Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело №2-1161/2014
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Дело №2-1161/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2014 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Губка Н.Б.,
при секретаре Маткевич И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Гераськина В.А., Гераськиной Т.С., гражданское дело по иску Гераськина В.А., Гераськиной Т.С. к Закрытому акционерному обществу ПСК «Южуралпромсрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Гераськин В. А., Гераськина Т. С. обратились в суд с иском к ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование иска указав на то, что между ними и ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» ДАТА был заключён договор НОМЕР участия в долевом строительстве коттеджного поселка. По настоящему договору они приобрели у ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» самостоятельную часть объекта незавершенного строительства - фундамент под коттедж строительный № 19, общей площадью строительства 102,9 кв. м по цене 300 000 рублей. Настоящий фундамент входит в комплекс малоэтажных жилых домов (40 коттеджей и 2 таун-хаусов) в соответствии с предметом указанного договора. Истцами расчет с ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» был произведен в полном объеме. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просят признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР (фундамент под коттедж), купленного у ЗАО ПСК «Южуралпромстрой».
В судебном заседании истцы Гераськин В. А., Гераськина Т. С. настаивали на удовлетвори иска.
Представитель ответчика конкурсный управляющий ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» Абросимов М. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.39).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.36), представил отзыв на иск (л.д.30-32).
Выслушав объяснения истцов Гераськина В. А., Гераськиной Т. С., исследовав материалы дела, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела ДАТА между ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» и Гераськиным В.А., Гераськиной Т.С. был заключен договор участия в долевом строительстве коттеджного поселка НОМЕР по которому застройщик осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью 95 540 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС (разрешенное использование: для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов), с целью строительства малоэтажных жилых домов (строительство 40 коттеджей и 2 таун хауса). Дольщик принимает участие в долевом строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а застройщик обязуется передать в установленном порядке дольщику самостоятельную часть объекта - фундамент под коттедж строительный номер НОМЕР типа 1 (один), общей площадью строительства 102,9 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС (л.д.8-10).
Дополнительным соглашением от ДАТА определено, что ввод объекта в эксплуатацию и оформление надлежащих документов возлагается на Дольщиков (л.д.11)
Истцами расчет с ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» был произведен в полном объеме в размере 300 000 рублей (л.д.12)
В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке НОМЕР степень готовности объекта составляет 10% (л.д.21).
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - в многоквартирном доме.
На момент обращения в суд и рассмотрения дела степень завершенности строительства (10%), спорный объект незавершенного строительства фактически передана застройщиком истцам.
Поскольку факт совершения сделки и ее действительности сторонами не оспорен, исполнение сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств нашел свое подтверждение в судебном заседании, то требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде фундамента под строительство коттеджа подлежат удовлетворению.
Все собранные по делу доказательства достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные ст. 218 ГК РФ основания для признания за истцами Гераськиным В. А., Гераськиной Т. С. права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гераськин В.А., Гераськиной Т.С. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, р.АДРЕСна земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в кадастровом квартале с кадастровым НОМЕР, по адресу АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: Н.Б. Губка
