Дата принятия: 10 октября 2014г.
Дело (номер обезличен) г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
(дата обезличена) (адрес обезличен).
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи (данные обезличены)., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительными записей в реестре, взыскании судебных расходов,
с участием представителей истца ФИО9, ФИО7, ответчицы ФИО3, представителя ответчика ФИО5 ФИО8,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительными записей в реестре, взыскании судебных расходов.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 иск поддержала и пояснила, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 0,49 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен), совхоз-колледж (данные обезличены)», на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданном (дата обезличена).
(дата обезличена) ФИО2 выдал на имя ответчицы ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность на право оформления земельного участка на его имя (межевание, регистрация в УФРС, кадастровый учет), предоставил ей право собирать документы, подавать от его имени необходимые документы, заявления, получать документы.
После оформления доверенности истец с ответчицей больше не встречался, других доверенностей на её имя не выдавал, денежных средств от неё не получал, услуги ответчицы не оплачивал, поэтому полагал, что ФИО3 никаких действия в отношении земельного участка истца не производила.
В августе 2013 года частью земельного участка ФИО2 стал владеть и распоряжаться ответчик ФИО5, в связи с чем истцу стало известно, что ФИО3 без его ведома поставила его земельный участок на кадастровый учет с кадастровым номером (данные обезличены).
(дата обезличена) ФИО3 по договору купли-продажи передает земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 4 927 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, без строений и сооружений, в собственность ФИО4 (матери ФИО3). Эту сделку ФИО3 совершала на основании нотариально удостоверенной доверенности, которую истец выдал ответчице (дата обезличена).
Истец утверждает, что по данной доверенности ФИО3 не имела права от его имени совершать сделку купли-продажи земельного участка.
Далее ФИО3 на основании доверенности, полученной от ФИО4, разделила земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 4 927 кв.м., на два земельных участка: с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 407 кв.м., и с кадастровым номером (данные обезличены), площадью (данные обезличены) кв.м.
(дата обезличена) ФИО4 по договору купли-продажи передала в собственность ответчику ФИО5 земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 520 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, без строений и сооружений, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 407 кв.м., принадлежит ответчице ФИО3 на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного ФИО4 и ФИО3
Т.к. ФИО2 утверждает, что он не намеревался продавать земельный участок, денежных средств от продажи земельного участка не получал, то земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 0,49 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен), совхоз-колледж «Работкинский», выбыл из его владения помимо его воли, поэтому все действия и сделки, совершенные с земельным участком являются недействительными.
Представитель истца ФИО9 просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от (дата обезличена), заключенный ФИО10 от имени ФИО2 на основании нотариальной доверенности реестровый номер (данные обезличены), выданной (дата обезличена), и ФИО4,
признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 4 927 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, на имя ФИО4,
признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены), далее номер был аннулирован и присвоен кадастровый номер (данные обезличены), и раздел земельного участка на два земельных участка с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 407 кв.м., и с кадастровым номером (данные обезличены), площадью (данные обезличены) кв.м.,
признать недействительными записи о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 407 кв.м., и с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 520 кв.м.,
признать недействительными записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 407 кв.м., и с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 520 кв.м.,
признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:26:0100008:13, площадью 2 520 кв.м. от (дата обезличена), заключенный ФИО4 и ФИО5,
признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 520 кв.м, на имя ФИО11,
признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 407 кв.м., от (дата обезличена), заключенный ФИО4 и ФИО3,
признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 407 кв.м., на имя ФИО3,
взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме (данные обезличены) рублей.
Ответчик ФИО3 иск не признала и пояснила, что в апреле 2007 года истец ФИО2 обратился в агентство недвижимости «(данные обезличены)» по адресу: (адрес обезличен), офис 3, где работала ФИО3 за услугой по поводу продажи своего земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 0,49 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен), совхоз-колледж «(данные обезличены)», принадлежащего ему на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного (дата обезличена). За продажу неоформленного земельного участка ФИО2 хотел получить выручку (данные обезличены) рублей, за продажу оформленного земельного участка - (данные обезличены) рублей. Покупателей на земельный участок не находилось, поэтому ФИО3 решила купить этот земельный участок сама, для нужд своей семьи, что и было сделано.
(дата обезличена) истец ФИО2 выдал на имя ответчицы нотариально оформленную доверенность на оформление документов на землю и продажу земельного участка, в том числе с дальнейшей регистрацией права собственности на объект недвижимости на нового владельца.
ФИО2 заключил с агентством недвижимости официальный договор на отчуждение земельного участка (л.д.70,71), (дата обезличена) супруга истца ФИО12 дала свое нотариально удостоверенное согласие, разрешив истцу продажу земельного участка (л.д.50).
Истец ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка получил вырученные от продажи деньги в полном объеме, что подтверждается его расписками, в том числе соглашением о получении задатка. Поэтому утверждения истца о его нежелании продавать земельный участок и в неполучении денег от продажи, не соответствуют действительности.
ФИО3 просит суд ФИО2 в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ФИО5 ФИО8 иск не признал и пояснил, что у ФИО2 истек срок исковой давности, предусмотренный законом - 1 год, для оспаривания сделок купли-продажи земельного участка, заключенных ФИО2 и ФИО4 от (дата обезличена), заключенных ФИО4 и ФИО5 от (дата обезличена), более того ответчик ФИО5 является добросовестным приобретателем в силу ст.302 Гражданского Кодекса РФ, и применение последствий недействительности сделок, указанных истцом в требованиях, в отношении ФИО5 недопустимо.
Намерение истца продать земельный участок подтверждается многочисленными документальными доказательствами, поэтому представитель ФИО8 просит суд ФИО2 в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица ФИО4, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), (данные обезличены), кадастра и картографии по (адрес обезличен)», в судебное заседание не явились, будучи извещенными, суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.
Свидетель ФИО13 пояснила, что она работает в агентстве недвижимости «Агентство ипотечных сделок» по адресу: (адрес обезличен), (данные обезличены) поэтому ей известно, что в 2007 году истец ФИО2 обращался в агентство именно с намерением продать свой земельный участок, свидетель помнит, что организовывала явку к нотариусу супруги истца для оформления её согласия на продажу земельного участка. Свидетель договор купли-продажи земельного участка от имени ФИО2 не составляла, сделкой занималась ответчица ФИО3
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что ФИО2 в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям:
В соответствии с п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на который она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 0,49 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен), совхоз-колледж «(данные обезличены) на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданном (дата обезличена), что подтверждается копией свидетельства (л.д.7-9).
(дата обезличена) ФИО2 оформил на имя ФИО3 нотариальную доверенность, поручив ей от своего имени быть предстаивтелем во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросу сбора всех необходимых документов «для продажи земельного участка…, и дальнейшей регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на нового владельца, для чего предоставляю ей право получать все необходимые справки и документы, …зарегистрировать вновь (ранее) возникшее право собственности на мое имя на вышеуказанные объекты недвижимости…., получить после регистрации экземпляр договора купли-продажи со всеми сопутствующими документами» (л.д.10).
По мнению ФИО2 текст указанной нотариальной доверенности нельзя толковать однозначно, из её текста возможно усмотреть, что ФИО2 в действительности не намеревался продать свой земельный участок и обратился в агентство недвижимости и поручил ответчику ФИО3 только совершить действия по регистрации за ним права собственности на земельный участок с получением из Росреестра свидетельства о праве собственности на земельный участок на свое имя.
Но эти утверждения истца противоречат многочисленным доказательствам, свидетельствующим о том, что в действительности ФИО2 имел намерение продать свой земельный участок, реализовал свое желание и получил за это деньги, вырученные от продажи земельного участка.
Так (дата обезличена) ФИО2 подписал с ООО (данные обезличены) договор по отчуждению объекта недвижимости - земельный участок (л.д.70-71) (примечание суда - во многих исследованных документах фигурирует также имеющееся на земельном участке строение, не имеющее официальной регистрации, находящееся на земле сельскохозяйственного назначения, не указанное истцом в заявлении, не являющееся предметом спора).
(дата обезличена) ФИО2, как продавец, получил от ответчицы ФИО3, как покупателя, задаток в сумме 2 000 Евро в счет покупки земельного участка, находящегося по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается соглашением о задатке (л.д.67), реестром купюр (л.д.66).
(дата обезличена) супруга истца ФИО12 дала нотариальное согласие своему супругу на продажу земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.50) (примечание суда - номер дома в адресе земельного участка в документах указан по разному 2 или 3, в кадастровом учете у него № 3, исходя их пояснений сторон речь идет об одном и том же земельном участке).
(дата обезличена) истец ФИО2 получил от ответчицы ФИО3 в счет продаваемого земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (в соглашении о задатке (адрес обезличен)), 50 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.65).
(дата обезличена) истец ФИО2 получил от ответчицы ФИО3 в счет продаваемого земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), 40 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.64).
Был ли произведен расчет за земельный участок с истцом полностью, судом не исследовалось, т.к. не является предметом спора.
Учитывая изложенные доказательства, в том числе и текст доверенности от (дата обезличена), на которую ссылался истец в подтверждение своих заявленных требований, суд приходит к однозначному выводу, что ФИО2 имел намерение продать свой земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 0,49 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен), совхоз-колледж «Работкинский», принадлежащий ему на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданном (дата обезличена), и свое желание реализовал.
(дата обезличена) ФИО3 по договору купли-продажи передает земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены) площадью 4 927 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, без строений и сооружений, в собственность ФИО4 (матери ФИО3) (л.д.11-12 копия договора), (л.д.13 акт приема-передачи).
Далее ФИО3 на основании доверенности, полученной от ФИО4, разделила земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены) площадью 4 927 кв.м., на два земельных участка: с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 407 кв.м., и с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 520 кв.м., что подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки (л.д.15-20).
(дата обезличена) ФИО4 по договору купли-продажи передала в собственность ответчику ФИО5 земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 520 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, без строений и сооружений, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.22-23).
(дата обезличена) ФИО4 по договору купли-продажи передала в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 407 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, без строений и сооружений, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.91).
В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Т.к. в процессе судебного разбирательства утверждения истца о том, что земельный участок выбыл из его владения помимо его воли, в результате неправомерных действий ответчицы ФИО3, не подтвердились, помимо этот указанные сделки заключены в соответствующей форме и надлежащим образом, то оспариваемые истцом договоры купли-продажи земельного участка, а также все остальные действия, с ними произведенные, являются действительными и правомерными, т.о. суд отказывает ФИО2 в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Суд считает, что истец оспаривал сделки по признакам их ничтожности, пытаясь доказать неправомерность действий ответчика.
В соответствии с п.1 ст.181 Гражданского Кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.
В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского Кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
(дата обезличена) ФИО3 по договору купли-продажи передает земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены) площадью 4 927 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, без строений и сооружений, в собственность ФИО4 (матери ФИО3) (л.д.11-12 копия договора), (л.д.13 акт приема-передачи).
Учитывая, что истец ФИО2 в 2007, 2008 году совершал действия по обращению в агентство недвижимости по вопросу продажи земельного участка, получал от ответчицы задаток, деньги за продажу земельного участка, суд приходит к выводу, что о совершенной (дата обезличена) сделке ФИО2 должен был узнать в момент её совершения, т.о. его обращение в суд с настоящим иском путем почтового отправления от (дата обезличена), совершено в пределах срока исковой давности, но факт его обращения в суд в последний день течения срока исковой давности в то же время можно расценить, как злоупотребление предоставленным ему правом в отношении ответчиков по данному иску.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительными записей в реестре, взыскании судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись (данные обезличены)
Копия с\п верна
Судья -
Секретарь -
Справка: решение вступило в законную силу «__»______201_г.
Судья
Секретарь -
