Дата принятия: 10 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи
10.09.2014 г.
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Качур С.В.,
при секретаре судебного заседания Поленок В.В.,
с участием истца Саркисян В.А., ее представителя Оганесян С.Г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Саркисян В.А. к Коняхину В.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
установил:
Саркисян В.А. обратилась в суд с иском к Коняхину В.А., которым просит признать недействительным договор купли-продажи от 06.05.2014 г. жилого помещения № по <адрес> г.Сочи, договор дарения 8/1000 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в г.Сочи, <адрес> применить последствия недействительности сделки и признать недействительной записи в ЕГРП регистрации права на жилое помещение и земельный участок с погашением этих записей, обязать ответчика заключить с ОАО "Сбербанк России" договор купли-продажи закладной в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать с ответчика убытки в размере 1200 рублей за регистрацию перехода права, 4570 рублей расходов по страхованию имущества, сумму платежа в размере 62200 рублей, расходы на лечение в размере 3905 рублей, компенсировать моральный вред в размере 500000 рублей.
В обоснование иска указывает, что истцом у ответчика было приобретено жилое помещение <адрес> г.Сочи с привлечением кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного истцом с ОАО "Сбербанк России".
После заключения договора истцом установлено, что жилое помещение не соответствует фактическому состоянию, о чем истцу стало известно только после заключения сделки. Данные обстоятельства заключаются в том, что квартира оказалась без мебели с иной бытовой техникой и без части бытовой техники, грязная.
Истец со ссылкой на ст.178 и ст.179 ГК РФ указывает, что она была обманута продавцом, в связи с чем просит суд ее требования удовлетворить.
Ввиду обмана, она заболела, понесла расходы на лечение, которые просит взыскать и компенсировать моральный вред.
В судебном заседании истец и ее представитель просили иск удовлетворить.
Сторона ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсуттсвие, с иском не согласна, просила в иске отказать.
Третьи лица без самостоятельных требования ОАО "Сбербанк России", ООО "АСКА недвижимость" своих представителей в суд не направили извещены о времени и месте судебного заседания, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Изучив доводы сторон, материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно ч.1 ст.178 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
На основании ч.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка - прежде всего действие, основанное на единстве внутренней воли и внешнего проявления (волеизъявление). Поэтому, если подлинная внутренняя воля не соответствует ее внешнему выражению, закон допускает признание таких сделок недействительными (но только в случаях очевидных и вызывающих).
Обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки.
Понятие обмана раскрывается также как намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Согласно текста спорного договора купли-продажи жилого помещения № по <адрес> г.Сочи предмет договора был приобретен покупателем за 900000 рублей, а кредитные средства в размере 2458000 рублей предоставляются покупателю по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между истцом и ОАО "Сбербанк России" на улучшение и благоустройство приобретаемого недвижимого имущества.
По смыслу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, что означает свободный выбор стороны договора, условий договора, волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условий, а также выбор контрагента. Данный выбор является исключительной прерогативой субъекта гражданских правоотношений.
В соответствии со ст.557 ГК РФ, применяемой во взаимосвязи с правилами ст.475 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора недвижимости о ее качестве, покупатель вправе по своему усмотрению потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения расходов на устранение недостатков товара.
Пунктом 1 ст.476 ГК РФ предусмотрено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Спорный договор купли-продажи жилого помещения не содержит в себе условий о таких качествах товара, как меблированние, наличие бытовой техники, ремонт.
Таким образом, надлежащих доказательств о наличии заблуждения, обмана относительно качеств товара, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, не было представлено истцом на рассмотрение суда.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Убытки подлежат возмещению при доказанности фактов наличия убытков, ненадлежащего исполнения должником обязательства, причинной связи между этими элементами и размера убытков.
Таких доказательств в их совокупности не представлено.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем компенсации морального вреда.
Согласно ч.1 ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и ст.151 ГК РФ.
Из положений ст.151 ГК РФ следует, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Возникшие правоотношения не допускают возможность возмещения морального вреда.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ уд
решил:
отказать в удовлетворении иска Саркисян В.А. к Коняхину В.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.
решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ г.
Председательствующий
