Решение от 10 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 октября 2014 года                                                                                  г. Кяхта
 
    Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе:
 
    председательствующего - судьи Гимадеевой О.Л.,
 
    при секретаре Доржиевой Е.Б.
 
    с участием истицы Банновой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Банновой ФИО11 к Администрации МО «Большелугское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица Баннова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Большелугское» о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты> дома № <адрес> по ул. <адрес> с.<адрес>
 
    В обоснование своих доводов указала следующее.
 
    Так, договором от ДД.ММ.ГГГГ в безвозмездное пользование истицы была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. жилой, <данные изъяты> кв.м. подсобной, состоящая из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., 2-х жилых комнат.
 
    Далее, истица указывает, что данная квартира была передана семье истицы в связи со списанием жилого помещения с баланса СПК «Заречный» ввиду полной амортизации.
 
    Истец обращает внимание, что с этого времени постоянно проживая в данной квартире, считает ее своей собственностью, в ней производила текущий ремонт, покраску, оплачивала налоги. Кроме того, земельный участок на котором расположена квартира является собственностью истицы, имеется свидетельство о праве собственности.
 
    В ходе оформления договора на передачу квартиры в пользование истицы должностные лица СПК «Заречный» допустили неточности в оформлении документов, хотя фактически квартира передана в рамках приватизации жилья.
 
    Истица отмечает, что в настоящее время СПК «Заречный» ликвидирован в связи с банкротством, поэтому истица не имеет возможности привести договор в надлежащее состояние.
 
    На основании изложенного, истица Баннова С.А. просит признать право собственности на квартиру № <адрес> дома № <адрес> по ул. <адрес> с.<адрес>.
 
    В судебном заседании истица Баннова С.А. поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика МО «Большелугское» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
 
    Третьи лица Баннов А.Н., Баннов Б.Н., Баннов Н.Л., не заявляющие самостоятельные требования на стороне истца просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав пояснения участника процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования Банновой С.А. удовлетворить.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Так, свидетель Григорьева Т.Н. в судебном заседании показала, что истица Баннова С.А. с <данные изъяты> года проживала в доме <адрес> <адрес> Указанный дом предоставлен ей был    в связи с работой в СПК «Заречный». Они вместе с истицей работали в СПК, жили рядом по соседству. Ей известно, что истица ухаживала за домом, производила ремонт, у истицы имеются надворные постройки на земельном участке.
 
    Свидетель Михайлова А.И. в судебном заседании показала, что Баннова С.А. проживала в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Этот дом предоставлен был истице по месту работы, то есть от СПК. В доме она проживала с мужем и детьми. В собственности у Банновой другого жилья, нет. В период проживания в этом доме Баннова производила ремонт, содержала дом в нормальном техническом состоянии. У неё имеются надворные постройки на земельном участке.
 
    Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Банновой С.А. и СПК «Заречный» в лице председателя Баннова Е.Е. следует, что Банновой С.А. в безвозмездное пользование ввиду полной амортизации предоставлена квартира, списанная с баланса СПК «Заречный» и расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из 2-х комнат.
 
    Из сведений технического паспорта следует, что общая площадь жилого дома по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Год постройки дома <данные изъяты> г. Сведения о принадлежности спорного жилого помещения отсутствуют.
 
    Из акта обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ специаоисто администрации МО « Большелугское» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Банновой ФИО12 на праве собственности, кадастровый паспорт инвентарный № выдан ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом расположен на земельном участке принадлежащего Банновой С.А.,на праве собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., свидетельство №№АА №№. Жилой дом состоит из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, уч.№ общей площадью <данные изъяты> кв.м является Баннова ФИО13.
 
    Согласно похозяйственной книге № МО «Новодесятниковское» следует, что членами хозяйства по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г.г. являются: глава хозяйства Баннова ФИО14, муж Баннов ФИО15, сын Баннов ФИО16, сын Баннов ФИО17.
 
    Из справки администрации МО «Большелугское» следует, что Баннова С.А. действительно зарегистрирована по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени проживает в <адрес>.
 
    Из справки № о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам физических лиц, не являющихся ИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выданной МРИ ФНС № по РБ следует, что у Банновой С.А., проживающей по адресу: <адрес>, задолженности по налогам не имеется.
 
    Согласно справке администрации МО «Большелугское» следует, что с Банновой С.А., зарегистрированной в <адрес> договор социального найма, как с нанимателем жилого помещения, так и членами нанимателя жилого помещения в администрации МО СП «Большелугское» не заключался, дом на балансе сельского поселения не состоит.
 
    Согласно сведений о регистрации по месту жительства следует, что Баннова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ г., Баннов ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ г., Баннов ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ г., Баннов ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Баннова С.А. в безвозмездное пользование от СПК «Заречный» получила жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на основании договора найма жилого помещения.
 
    Спорное жилое помещение на балансе муниципального образования «Большелугское» не значится, что подтверждается справкой Администрации МО «Большелугское».
 
    Кроме того, суд учитывает, что с момента вселения в жилое помещение семья истицы осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания спорного имущества.
 
    Статья 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
 
    Совокупностью исследованных доказательств по делу суд считает установленным, что истица владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенного по адресу <адрес> осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
 
    Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у Банновой С.А. права собственности на спорное жилое помещение.
 
    В обоснование заявленного иска Баннова С.А., сослалась на то, что в связи с наличием у нее трудовых отношений с СПК « Зареченский ей для проживания была предоставлена квартира по адресу <адрес>1 <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году между ней и СПК « Зареченский» был заключен договора, именуемый как договор найма жилого помещение из которого следовало, что    спорная квартира передается истице в безвозмездное пользование. Проживая в этой квартире, истица своевременно и в полном объеме оплачивает налоги, содержала дом в надлежащем техническом состоянии.
 
    Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    При этом отсутствие договора социального найма, надлежаще оформленного договора о передаче жилого помещения в безвозмездное пользование, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Истец ранее своего права на приватизацию жилья не использовала, супруг и сыновья истицы от участия в приватизации, не возражали относительно заявленных требований, то есть выразили согласие на приватизацию жилого помещения истицей, постольку истец с момента передачи ей жилого помещения СПК « Заречный» приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет право приобрести его в собственность.
 
    В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Право граждан на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений, связанное с реализацией закрепленных Конституцией Российской Федерации права граждан на жилище, свободу передвижения и права собственности, относится к категории приобретаемых в силу закона социально-экономических прав
 
               Статьей 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Банновой С.А. - удовлетворить.
 
    Признать право собственности Банновой ФИО22 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
 
    Судья                                                                        Гимадеева О.Л.