Дата принятия: 10 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новокуйбышевск 10 октября 2014 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Строганковой Е.И.,
при секретаре Абрамян Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1911/2014 по иску Липатовой Н. Н. к Кузенной Т. В. о признании права в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Липатова Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Кузенной Т.В. указав, что <Дата> между ней (покупателем) и Кузенной Т.В. (продавцом) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО, сделка была зарегистрирована в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» <Дата> за <№>. Сделка сторонами была исполнена, стоимость квартиры в размере ... руб. уплачена покупателем продавцу в момент заключения договора, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от <Дата>. Правоустанавливающие документы и ключи от квартиры были переданы покупателю. После заключения договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом не была осуществлена его регистрация в Управлении Росреестра по Самарской области, связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Жужгова Л.В., действующая по доверенности от <Дата>, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила заявленные требования удовлетворить.
Истец Липатова Н.Н., ответчик Кузенная Т.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Ответчик Кузенная Т.В. представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает, факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры с Липатовой Н.Н. не оспаривает, претензий к истцу по сделке не имеет.
Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, уважительных причин неявки не представлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Материалами дела установлено, что <Дата> между Липатовой Н.Н. (покупателем) и Кузенной Т.В. (продавцом) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области ФИО и зарегистрирован в реестре за <№>. Сделка была зарегистрирована в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» <Дата> за <№>.
Согласно договору купли-продажи Липатовой Н.Н. в собственность перешла квартира <Адрес>, принадлежащая по праву собственности Кузенной Т.В.
Согласно п.5 указанного договора продавец – Кузенная Т.В. продала покупателю - Липатовой Н.Н. указанную квартиру за ... руб., которые продавец получила с покупателя полностью до заключения настоящего договора.
Как предусмотрено п. 15 договора при передаче квартиры стороны должны были составить в обязательном порядке передаточный акт. Передаточный акт при подписании и регистрации договора составлен не был. Передаточный акт составлен <Дата>, удостоверен нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области ФИО и зарегистрирован в реестре за <№>.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Денежные средства в счет оплаты приобретенного недвижимого имущества были в полном объеме уплачены Липатовой Н.Н. продавцу Кузенной Т.В., после чего <Дата> объект недвижимости был передан по акту приема-передачи вместе с правоустанавливающими документами и ключами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента приобретения квартиры истец непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением. Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом, истцом не была осуществлена регистрация договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Самарской области, впоследствии продавец не являлась в регистрирующий орган, в связи со своей занятостью, в связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
После продажи Липатовой Н.Н. спорного недвижимого имущества ответчик Кузенная Т.В. утратила к нему всяческий интерес, не принимала никаких мер к изменению, расторжению либо иному оспариванию подписанного договора.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом, согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а на основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации.
Однако в настоящее время истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку Кузенная Т.В. не намерена являться на регистрацию договора, ссылаясь на свою занятость.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на спорный объект недвижимости возникло на законном основании, и он не должен быть лишен возможности зарегистрировать принадлежащее ему право в установленном законом порядке, в связи с чем, находит, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Липатовой Н. Н. к Кузенной Т. В. о признании права в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Липатовой Н. Н., <Дата> рождения, уроженкой <***>, право в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, заключенного <Дата> между Кузенной Т. В. и Липатовой Н. Н..
Признать за Липатовой Н. Н., <Дата> рождения, уроженкой <***>, право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 13 октября 2014 года.
Судья Е.И.Строганкова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
