Дата принятия: 10 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 октября 2014 года г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятии в составе:
председательствующего - судьи Гимадеевой О.Л.
при секретаре Доржиевой Е.Б.
с участием истицы Розовенко Л.Н., представителя ответчиков Игумновой Т.Н., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Розовенко ФИО8 к Телешевой ФИО9, Телешеву ФИО10, Лапа ФИО11, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Розовенко Л.Н. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Договор купли-продажи заключался между истицей и гр-кой Лапа ФИО12, которая действовала на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира была приобретена по сертификату, денежные средства были выделены истице по Программе как вдове участника Великой отечественной войны.
Далее истица указывает, что расчет между истицей и ответчиком был произведен путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на лицевой счет Лапа ФИО14 ФИО13 № № открытый в Дополнительном офисе № <адрес> Бурятского ПФ ОАО «Россельхозбанк» через целевой блокированный счет Розовенко ФИО15 № №.
После государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ денежные средства были перечислены.
Истец отмечает, что в свидетельстве о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ указали ограничения (обременения) права в виде Ипотеки в силу закона.
Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации с просьбой снять обременение, однако ей отказали, попросив предоставить заявление от покупателя о том, что расчет произведен, претензий нет с просьбой о снятии обременения. По ее просьбе Лапа В.В. в ДД.ММ.ГГГГ года направила ей указанное заявление, однако на момент написания заявления срок доверенности истек и заявление не имело юридическую силу. В Управлении государственной регистрации не приняли данное заявление.
После этого истица вновь попыталась связаться с Продавцами, однако телефоны не были доступны, либо не отвечали и она не смогла связаться с ними.
С учетом изложенного истица просит снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном гражданском деле в качестве соответчика привлечена Телешева С.В.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчиков Телешева В.В., Лапа В.В., место жительства которых неизвестно назначен адвокат, поскольку ответчики Телешев В.В., Лапа В.В. в судебное заседание не явились, в суд поступили сведения о том, что по месту жительства они не проживают. Ответчик Телешева С.В. не явилась, о дне и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.
Истица Розовенко Л.Н. в судебном заседании подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, настаивала на его удовлетворении.
Представитель ответчиков Игумнова Т.Н. относительно исковых требований заявителя возражений не имеет.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по Республике Бурятия Халбаев С.Г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что поскольку ипотека в силу закона возникла в связи с тем, что расчет между сторонами производился после государственной регистрации договора, решение суда о признании зарегистрированного ограничения (в виде ипотеки в силу закона) прекращенным будет являться основанием для погашения соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Розовенко Л.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.19 названного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как установлено в судебном заседании, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Розовенко Л.Н. приобрела у Телешевой С.В., Телешева В.В., в лице представителя Лапа В.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из п.6 Договора следует, что расчет между сторонами производится после государственной регистрации права в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на лицевой счет Лапа В.В. открытого в дополнительном офисе № <адрес> Бурятского РФ ОАО «Россельхозбанк» через целевой блокированный счет Розовенко ФИО16. Оплата в указанной сумме производится за счет средств федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на строительство (приобретение) жилья ветеранам, выделяемой по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия Розовенко ФИО17.
В соответствии со свидетельством УФРС по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ 03-АА № право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Розовенко Л.Н., в котором имеются отметки существующие ограничения (обременения): Ипотека в силу закона. Ипотека в силу закона возникла в пользу Телешевой С.В., Лапа В.В.
На основании договора купли- продажи пункта 6 расчет между сторонами производиться после государственной регистрации права путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на лицевой счет Лапа В.В., через целевой блокированный счет Розовенко Л.Н.. Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет Лапа В.В., были переведены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от плательщика Розовенко Л.Н.. Таким образом, Розовенко Л.Н. были полностью исполнены обеспеченного предметом ипотеки обязательства.
Из анализа указанных выше правовых норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Исходя из установленных обстоятельств по делу следует, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, ипотека квартиры должна быть прекращена, в связи, с чем суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. Иск предъявленный к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия о прекращении ипотеки не подлежит удовлетворению поскольку ответчик является лишь регистрирующим органом и не может нести каких – либо обязательств, вытекающих из договорных отношений перед истцом Розовенко Л.Н., и является ненадлежащим ответчиком по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Розовенко Л.Н. – удовлетворить в части.
Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В иске к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения суда.
Судья Гимадеева О.Л.
