Решение от 10 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 октября 2014 года г. Черкесск, КЧР
 
    Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики
 
    в составе председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,
 
    при секретаре – Кочкаровой Д.А.,
 
    с участием истца Ткачева В.В., его представителя Байрамуковой Р.М.,
 
    представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска – Суюнбаевой А.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачева ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж,
 
у с т а н о в и л :
 
    Ткачев В.В. обратился в Черкесский городской суд с иском к гаражному товариществу «Север» о признании права собственности на гараж, обосновав свои требований тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года является владельцем гаража № в гаражном кооперативе «Север». На сегодняшний день возникла необходимость регистрации гаража на праве собственности, но это невозможно, так как Ткачев В.В. не имеет правоустанавливающих документов на гараж. Просит суд признать за истцом, Ткачевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. <адрес>, зарегистрированным по ул.<адрес> право собственности на гараж № площадью 40,4 кв. м литер Г, расположенный на земельном участке мерою 24 кв. м в гаражном товариществе «Север» в г. Черкесске.
 
    В судебном заседании истец Ткачев В.В. и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска – Суюнбаева А.О. не возражала против удовлетворения требований истца.
 
    Определением Черкесского городского суда гаражный кооператив «Север» исключен из состава ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ввиду того, что согласно письму Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражное товарищество «Север» в едином государственном реестре юридических лиц не значится. Представитель гаражного товарищество «Север», извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не просил об отложении судебного разбирательства.
 
    С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
 
    Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании согласно техническому паспорту КЧР ГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража с подвалом № в гаражном товариществе «Север» составляет 40,4 кв. м.
 
    Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Геодезист» площадь земельного участка под гаражом № в гаражном товариществе «Север» составляет 23 кв. м.
 
    Из справки председателя гаражного товарищества «Север» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж № принадлежит Ткачеву В.В., который является членом гаражного кооператива и задолженности по членским взносам не имеет.
 
    Свидетельством о праве № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право постоянного (бессрочного) пользования гаражного товарищества «Север» земельным участком площадью 0,5 га, предоставленному постановлением Главы администрации г. Черкесска № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Ткачеву В.В. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
 
    Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
 
    Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).
 
    Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ей оформить свое право на гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж Ткачева В.В. был предоставлен для строительства гаражей гаражному товариществу «Север». Согласно справки гаражного товарищества «Север», выданной председателем товарищества, гараж № принадлежит Ткачеву В.В.
 
    Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью 40,4 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 23 кв. м в гаражном товариществе «Север» в г. Черкесске под №.
 
    Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Ткачева ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
 
    Признать за Ткачевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по ул.<адрес> право собственности на гараж № площадью 40,4 кв. м литер Г, расположенный на земельном участке мерою 23 кв. м в гаражном товариществе «Север» в г. Черкесске.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
 
    Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на гараж № площадью 40,4 кв. м литер Г, расположенный на земельном участке мерою 23 кв. м в гаражном товариществе «Север» в <адрес> за Ткачевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по ул.<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено в совещательной комнате.
 
    Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова