Дата принятия: 10 октября 2014г.
Дело № 2-5176/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2014 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе председательствующей судьи Романовой Ю.Б.,
при секретаре Жилкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АИР к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно- строительный комитет ГО г. Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
АИР обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно- строительный комитет ГО г. Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителя, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК» и АИР был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. МУП «ИСК» обязалось передать истцу квартиру по договору № участия в долевом строительстве жилого <адрес>, микрорайон «Затон» г. Уфы не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи подписанный между истцом и МУП «ИСК» данный дом, и квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение установленных договором срок.
Истец- АИР в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца- ТВС исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика- АМР исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом АИР и Ответчиком МУП «ИСК <адрес>» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (<адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан в северо-западной части жилого района «Затон»), по которому Ответчик в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать квартиру Истцу, а Истец осуществляет долевое финансирование строительства Квартиры № общей проектной площадью 88,24 кв.м.
Согласно п.п. 5.1.1. Договора застройщик обязуется обеспечить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок является сроком ввода в эксплуатацию, а не сроком передачи готового объекта по акту приема-передачи.
Согласно с условием п. 5.1.4 Договора застройщик обязуется в течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру по акту-приема-передачи.
Жилой дом литер 26/1 в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.
Соответственно, после завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес> (строительный адрес: жилой дом <адрес> в северо-западной части жилого района «Загон») в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик-обязан передать объект не позднее предусмотренного договором срока.
С учетом буквального толкования условий договора, для возникновения права дольщика на взыскание неустойки необходимо определенное условие - наличие акта ввода в эксплуатацию.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, которое в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
При взаимосвязи условий заключенного договора следует вывод о том, что все сроки, которые обязан соблюдать Ответчик, в том числе при передаче квартир, передаче документов для регистрации прав на квартиры и т.п., связаны с наличием документа, свидетельствующего о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию (в настоящее время - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
При отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, реальное исполнение обязательств по передаче квартиры дольщику, равно, как и передача базового пакета, необходимого для регистрации права собственности на квартиры, невозможно.
Из содержания договора следует, что ответственность застройщика в виде неустойки за нарушение ввода Дома в эксплуатацию не установлена.
Кроме того, следует учитывать и то, что пунктом 5.1.4. договора № ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется в течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру по акту-приема-передачи.
Жилой дом <адрес> северо-западной части жилого района «Затон» сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию №.
Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ Договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению не допускается.
Гражданским законодательством установлен принцип свободы договора. В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своихм интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей.
Истец добровольно заключил договор инвестирования строительства жилья, с условиями договора был ознакомлен и полностью согласен.
Из текста договора № участия в долевом строительстве следует, что срок передачи квартиры Истцу определен не конкретной датой, а периодом времени и условием - в течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Следовательно, обязанность Ответчика по передаче квартиры Инвестору должна была наступить с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ МУП «ИСК г. Уфы» направило АИР уведомление, в котором указало, что заселение жилого <адрес> северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан начинается в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление было получено ДД.ММ.ГГГГ года.
Непосредственно сам акт приема-передачи квартиры с истцом был подписан ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку МУП «ИСК г. Уфы» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требовании АИР к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно- строительный комитет ГО г. Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителя, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.
