Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2-1820/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2014 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе судьи Козевой Н.М.,
с участием истца Зарецкого М.И.,
ответчика Травневой Л.Л.,
при секретаре Шевелевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарецким М.И. к Травневой Л.Л. о перераспределение долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признав за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом, а также признать за ответчиком право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом, прекратив их ранее возникшее право общей долевой собственности на 1/ и 2/3 долей земельного участка и жилого дома соответственно.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом главного архитектора Администрации города Новошахтинска. Его право собственности на долю в доме зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Также ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка собственником строений № от ДД.ММ.ГГГГ. Его право собственности на долю в земельном участке зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Собственником дома и земельного участка в 2/3 долях является ответчик Травнева Л.Л.
<адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области состоит из 2 изолированных частей дома, в каждой части дома имеется отдельный вход, огороженная территория земельного участка с надворными постройками и сооружениями.
Однако еще при первичной приватизации частей дома предыдущими собственниками жилого дома в документах собственника, в том числе и его. Допущена ошибка в указании долей дома.
Фактически он владеет и пользуется 1\2 долей земельного участка и 1\2 долей жилого дома. Такая же доля жилого дома и земельного участка находится в пользовании Травневой Л.Л.
Фактически в его пользовании находится 1\2 часть <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящая из комнат : комната №-коридор, площадью -<данные изъяты> кв.м.; комната №-шкаф, площадью- <данные изъяты> кв.м.; комната №-коридор, площадью -<данные изъяты> кв.м.; комната №-кухня, площадью -<данные изъяты> кв.м.; комната № жилая, площадью -<данные изъяты> кв.м.; комната № -коридор, площадью - <данные изъяты> кв.м.; комната №- ванная, площадью -<данные изъяты> кв.м.; комната № -жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната №-жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.
В пользовании ответчика Травневой Л.Л. находится 1\2 часть <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящая из комнат: комната №-жилая, площадью -<данные изъяты> кв.м.; комната №-жилая, площадью -<данные изъяты> кв.м.; комната №жилая, площадью -<данные изъяты> кв.м.; комната №-жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната №-душевая, площадью <данные изъяты> кв.м.
Также в пользовании Травневой Л.Л. находится комната №-веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., которая в общую площадь дома не включена.
Таким образом, в его пользовании находится часть дома площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 1\2 долю, из расчета <данные изъяты>.
В пользовании ответчика Травневой Л.Л. находится часть дома, площадью <данные изъяты> м.кв., что составляет 1\2 долю, из расчета : <данные изъяты>
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии с правилами ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу положений ст. 245 ГК РФ соглашение всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образовании и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Таким образом, полагает, что между ними возможно перераспределение долей в жилом доме и земельном участке, исходя из фактически сложившегося порядка владения и пользования домом и земельным участком, и вклада каждого участника общей долевой собственности в улучшение общего имущества.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, и просил их удовлетворить.
Ответчик Травнева Л.Л. в судебном заседании заявленные истцом исковые требования признала в полном объеме и согласилась с вынесением решения об удовлетворении исковых требований. Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 61:56:0120451:24, и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Зарецким М.И. право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Зарецким М.И. право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Травневой Л.Л. право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Травневой Л.Л. право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить за Зарецким М.И. право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить за Зарецким М.И. право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить за Травневой Л.Л. право собственности на 2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить за Травневой Л.Л. право собственности на 2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.М. Козева
