Дата принятия: 10 октября 2014г.
Дело № 2-2170/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2014 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Макий И.В.,
при секретаре Дудко Н.Е.,
с участием
представителя истца ОАО «Славянка» Донец В.П.,
ответчика Филипченко Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Славянка» к Филипченко Т.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
установил:
ОАО «Славянка» обратилось в суд с иском к Филипченко Т.И о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и предоставленные в нем коммунальные услуги. Заявленные требования мотивированы следующим. Филипченко Т.И является нанимателем указанного жилого помещения. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд, который передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
На протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 97 909,20 руб. Сумма пени, начисленной в связи с несвоевременным внесением платежей, составляет 6 667,84 руб.
Представитель ОАО «Славянка» Донец В.П. в судебном заседании отказался от исковых требований в части взыскания с Филипченко Т.И. пени в размере 6 667 руб. 84 коп. В остальной части исковые требования поддержал. Суду пояснил, что имеется вступившее в законную силу решение суда о взыскании с Филипченко Т.И. в пользу истца задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ г., исполнение решения производится службой судебных приставов. Платежи, которые вносятся ответчиком после ДД.ММ.ГГГГ., истцом зачисляются в счет погашения долга, каких-либо заявлений об этом от Филипченко Т.И. не поступало. Не оспаривает, что залив квартиры, в которой проживает Филипченко Т.И., произошел по вине ОАО «Славянка», не осуществляющего текущий ремонт и техническое обслуживание кровли. С заявлением о проведении перерасчета в связи с этим ответчик не обращалась.
В судебном заседании ответчик Филипченко Т.И. исковые требования не признала. Суду пояснила, что не согласна с начислением платы за предоставление услуг по техническому обслуживанию и ремонту жилых зданий, так как в течение длительного периода времени эта услуга не предоставляется. С ДД.ММ.ГГГГ года она неоднократно обращалась в ОАО «Славянка» с заявлениями о заливах квартиры, которые происходили каждый год весной в связи с таянием снега, однако какие-либо меры истцом не предпринимались, в связи с чем ее квартира пришла в непригодное для проживание состояние, на стенах образовалась плесень, полы вздулись, обои оторвались. Ею производится оплата текущих платежей по коммунальным услугам, однако в связи с несвоевременным предоставлением квитанций по оплате от ОАО «Славянка» она не может оплачивать фиксированные суммы по начисленным платежам. В течение полугода в ДД.ММ.ГГГГ квитанции на оплату коммунальных услуг истцом вообще не выставлялись. Полностью не согласна с начислением платы за техобслуживание, поскольку уборка мест общего пользования истцом не производится, мусор не вывозится, иные услуги не оказываются. Заявления об этом в ОАО «Славянка» она не писала.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со статьей 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от части исковых требований и отказ принят судом.
Суд считает возможным принять частичный отказ ОАО «Славянка» от иска, предъявленных к Филипченко Т.И., в части требований о взыскании пени, так как это право предоставлено представителю ОАО «Славянка» Донец В.П. доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. № отказ от иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и считает возможным прекратить производство по делу в части требований о взыскании пени в размере 6 667,84 руб.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.
Филипченко Т.И. является нанимателем служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается поквартирной карточкой, ордером от ДД.ММ.ГГГГ., имеющего пометку «служебный».
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе жилой дом, в котором проживает ответчик, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. объектов специализированного жилищного фонда, передаваемого в жилищное управление, от ФГУ «Анастасьевская КЭЧ района» ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский».
Подпунктами 6 и 10 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений, предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
Сторонами договора найма специализированного жилого помещения исходя из положений пункта 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ специализированного жилого помещения являются две стороны - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) и гражданин (нанимателю), которому данное жилое помещение передается за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Как следует из пункта 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются, помимо прочих, правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, предусматривающие право нанимателя в рамках заключенного договора найма специализированного жилого помещения требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно составленному истцом расчету задолженности по коммунальным услугам задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, предоставленных в вышеуказанной квартире, за период ДД.ММ.ГГГГ. составила 97 909,20 руб.
Согласно справке ОАО «Славянка» от ДД.ММ.ГГГГ. № Филипченко Т.И. по лицевому счету № по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату в размере 74 534,05 руб., при этом в период с ДД.ММ.ГГГГ. ею была произведена оплата в размере 32 863,95 руб.
Как следует из пояснений представителя истца, денежные средства, вносимые ответчиком в счет оплаты коммунальных услуг, шли на погашение задолженности, образовавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГ, взысканной по судебному решению, а в счет оплаты коммунальных услуг за спорный период не зачислялась. Каких-либо заявлений от Филипченко Т.И. об этом не поступало.
Ответчик в судебном заседании пояснила, что платежи ею вносились в произвольном порядке по причине несвоевременного выставления ОАО «Славянка» квитанций. Заявление на зачисление вносимых ею платежей в счет погашения образовавшейся задолженности она не писала. Порядок зачисления денежных средств ей не был известен.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность списания вносимых ответчиком денежных средств в счет погашения образовавшейся ранее задолженности по оплате коммунальных услуг, взысканной с ответчика в пользу истца ранее в судебном порядке.
Доводы ответчика о несвоевременном выставлении квитанций в ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждаются поданным ею ДД.ММ.ГГГГ. в адрес РЭР № филиала Хабаровский ОАО «Славянка» заявлением, и не оспаривались в ходе судебного разбирательства представителем истца.
Следовательно, Филипченко Т.И. в ДД.ММ.ГГГГ. не имела возможности своевременно вносить текущие платежи по оплате коммунальных услуг.
В связи с чем суд считает, что вносимые Филипченко Т.И. платежи в период времени с ДД.ММ.ГГГГ. являются оплатой предоставленных в этот период времени коммунальных услуг.
Таким образом, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за названный период составляет 65 045,25 руб.
Положения ч.1 ст. 161 ЖК РФ предусматривают, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в случаях оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Для этого потребитель должен обратиться с заявлением об изменении размера оплаты в управляющую компанию.
Филипченко Т.И. неоднократно обращалась в ОАО «Славянка» с заявлениями о возмещении ей ущерба, причиненного заливом ее квартиры, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ По факту затопления квартиры в результате протекания кровли был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в квартире истца потолок в зале весь в желтых пятнах, штукатурка в межпанельных швах вывалилась, обои отслоились, полы намокли и вздулись, краска полностью слезла, в комнате запах плесени. В прихожей то же самое состояние.
Свидетели <данные изъяты>. и <данные изъяты>. суду пояснили, что квартира, в которой проживает Филипченко Т.И.Б в течение продолжительного времени заливается талыми водами в связи с ненадлежащим содержание кровли.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. ответчику предоставлялись услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества.
Указанное обстоятельство представителем ответчика не оспаривалось.
В связи с чем из начисленной истцу суммы задолженности подлежит исключению плата за не оказанную услугу - техническое обслуживание и ремонт жилого дома.
Согласно представленному расчету истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчику за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома была начислена сумма в размере 28 258,66 руб.
Постановлением администрации Анастасьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена стоимость содержания и ремонта 1 кв.м. общей площади жилья филиала «Хабаровский» ОАО «Славянка», которая составляет 28,01 руб. кв.м., при этом установлен тариф за работы по ремонту конструктивных элементов, в том числе за техническое обслуживание жилых зданий и текущий ремонт жилых зданий - 8,17 руб. кв.м. (что составляет 29,17% от всей суммы платежей по техническому обслуживанию многоквартирного дома).
Следовательно, за услуги ненадлежащего качества по техническому обслуживанию и ремонт жилых зданий из начисленной ответчику задолженности подлежит исключению сумма 8 243,05 руб.
Доводы ответчика о том, что также истцом не оказывались услуги надлежащего качества за уборку помещений и вывоз мусора не подтверждены доказательствами.
Таким образом, с Филипченко Т.И. в пользу ОАО «Славянка» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 56 802, 20 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 1904,07 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Частичный отказ от иска представителя ОАО «Славянка» Донец В.П. принять.
Производство по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества «Славянка» к Филипченко Т.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, прекратить в части требований о взыскании пени.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям в части прекращенных требований не допускается.
Исковые требования открытого акционерного общества «Славянка» к Филипченко Т.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Филипченко Т.И. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 56 802 рубля 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 904 рубля 07 копеек, а всего 58 706 рублей 27 копеек.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2014г.
Судья И.В. Макий
