Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело 2-1299/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2014 г.
Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Н.В. к Алапаевскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, Кадастра и Картографии по Свердловской области, Мерзагитову В. М. о признании права собственности,
установил:
Калинина Н.В. просит признать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, расположенной в <адрес>, приобретенной у Мерзагитова В.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование иска истец Калинина Н.В. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мерзагитовым В.М. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Договор был удостоверен нотариусом. Расчет с продавцом был произведен в полном объеме. В связи с тем, что продавец торопился уехать на постоянное место жительства в другой город и необходимостью оплатить налоги, она вовремя не обратилась в Росреестр для регистрации права на квартиру. С момента приобретения и до настоящего времени в спорной квартире проживает дочь Калинина Н.В. – ФИО1 и ее семья. С момента заключения договора Калинина Н.В. и ее дочерью ФИО1 оплачивались все расходы по содержанию квартиры, в том числе за электроэнергию, коммунальные услуги, что подтверждается счетом и оплатой абонента, выданным <данные изъяты>, а также квитанцией об оплате коммунальных услуг. В настоящее время место жительства продавца спорной квартиры Мерзагитова В.М. неизвестно. Конфликтов по поводу указанной квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ с Мерзагитовым В.М. не возникало. Никто ее право на квартиру не оспаривал. Истица и ее дочь с момента приобретения квартиры управляют квартирой самостоятельно.
ДД.ММ.ГГГГ Калинина Н.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации договора. В регистрации было отказано в связи с отсутствием продавца. Признание права собственности на квартиру необходимо для получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Ответчик Мерзагитов В.М. в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства надлежащим образом. Сведения об уважительности отсутствия не представлено. Судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Предоставлен отзыв о том, что Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п.3 ст.9 Федеральным законом №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" чьих-либо сделок и прав. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.37).
Представитель третьего лица Управления имущественных, правовых отношений и неналоговых доходов Администрации муниципального образования «Город Алапаевск» в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не предоставлен, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица по имеющимся доказательствам.
Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Алапаевска Труфакиной Е.В., Калинина Н.В. приобрела у Мерзагитова В.М. в частную собственность недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной в <адрес> (л.д.10).
Справкой <данные изъяты> подтверждено, что в <адрес> зарегистрирована <данные изъяты>
По данным Алапаевского БТИ квартира <адрес> принадлежит Калинина Н.В. на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Труфакиной Е.В. (л.д.31).
Из ответа нотариуса Труфакиной Е.В. следует, что договор купли-продажи квартиры в <адрес> удостоверен ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Сведений об изменении или расторжении договора не имеется (л.д.29).
Из справки Управления единого заказчика МО г. Алапаевск следует, что Мерзагитов В.М. на день приватизации квартиры и до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в квартире <адрес>
По сведениям отдела Управления Федеральной Миграционной Службы России по Свердловской области в Алапаевском районе Мерзагитов В.М. зарегистрированным не значится (л.д.26).
Судом установлено и подтверждается справкой ООО «Информационно-расчетный центр», счетами из ОАО «Свердловэнергосбыт» с оплатой абонента, квитанций за оплату коммунальных услуг с предоставлением оплаты следует, что Калинина Н.В. оплачивала счета за электроэнергию, коммунальные услуги за квартиру по указанному адресу (л.д.41-46).
Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.38-39).
По сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №23 по Свердловской области следует, что правообладателем объекта налогообложения – квартиры <адрес> является Калинина Н.В., которая освобождена от уплаты налога на имущество физических лиц в связи с предоставленным заявлением на льготу, так как является пенсионером (л.д.40).
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что Калинина Н.В. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру в <адрес>. Денежный расчет за проданное имущество покупателем произвела полностью. Своевременно право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрировано не было. С момента покупки в течение <данные изъяты> Калинина Н.В. осуществляет в отношении квартиры права и обязанности собственника: распорядилась указанным имущество по своему усмотрению, так как предоставила квартиру в пользование дочери и ее семьи, несет расходы по содержанию квартиры, то есть действует как собственник.
Учитывая, что Калинина Н.В. фактически приобрела квартиру по договору купли-продажи, добросовестно пользуется имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, претензии у ответчиков и третьего лица отсутствуют, суд считает возможным признать за Калинина Н.В. право собственности на квартиру, расположенную в <адрес> на основании договора купли-продажи.
Руководствуясь ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
Удовлетворить иск Калинина Н.В. к Алапаевскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, Кадастра и Картографии по Свердловской области, Мерзагитову В. М. о признании права собственности.
Признать право собственности Калинина Н.В. на квартиру <адрес>
Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской федеральный суд.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://www.ekboblsud.ru.
Судья Алапаевского суда.
