Дата принятия: 10 октября 2014г.
К делу № 2-3456/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 октября 2014 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г.А.
при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,
с участием истицы ФИО3,
ФИО1 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Хачака. А. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в Майкопский городской суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/пер. Родниковый, <адрес>. В обоснование иска указала, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у своего отца – ФИО2, принадлежавший ему на праве собственности указанный жилой дом. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствующем реестре. Полагая, что с момента заключения сделки истица стала собственницей указанного домовладения она стала нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг. При этом в органы регистрации сделок с недвижимостью она не обращалась. После смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ., истица обратилась в ФИО1 по РА с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное домовладение, однако в проведении регистрации ей было отказано в связи с отсутствием заявления второй стороны по сделке – отца истицы.
Просила признать состоявшимся договор дарения одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3, и произвести государственную регистрацию сделки.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
ФИО1 по РА оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подарил своей дочери – ФИО3, принадлежащий ему по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 325 кв.м.
Указанный договор был удостоверен нотариусом Майкопского нотариального округа.
Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., отец истицы - ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками имущества, оставшегося после его смерти, являются истица, а также ее родной брат – ответчик по делу.
Из представленных материалов усматривается, что после смерти своего отца – ДД.ММ.ГГГГ., истица обратилась в ФИО1 по РА с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное домовладение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в государственной регистрации перехода права собственности было отказано в связи с отсутствием заявления второй стороны сделки.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Вместе с тем, согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения, было установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае отсутствия (в данном случае смерти) второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то регистрирующий орган правомерно отказал истице в государственной регистрации перехода права собственности на домовладение.
Вместе с тем, по мнению суда, в данном случае подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что даритель – ФИО2, на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. являлся собственником спорного домовладения, между ним и истицей была достигнута договоренность относительно его дарения и в письменной форме были оговорены его существенные условия, но до его государственной регистрации умер, суд считает необходимым признать состоявшимся указанный договор дарения и произвести его государственную регистрацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.
Признать состоявшимся договор дарения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3.
Произвести государственную регистрацию договора дарения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 и перехода права собственности на него к ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2014г.
Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков
Копия верна:
Судья Г.А. Зубк
