Дата принятия: 10 сентября 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Мантурово 10 сентября 2013 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.,
при секретаре Горевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКомитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации г.о.г.Мантурово к Лукоянову Сергею Борисовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
И.о.председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации г.о.г.Мантурово Петровская Т.Д. обратилась в суд с иском к Лукоянову С.Б. о снятии с регистрационного учета ссылаясь на то, что указанное лицо в квартире не проживает, не вносит плату с декабря 2007 года, дом находится в аварийном состоянии.
В предварительном судебном заседании представитель КУМИ по доверенности Зайцева М.В. исковые требования уточнила, просила признать утратившим право пользования Лукояновым С.Б. квартирой, от исковых требований о снятии его с регистрационного учета отказалась.
В ходе судебного заседания представитель КУМИ по доверенности Комарова Е.С. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что [Адрес] является муниципальной собственностью г.о.г.Мантурово. Квартира была предоставлена Лукоянову С.Б. в 1982 году на основании ордера. Ответчик Лукоянов С.Б. не проживает в данной квартире со слов соседей лет 15. С декабря 2007 года по настоящее время ответчиком не вносится плата за жилое помещение, образовалась задолженность в сумме [Данные изъяты]. Комитетом как собственником жилого помещения произведено обследование данной квартиры. На момент проверки ответчик в квартире отсутствовал. Полагает, что отсутствие ответчика в данной квартире носит постоянный характер, и его регистрация в данной квартире существенно ограничивает права владения и распоряжения жилым помещением как собственником. Просит признать ответчика утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: [Адрес].
Ответчик Лукоянов С.Б., в судебное заседание не явился.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, в соответствии со ст. 29 ГПК РФ дело рассматривается по его последнему известному месту жительства в РФ.
В связи с неизвестностью фактического места жительства ответчика, на основании ст.50 ГПК РФ, судом назначен в качестве представителя ответчика – адвокат Торопов Н.А., который пояснил, что каких-либо доводов и возражений против удовлетворения исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом не имеет, право признании иска у него отсутствует (ордер в деле имеется – л.д.53).
Третье лицо- представитель отделения УФМС России по Костромской области в Мантуровском районе в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, решение по исковому заявление оставляют на усмотрение суда.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные документы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] внесен в реестр муниципальной собственности города Мантурово на основании Решения Малого совета Костромского областного совета народных депутатов от [Дата] [Номер] « О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность Мантуровского горсовета» под [Номер] и состоит на учете в казне города Мантурово (л.д.6).
Согласно копии корешка ордера [Номер], [Адрес] находящаяся в [Адрес] на основании решения городского Совета депутатов от [Дата] была предоставлена семье Лукоянова Сергея Борисовича (л.д.45).
Как следует из справки управляющей компании ООО «Жилкомсервис» от мая 2013 года, Лукоянов С.Б. зарегистрирован по адресу: [Адрес] один (л.д.7). Аналогичные сведения о месте регистрации ответчика содержатся в адресной справке от 17 июня 2013 года (л.д.32).
Исходя из справки и.о. председателя КУМИ администрации г.о.г.Мантурово от 3 июня 2013 года договор социального найма между комитетом по управлению муниципальным имуществом и Лукояновым С.Б. на жилое помещение по адресу: [Адрес] не заключался (л.д.15).
В соответствии со ст.674 ГК РФ и ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Учитывая, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества, ордер на жилое помещение выдавался ответчику на основании решения городского Совета депутатов, суд приходит к выводу, что квартира предоставлена ответчику на условиях социального найма, и он является ответственным квартиросъемщиком данного жилого помещения до настоящего времени.
Статьей 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма использовать жилое помещение по назначению, производить его текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно представленного истцом, акта обследования [Адрес] и фототаблицы следует, что квартира закрыта на замок, зарегистрированный в данной квартире Лукоянов С.Б. на момент проверки отсутствовал, что помешало произвести обследование квартиры(л.д.8).
Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 29 апреля 2013 года Лукоянов С.Б. умершим не числится, также не имеется признаков указывающих на криминальный характер отсутствия Лукоянова С.Б. (л.д.10).
В соответствии с положениями п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как следует из положений п. 1 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).
Согласно выписки из лицевого счета предоставленной ООО «Жилкомсервис» за Лукояновым С.Б., проживающим по адресу: [Адрес] имеется задолженность по оплате коммунальных услуг с 1 декабря 2007 года по 30 июня 2013 года в сумме [Данные изъяты] копеек (л.д.57).
Свидетель [Свидетель 1] суду пояснила, что проживала до 2011 года проживала в [Адрес] по адресу [Адрес]. вселилась в данную квартиру в 1991 году, на тот момент в [Адрес] уже никто не проживал. Со слов соседей она знает, что в данной квартире проживалд Лукоянов С.Б., также неоднократно она видела квитанции на его имя по оплате коммунальных услуг. В 2011 году их дом признан аварийным и подлежащим сносу. Для участия в программе расселения из ветхого жилья, они обращались в администрацию города с заявлением о розыске Лукоянова, на что им ответили, что по данному вопросу они уже обратились в полицию. Отсутствие Лукоянова по месту регистрации препятствует участию других квартиросъемщиков в Федеральной программе переселения из ветхого жилья.
Свидетель [Свидетель 2] пояснила, что в [Адрес] зарегистрирована с 1996 года. Проживала в данной квартире с 1996 по 2005 год. Соседа Лукоянова С.Б. видела один раз в 1996 году, когда он жил летом в своей квартире около месяца. Кроме того, она знакома с его матерью, которая ей рассказывала, что сын состоит на учете у психиатра, периодически лежит в больнице. В какой, она не уточняла. Также она ей говорила, что сын скончался в больнице, там его и похоронили. Мать Лукоянова умерла прошлым летом. Они попадают в программу переселения из ветхого жилья, только в случае снятия Лукоянова С.Б. регистрационного учета.
Согласно заключения [Номер] от 9 июня 2011 года межведомственной комиссии г.о.[Адрес], расположенный по [Адрес], признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу (л.д.13).
Таким образом, судом установлено, что ответчик Лукоянов С.Б. жилым помещением не пользуется длительное время (более 10 лет), оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производит в течение 67 месяцев, его отсутствие носит постоянный характер, и исковые требования о признании его утратившим право пользования на жилое помещение являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь 288,304, 687 ГК РФ, 67, 83 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление искуКомитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации г.о.г.Мантурово удовлетворить.
ПризнатьЛукоянова Сергея Борисовича [Дата] года рождения, уроженца г.Мантурово Костромской области утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий: Хасаншина Е.С.
Решение вступило в законную силу 11 октября 2013 года
