Дата принятия: 10 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2014 года город Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Лигус О.В.,
при секретаре Исайкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Шпонько К.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шпонько К.Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований суду указал, что ДД.ММ.ГГ между Шпонько К.Ю. и обществом с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» был заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры №*** расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры по Основному договору - ставила <данные изъяты>. Истцом была оплачена полная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> наличными деньгами в офисе ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от ДД.ММ.ГГ г.. 4-мя кассовыми чеками на суммы <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>. Квартира была передана ответчиком истцу в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от ДД.ММ.ГГ. Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании решения Администрации города Орла №*** ДД.ММ.ГГ.На основании вышеизложенного, просит суд признать за Шпонько К.Ю., право собственности на 2-комнатную квартиру №***, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <...>.
В судебном заседании представитель истца Шпонько К.Ю. – Коршак В.Г. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Спецдомстрой» Коленько В.Ф. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было.
Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шпонько К.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.1, 2 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее «ГК РФ») стороны свободны в заключении договора, они могуч заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны определяют условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пункт 2 ст. 455 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.
В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2. ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного пли иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
<данные изъяты>
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ редакция от 23.07.2008 г.) жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему:
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей:
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений но основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах:
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений пли наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных нрав и обязанностей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Спецдомстрой» и Шпонько К.Ю. был заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <...>.
В соответствии с условиями данного предварительного договора ООО «Спецдомстрой» обязуется продать квартиру Шпонько К.Ю., расположенную по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-15).
Шпонько К.Ю. была произведена оплата по предварительному договору на сумму <данные изъяты>, что подтверждается предоставленными суду квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ года, чеками на сумму <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д. 16-20).
ДД.ММ.ГГ был составлен акт приема-передачи квартиры и ключей к предварительному договору купли- продажи жилого помещения №*** от ДД.ММ.ГГ (л.д. 21-23).
Шпонько К.Ю. обратился к генеральному директору ООО «Спецдомстрой» с обращением о заключении основного договора купли-продажи квартиры и зарегистрировать на его имя право собственности на квартиру (л.д. 24).
Как следует из ответа ООО «Спецдомстрой» на обращение Шпонько К.Ю., сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры определить не представляется возможным (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГ администрацией г. Орла было дано разрешение на ввод объекта – жилого <...> в эксплуатацию (л.д. 49-50).
Как следует из технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д. 64-68).
Согласно данным Управления Росреестра по Орловской области отсутствуют данные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: <...> (л.д. 62).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу вышеуказанного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шпонько К.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Шпонько К.Ю. право собственности на квартиру <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено в течении пяти дней.
Судья О.В. Лигус
