..
Представитель ответчика - администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил исключить их числа лиц участвующих в деле, и рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Истцы Андреев Г.П., Андреева Н.В., Андреев Ю.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав истцов, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны, и Андреевым Г.П., Хныкиной Н.В., Хныкиным А.С., Андреевым Ю.Г. с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под №
Согласно договору покупатели приобрели дом, состоящий из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. находящейся по адресу: <адрес>. Недвижимость передана семье, стоящей из четырех человек в совместную собственность.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу на дату заключения договора на передачу квартир в собственность граждан - ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали Андреев Г.П., Хныкина Н.В., Хныкин А.С., Андреев Ю.Г., что подтверждается справкой, выданной администрацией Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что <данные изъяты> в настоящее время не существует, что подтверждается ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным межрайонной ИФНС России № по Алтайскому краю.
Таким образом, по соглашению сторон договора внести изменения в договор, а также зарегистрировать переход права собственности невозможно ввиду отсутствия одной из сторон договора- <данные изъяты>, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения, заявленного истцами требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
решил:
Исковое требование Андреева Г.П., Андреевой Н.В., Андреева Ю.Г., Хныкина А.С., действующего через представителя по доверенности Андрееву Н.В., к администрации Краснощёковского района Алтайского края удовлетворить.
Признать за Андреевым Г.П., Андреевой Н.В., Андреевым Ю.Г., Хныкиным А.С. право общей долевой собственности - по 1/4 доле за каждым, на жилой дом дома, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Н. Веденеева
