Решение от 10 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 октября 2014 года                                          г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
            председательствующего Никифорова В.Г.,
 
            при секретаре Наташиной Л.Н.,
 
            с участием:
 
            истца Зыкова К.А.,
 
            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-533/2014 по иску Зыкова К.А. к администрации МО Суворовский район, администрации МО город Чекалин Суворовского района о сохранении жилого помещения после реконструкции в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
 
        установил:
 
            Зыков К.А. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район, администрации МО город Чекалин Суворовского района о сохранении жилого помещения – кв. № в жилом <адрес> после реконструкции в перепланированном (переустроенном) состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила – <данные изъяты>, кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., и состоит из помещений: № – жилой комнаты, площадью – <данные изъяты> кв.м., № – кухни, площадью – <данные изъяты> кв.м., и № – санузла, площадью – <данные изъяты> кв.м., и изменении объекта технического учёта квартиры № на часть жилого <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений: № – жилой комнаты, площадью – <данные изъяты> кв.м., № – кухни, площадью – <данные изъяты> кв.м., и № – санузла, площадью – <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ему по праву собственности.
 
            Заявленные исковые требования мотивировал тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № и свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит однокомнатная <адрес>.
 
            Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть отдельно стоящего одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания трёх семей, и к нему прилегает земельный участок.
 
            По данным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, исследуемая квартира имела общую площадь – <данные изъяты> кв.м. По данным инвентаризации квартира располагалась в части основного строения лит. А и неотапливаемой пристройке.
 
            Истцом в ДД.ММ.ГГГГ были произведены переоборудование и перепланировка (реконструкция) вышеуказанного жилого помещения. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и на момент осмотра исследуемая квартира имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м.<адрес> изменилась за счёт реконструкции, которая заключалась в следующем: в основном строении лит. А была разобрана перегородка. Неотапливаемая пристройка переоборудована в отапливаемую лит. А1: в ней размещены коридор и санузел. Квартира № изолирована от других квартир глухими (без проёмов) стенами, имеет непосредственный выход на земельный участок. На основании вышеуказанного определения квартира № является частью жилого здания – жилого дома №
 
            После реконструкции квартира, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5,1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9,6, 9,7, 9,11, 9.12, 9,22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
 
            Однако данные переоборудование и перепланировка (реконструкция) не были согласованы, являются самовольными, и истец в ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Бюро судебных экспертиз» <адрес> с заявлением по поводу соответствия строительным нормам и правилам <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и возможности её дальнейшей эксплуатации.
 
    Согласно выводу заключения специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после реконструкции квартира, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4,4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции основного строения лит. А, пристройки лит. А1 - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №».
 
    Иным образом сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии после реконструкции, изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома, кроме как решением суда, не представляется возможным.
 
    Истец Зыков К.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Решение по иску принять в соответствии с действующим законодательством.
 
    Представитель ответчика администрации МО город Чекалин Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Решение по иску принять в соответствии с действующим законодательством.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки представителя не представило.
 
    Третьи лица Губановы: В.И. и В.И., являющиеся собственниками кв. № жилого <адрес>, Блинова М.А. и Блинов Г.П., являющийся собственником кв. № в указанном жилом доме, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования Зыкова К.А. полностью поддерживают.
 
    Третье лицо Зыкова Л.З., зарегистрированная по кв. № жилого <адрес>, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что она проживает в <адрес>, является двоюродной сестрой Зыкова К.А., проживающего в однокомнатной <адрес>. Ей известно, что данную квартиру Зыков К.А. купил в ДД.ММ.ГГГГ, с ним вместе зарегистрирована его мама Зыкова Л.З. В ДД.ММ.ГГГГ Зыков К.А. производил ремонт в вышеуказанном жилом помещении, разобрал перегородку в основном строении лит. А и неотапливаемую пристройку переоборудовал в отапливаемую под лит. А1: в ней разместил коридор и санузел. Она подтверждает тот факт, что Зыков К.А. в ДД.ММ.ГГГГ произвёл перепланировку (переустройство) и реконструкцию в кв. № д. № по <адрес>. После реконструкции общая площадь квартиры составила – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., все несущие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №
 
    Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
 
    Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Согласно ст. 290 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
            В судебном заседании установлено, что Зыкову К.А. по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит однокомнатная <адрес>, о чём имеются сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <адрес>.
 
            Из поквартирных карточек и выписок из домовой книги ЖЭУ <адрес> установлено, что по адресу: <адрес> на регистрационном учете значатся: Зыков К.А. – с ДД.ММ.ГГГГ года, Зыкова Л.З. – с ДД.ММ.ГГГГ года; по адресу: <адрес> на регистрационном учете значатся: Блинова М.А. – с ДД.ММ.ГГГГ года, Блинов Г.П. – с ДД.ММ.ГГГГ года; по адресу: <адрес> на регистрационном учете значатся: Губанова В.И. – с ДД.ММ.ГГГГ и Губанов В.И. - с ДД.ММ.ГГГГ года, приобщённых к делу.
 
    В выписке (справке) из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> усматривается, что общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., изменение площади произошло за счет утепления холодной пристройки и за счёт уточнения при проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно выводу заключения специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после реконструкции квартира, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4,4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции основного строения лит. А, пристройки лит. А1 - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №».
 
    Права на объекты недвижимого имущества в <адрес> зарегистрированы: на кв. №, площадью – <данные изъяты> кв.м., за Блиновым Г.П., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года; на часть жилого дома, площадью – <данные изъяты> кв.м., за Губановой В.И. и Губановым В.И. (совместная собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года; на кв. №, площадью – <данные изъяты> кв.м., за Зыковым К.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, приобщённых к делу.
 
    Также к материалам дела приобщены: квитанция ОАО «Тульская энергетическая компания» Суворовский участок, выписка из лицевого счета МКП «Город» об отсутствии задолженности за электроэнергию и коммунальные услуги у абонента Зыкова К.А. по адресу: <адрес>.
 
    Представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что сохранением жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает иск Зыкова К.А. к администрации МО Суворовский район, администрации МО город Чекалин Суворовского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии после реконструкции, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Зыкова К.А. полностью удовлетворить.
 
            Сохранить жилое помещение – <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии, в результате чего после реконструкции общая площадь квартиры № составила – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., и состоит из помещений: № – жилой комнаты, площадью – <данные изъяты> кв.м., № – кухни, площадью – <данные изъяты> кв.м., и № – санузла, площадью – <данные изъяты> кв.м..
 
            Изменить объект технического учёта квартиры № на часть жилого <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений: № – жилой комнаты, площадью – <данные изъяты> кв.м., № – кухни, площадью – <данные изъяты> кв.м., и № – санузла, площадью – <данные изъяты> кв.м., принадлежащего по праву собственности Зыкову К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий