Дата принятия: 10 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2014 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Кривошеевой О.В.
при секретаре Нунаковой А.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли Н.Н. к Управлению муниципального имущества администрации г.Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Без разрешения соответствующих служб и оформления проектно-сметной документации истцом в целях улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция.
Реконструкция проведена с соблюдением санитарных и противопожарных норм, имеется техническое заключение о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам.
На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 137,7 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель истца Ескалиева Г.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, представила заявление в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани, в настоящее время – Управления муниципального имущества администрации города Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спораАббасов А.Д., Яриков С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.
На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Ли Н.Н. является собственником жилого <адрес> целом, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 121,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 137,7 кв.м, жилая площадь – 74 кв.м.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением, исполненным ООО «Архитектурное бюро «Форма» реконструкция жилого дома заключается в том, что пристроен дополнительный кирпичный объем со стороны юго-восточного дворового фасада здания, осуществлен монтаж АОГВ, фасады облицованы кладкой из силикатного кирпича.
Основные строительные конструкции реконструированного жилого <адрес> расположенного по <адрес> Трусовском районе г. Астрахани находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать строение по целевому назначению и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Реконструкция жилого дома произведена с соблюдением санитарных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ №№
Согласно заключению экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого <адрес> по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Диал» ДД.ММ.ГГГГ №№, реконструкция дома не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008).
Нарушений прав и законных интересов третьих лиц при реконструкции домовладения не установлено.
Правами третьих лиц жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не обременены.
Ответчиками не представлено доказательств тому, что органами государственной власти г.Астрахани к истцу предъявлялись какие-либо требования об освобождении земельного участка в связи с нарушением порядка возведения строения. Нет данных и том, что органами власти предъявлялись требования о сносе постройки или о запрещении строительства в период его возведения. Ответчиком не представлено и доказательств того, что в связи с самовольной реконструкцией дома к истцу предъявлялись какие-либо санкции административного характера.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Ли Н.Н. к Управлению муниципального имущества администрации г.Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за Ли Н.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 137,7 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца.
Судья Кривошеева О.В.
