Решение от 10 сентября 2014 года

    Дело № 2-2553/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
         10 сентября 2014 года. в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаркина В.Н. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
         Захаркина В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>ФИО1», <адрес>, в перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 пояснила, что на основании Распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (помещение бывших магазинов) по адресу: п.свх. «ФИО1», <адрес>, было переведено в статус жилого. Истица является нанимателем <адрес> расположенном в поселке совхоза «ФИО1», <адрес>, Линдовский с/с, <адрес>. Вместе с истицей в данной квартире зарегистрированы и проживают: дочь ФИО5, дочь ФИО6 Указанной квартирой они пользуются на основании Договора социального найма жилого помещения. В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий истицей была произведена самовольная перепланировка. В состав перепланировки входит: демонтаж дверных блоков; устройство дверного проема; устройство перегородки; устройство крыльца; демонтаж оконного проема; устройство санузла. Указанная перепланировка была совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей. Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого <адрес>, в поселке совхоза «ФИО1», <адрес>, <адрес>, а также повысили комфортность проживания жильцов в данной квартире. Истица обратилась в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры. Ей было отказано в оформлении данного разрешения. Отказ был мотивирован тем, что оформление разрешения на перепланировку жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, но так как на сегодняшний день все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения, выполнены, то в соответствии со ст.29 п.1 Жилищного кодекса РФ данная перепланировка жилого помещения является самовольной. Без обращения в суд истица не может узаконить перепланировку и реализовать свое право на приватизацию жилья.
 
            Истец Захаркина В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО4
 
            Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском полностью согласны.
 
    Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> – ФИО7 - не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
            Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, Захаркина В.Н. является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Линдовский с/с, п.свх «ФИО1», <адрес> (л.д.9-10).
 
    Нанимателем Захаркина В.Н. была произведена перепланировка в указанной квартире.
 
    Сотрудниками ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиала Борского отделения был составлен технический паспорт на квартиру, согласно которому отмечена произведенная перепланировка, разрешения на которую предъявлено не было.
 
    Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиала Борского отделения по перепланировке <адрес>.5 по <адрес> п.свх ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-33), в результате выполненного переоборудования и перепланировки: демонтированы дверные блоки входных дверей, выходивших на продольные фасады; установлен дверной блок из подъезда в квартиру в заложенный ранее дверной проем; вновь возведены перегородки каркасной конструкции по деревянному каркасу с облицовкой листами ДСП; внутренняя перегородка квартиры выполнена по аналогии с планировкой вышерасположенной <адрес>; плита крыльца входа со стороны главного фасада использована как фундамент для вновь устроенной лоджии, габариты лоджии не выходят за пределы плиты, по высоте расположены в уровне первого этажа. Выполненное переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта
 
        Из перечисленных доказательств следует, что в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
 
        На основании изложенного, суд считает необходимым заявленное Захаркина В.Н.. требование о сохранении <адрес> доме <адрес> п.свх ФИО1 <адрес> в перепланированном состоянии удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Захаркина В.Н. удовлетворить в полном объеме.
 
    Сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> п.свх ФИО1 с/с <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский горсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья О.В.Солодовникова
 
    Решение в законную силу не вступило.