Дата принятия: 10 сентября 2014г.
...
№ 2-1954/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Томск 10 сентября 2014 г.
Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ткаченко И.А.,
при секретаре Лысовой В.А.,
с участием:
представителя истца Конининой О.В. – адвоката Юдниковой И.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг.,
представителя ответчика Сивиринова М.М. – адвоката Алакина И.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Конининой О.В, к Сивиринову М.М. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, встречному иску Сивиринова М.М. к Конининой О.В. о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГне заключенным,
установил:
Конинина О.В. с учетом увеличения, частичного отказа от требований в окончательном варианте обратилась в суд с иском к Сивиринову М.М. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок №площадью ... кв.м, кадастровый номер №, расположенный в г. Томске Садоводческом некоммерческом товариществе «» к Конининой О.В., указав в обоснование требования, что ДД.ММ.ГГГГмежду ее отцом ФИО7 и ответчиком Сивириновым М.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был удостоверен нотариусом. Договор был исполнен сторонами, покупатель полностью уплатил сумму по договору, а продавец передал земельный участок покупателю. С этого момента ФИО7 владел данным участком и находящимися на нем строениями, как своим собственным, нес бремя содержания. ДД.ММ.ГГГГФИО7 умер и после него открылось наследство, которое было принято в установленном законом порядке равных долях его детьми – истцом Конининой О.И. и ее братом Конининым Д.В. Однако в состав наследства нотариусом не включен земельный участок в СНТ «», так как не был зарегистрирован надлежащим образом за наследодателем. Ответчик Сивиринов М.М. после смерти ФИО7, узнав о том, что наследодатель ФИО7 не зарегистрировал право собственности на земельный участок, действуя неправомерно, зарегистрировал в упрощенном порядке право собственности на проданный им участок, чем нарушил права наследников.
Сивиринов М.М. предъявил встречный иск к Конининой О.В. о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГнезаключенным. В обоснование требования указал, что согласно текста договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. предметом договора являлся земельный участок в садовом товариществе « с кадастровым номером № без размещенных на нем объектов недвижимости в границах плана, прилагаемого к договору, площадью ... кв.м. В п. 2 договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании государственного акта №, выданного на основании решения Томского СНД от ДД.ММ.ГГГГ№ Согласно п. 8 Договора неотъемлемой частью договора является план земельного участка, что также является существенным условием договора. Однако истец при подаче первоначального иска не представил кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, план участка и государственный акт. В свою очередь Сивиринов М.М. является собственником земельного участка на основании Постановления Главы администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ№ и Постановления Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. № Земельный участок площадью ... кв.м, имеет кадастровый номер №. Считает, что по условиям договора и имеющимся в материалах дела документов не возможно установить какой земельный участок являлся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.
Истец, ответчик, третьи лица Конинин Д.В., ФГБУ «ФКП Росреестра» извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца Конининой О.В. – адвокат Юдникова И.А. в судебном заседание иск поддержала, встречный иск Сивиринова М.М. не признала, пояснила, что незадолго до смерти ФИО7 занялся оформлением в окончательном варианте прав на земельный участок, хотел его межевать и с этой целью подлинник нотариального договора купли-продажи и все имеющиеся документы на земельный участок передал в организацию, занимающуюся оформлением прав на землю. После его смерти наследники пытались найти указанные документы, но не смогли и поэтому обратились к Сивиринову М.М. с просьбой предоставить им нотариальный договор купли-продажи для оформления наследства на земельный участок. Однако Сивиринов М.М. отказался предоставить им договор, и они были вынуждены получать дубликат договора по запросу нотариуса. В это время Сивиринов М.М., узнав, что ФИО7 не зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, обратился в ДД.ММ.ГГГГ г. в управление Росреестра и в упрощенном порядке зарегистрировал за собой право собственности на спорный земельный участок, умышленно скрыв тот факт, что земельный участок им продан в ДД.ММ.ГГГГ г. Поведение ответчика Сивиринова М.М. свидетельствует о злоупотреблении правом. Полагала, что оснований считать договор купли-продажи незаключенным не имеется, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата по договору была произведена в полном объеме, земельный участок был передан покупателю, который владел и пользовался им до смерти в течение ... лет.
Представитель ответчика Сивиринова М.М. – адвокат Алакин И.В. в судебном заседании иск Конининой О.В. не признал, встречный иск Сивиринова М.М. поддержал. Представил письменные пояснения по делу, доводы которого поддержал в судебном заседании. Указал, что апелляционным определением Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГпо спору между теми же сторонами установлено отсутствие регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор не прошедший государственную регистрацию является ничтожной сделкой, следовательно, требование истца основано на ничтожной сделке и соответственно не подлежит удовлетворению. Сивиринов М. М. является собственником участка, его право зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, считая его с момента подписания договора с ДД.ММ.ГГГГг., поскольку при наследовании имущество умершего переходит в порядке универсального правопреемства, а перемена лиц в обязательстве в силу ст. 201 ГК РФ не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 9 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусматривалось, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем.
Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Апелляционным определением Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГпо иску Конининой О.В. к Сивиринову М.М. о признании отсутствующим права собственности, включении в состав наследственного имущества установлено, что ДД.ММ.ГГГГмежду Сивириновым М.М. и ФИО7 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером № без размещения на нем объектов недвижимости в границах плана, прилагаемого к договору площадью ... кв.м, расположенных на землях г. Томска, находящихся в ведении администрации г. Томска, предоставленного для садоводства. Данный договор удостоверен нотариусом, однако его регистрация в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству не проведена.
Факт заключения вышеуказанного договора купли-продажи преюдициально установлен судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, считается доказанным и не подлежит оспариванию в настоящем деле. В связи с чем, встречное требование Сивиринова М.М. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГнезаключенным подлежит оставлению без удовлетворения.
Довод Сивиринова М.М. о том, что в договоре купли-продажи указан кадастровый номер земельного участка №, в то время как в кадастровом паспорте кадастровый номер участка № суд находит не имеющим существенного юридического значения.
Так, в соответствии с п. 2 Договора продаваемый Сивириновым М.М. земельный участок принадлежал последнему на праве собственности на основании Государственного акта №, выданного на основании решения Томского СНД от ДД.ММ.ГГГГ№. Из пояснений представителя ответчика Сивиринова М.М. в судебном заседании следует, что последнему на праве собственности принадлежал единственный земельный участок, который он продавал ФИО7
Из государственного акта на право собственности на землю №, выданного Сивиринову М.М. видно, что номер № указан в Акте как номер, за которым акт зарегистрирован в Книге записей Государственный актов на право собственности на землю (л.д. 127).
В договоре купли-продажи сведений о кадастровом паспорте на земельный участок не содержится, в связи с чем, суд считает, что кадастровый номер № указан был нотариусом при составлении договора из Акта на право собственности на землю (л.д. 10).
Оснований считать, что договор купли-продажи был заключен на какой-либо иной земельный участок, у суда не имеется.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из пояснений представителей сторон в судебном заседании установлено, что по заключенному договору купли-продажи стороны договора исполнили обязательства друг перед другом: покупатель ФИО7 уплатил денежные средства за земельный участок, а продавец Сивиринов М.М. передал земельный участок ФИО7
Факт оплаты за земельный участок также подтверждается п. 3 Договора (л.д. 10).
ФИО7 пользовался земельным участком с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГи до смерти 25.06.2012, что не оспаривал представитель ответчика в судебном заседании.
Таким образом, суд считает, что между сторонами состоялась передача недвижимого имущества, договор исполнен обеими сторонами.
Также из материалов дела следует, что договор купли-продажи, подтверждающий волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть стороны достигли желаемого результата, в виде возникновения правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от Сивиринову М.М. к ФИО7 Последний приобрел спорную недвижимость, фактически пользовался ею как своей собственностью до момента смерти, нес обязанности по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное имущество.
Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ суд считает, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО7 считается исполненным, а отсутствие регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГи перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для наследников покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.
ДД.ММ.ГГГГФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №(л.д. 7).
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками ФИО7 являются его дочь истица Конинина О.В. и третье лицо сын Конинин Д.В., которые в установленном порядке приняли наследство в виде квартиры в равных долях по 1/2, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 9).
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как указал Пленум ВС РФ в п. 8, 34 Постановления от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО7 его наследники пытались найти документы на спорный земельный участок, для чего обращались к Сивиринову В.В., что не отрицал представитель Сивиринова М.М. в судебном заседании.
В свою очередь Сивиринов М.М., узнав, о смерти ФИО7 и отсутствии регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГобратился в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росрееста за регистрацией права собственности на спорный земельный участок в упрощенном порядке, представив Государственный Акт о праве собственности на землю №, выданный на основании решения Томского СНД от ДД.ММ.ГГГГ№ № При этом тот факт, что данный земельный участок был продан им по нотариальному договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, Сивиринов М.М. скрыл.
ДД.ММ.ГГГГСивиринов М.М. получил свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок (л.д. 118).
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В соответствии с ч.3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны ответчика Сивиринова М.М.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в пункте 9 указал, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
С учетом установленных по делу обстоятельств, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле материалов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об обоснованности требования истца Конининой О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю земельного участка.
Довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, несостоятелен.
В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1-, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
По настоящему делу срок нарушения прав истца должен исчислять с момента, когда Сивиринов М.М., действуя недобросовестно, зарегистрировал за собой в упрощенном порядке право собственности на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ. Именно с указанной даты, по мнению суда, произошло нарушение прав истца.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Принимая во внимание, что судом принято решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок к истцу, нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается исключением из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме ....
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Конининой О.В, к Сивиринову М.М. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок №площадью ... кв.м, кадастровый номер №, расположенный в г. Томске Садоводческом некоммерческом товариществе «...» к Конининой О.В,.
Взыскать с Свиринова М.М. в пользу Конининой О.В, расходы по уплате госпошлины в сумме ....
В удовлетворении встречного иска Сивиринова М.М. к Конининой О.В, о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГне заключенным отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений в отношении указанного земельного участка путем исключения записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок за Сивириновым М.М..
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья ...
...
...
...
...
