Дата принятия: 10 октября 2014г.
№2-2550/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2014 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд в составе:
председательствующей судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Ремезовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арчакова П.А. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя об оспаривании решения Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Арчаков П.А. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя об оспаривании решения Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение.
В обоснование иска Арчаков П.А. указал, что Арчаков П.А. и его брат Арчаков В.А. совместно владеем домовладением по адресу г. Ставрополь ….
В собственности истца имеется 4/11 доли земельного участка. В собственности Арчакова В.А. имеется 7/11 доли земельного участка по указанному адресу. В собственности Арчакова В.А. находится часть жилого дома литерами «A», «a», «al», «M». Мне принадлежит часть жилого дома литерами «А1», «а2», «аЗ». К. Н. У.
Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от …. за истцом было признано право собственности на самовольные строения : мансарду над литером «А1», летнюю кухню лит. К строение «Н», пристройки лит. «а2», «аЗ» в указанном домовладении, Арчаков В.А. не возражал против признания права собственности на указанные строения за мной, данный факт отражен в указанном решении суда.
После этого истец провел в данное помещение газ, воду и канализацию. Летняя кухня литером «К» по документам является нежилым помещением. В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации подал в Комитет Градостроительства Администрации г. Ставрополя заявление о переводе данного нежилого помещения в жилое.
Обстоятельства, оговоренные ст. 22 Жилищного кодекса РФ, по которым перевод нежилого помещения в жилое невозможен, отсутствуют, а именно: помещение отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (либо существует возможность обеспечить соответствие переводимого помещения требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"); переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.
05.05.2014г. Комитет Градостроительства Администрации г. Ставрополя. вынес решение об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, мотивируя свой отказ тем, что у меня отсутствуют правоустанавливающие документы и проект переустройства и перепланировки переводимого помещения оформленный в установленном виде. Сданным отказом в переводе нежилого помещения в жилое истец не согласен по следующим основаниям: Решение Октябрьского районного от 14.12.2005г. суда устанавливает мое право собственности на указанное самовольное строение литером К (летнюю кухню). Кроме того, указанным решением суда за истцом было признано право на самовольное строение литер К без предварительного проектирования. Но для того, чтобы суд признал за истцом право на данное строение МУ Архитектурно-строительным заказом г. Ставрополя было строение литером К было обследовано и выдано техническое заключение о состоянии строения с выводами о том, что оно находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
В судебном заседании истец Арчаков П.А. и его адвокат Гуторова Н.П. поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, а так же третье лицо Арчаков В.А. извещенные судом надлежащим образом о дне и месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушанья дела не представил.
Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, а исковые требования – подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в суде, Арчаков Павел Алексеевич и его брат Арчаков Виктор Алексеевич совместно владеют домовладением по адресу г. Ставрополь ул. …..
В собственности истца имеется 4/11 доли земельного участка.
В собственности Арчакова В.А. имеется 7/11 доли земельного участка по указанному адресу.
В собственности Арчакова В.А. находится часть жилого дома литерами «A», «a», «al», «M». Мне принадлежит часть жилого дома литерами «А1», «а2», «аЗ». К. Н. У.
Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от …. за истцом было признано право собственности на самовольные строения : мансарду над литером «А1», летнюю кухню лит. К строение «Н», пристройки лит. «а2», «аЗ» в указанном домовладении, Арчаков В.А. не возражал против признания права собственности на указанные строения за мной, данный факт отражен в указанном решении суда.
В дальнейшем истец провел в данное помещение газ, воду и канализацию. Летняя кухня литером «К» по документам является нежилым помещением.
В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации подал в Комитет Градостроительства Администрации г. Ставрополя заявление о переводе данного нежилого помещения в жилое.
Обстоятельства, оговоренные ст. 22 Жилищного кодекса РФ, по которым перевод нежилого помещения в жилое невозможен, отсутствуют, а именно: помещение отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (либо существует возможность обеспечить соответствие переводимого помещения требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"); переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.
05.05.2014г. Комитет Градостроительства Администрации г. Ставрополя. вынес решение об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, мотивируя свой отказ тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы и проект переустройства и перепланировки переводимого помещения оформленный в установленном виде.
Однако Решение Октябрьского районного от 14.12.2005г. суда устанавливает законное право собственности на указанное самовольное строение литером К (летнюю кухню).
Согласно технического заключения МУ Архитектурно-строительным заказом г. Ставрополя строения литера К следует находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Кроме того, указанным решением суда за истцом было признано право на самовольное строение литер К без предварительного проектирования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арчакова П.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя об оспаривании решения Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение – удовлетворить.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца.
Судья Кравченко З.Л.
