Дата принятия: 10 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» октября 2014г. г. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Осиповой С.К.
при секретаре Шагламджян Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Могдалевой В.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Могдалева В.А. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 315,75 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылались на то, что, является собственником части жилого дома, расположенного по <адрес>. Обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, истица получила отказ по причине того, что стала собственником части жилого дом после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР», а поэтому не имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований –ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и ФИО5.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Просила уточнить площадь до целого места, т. 316 кв.м.
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставил разрешение заявленного требования на усмотрение суда.
ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал, что удовлетворение требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок будет зависеть от представленных в суд доказательств, свидетельствующих о наличии установленных законом основания для приобретения им права собственности на данный участок. Просил рассмотреть дело без их участия..
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Установлено, что на основании решения Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. Могдалева В.А. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2011г.
Изначально земельный участок общей площадью 598,8 кв.м по адресу: <адрес> под № был предоставлен ФИО6 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 28.04.1950г. по реестру № №.
Собственником другой части жилого дома и земельного участка площадью 267,3 кв.м является ФИО5
Из документов, подтверждающих переход права от ФИО6 к иным сособственникам на объект недвижимости по адресу: <адрес> усматривается, что данный земельный участок имел ранее адрес: <адрес>
При обращении истицы в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 315,75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под частью жилого дома с приусадебным участком, 07.02.2014г. в адрес истицы направлено сообщение, в котором Министерство отказывает в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что основания для бесплатного предоставления земельного участка в собственность отсутствует, поскольку право собственности на часть жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке зарегистрировано за Могдалевой В.А., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.04.2011г., после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР».
Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.
Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома, в 1950 году площадью 598,80 кв.м. ФИО7 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 315 кв.м, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. № расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Часть участка находится в охранной зоне газопровода, часть участка находится в охранной зоне ЛЭП до 0,4 Кв. Часть объекта принадлежит территории общего пользования. Информация о границах территории общего пользования в районе испрашиваемых земельных участков перенесена с топографического материала Департамента (планшета).
Земельный участок был предоставлен в 1950г. под строительство индивидуального жилого дома и используется по целевому назначению.
Кроме того, за вторым собственником земельного участка площадью 267,30 кв.м расположенный по адресу: <адрес> ФИО5 зарегистрировано право собственности, земельный участок поставлен на кадастровый учет №. Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 315,75 кв.м по вышеуказанному адресу, данный земельный участок находится в границах земельного участка площадью 598,8 кв.м, предоставленный первоначальному застройщику на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. С момента строительства дома, до настоящего времени границы участка не менялись, сложился определенный порядок пользования между соседними землепользователями.
Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 16-П также обращает внимание, на возможность оформления прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.
По сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, наложение границ земельного участка площадью 520 кв.м по адресу: <адрес> с соседними земельными участками отсутствует.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, юридических препятствий для признания за истицей права собственности на земельный участок площадью 315,75 кв.м, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Могдалевой В.А. право собственности на земельный участок площадью 316 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек координат <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через
Советский районный суд г. Самары.
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2014г.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья:
Секретарь:
