Решение от 10 октября 2014 года

№ 2-3510/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    10 октября 2014 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,
 
    при секретаре Сафроновой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Новолаевой Т.А. к Новолаеву А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Новолаева Т.А. обратилась в суд с иском о признании Новолаева А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/. В обоснование иска указала, что является собственником 2/3 долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью /________/ кв.м., кадастровый (или условный) номер: /________/, расположенную по адресу: /________/. Собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру является ее сын – Новолаев Н.Н.
 
    В указанной квартире также имеет регистрацию ее младший сын - Новолаев А.С., который по договору купли-продажи от /________/продал ей, принадлежавшую ему 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру, который в соответствии с п.8 указанного договора купли-продажи от /________/сохраняет право проживания в данном жилом помещении на условиях безвозмездного пользования. Однако, фактически ответчик Новолаев А.С. выехал из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, около двух лет назад, сохранив при этом регистрацию в указанной квартире. На основании изложенного, просит признать Новолаева А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/.
 
    Истец Новолаева Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчик Новолаев А.С. злоупотреблял своими правами в отношении спорной квартиры, без согласия иных собственников прописывал в ней граждан из Средней Азии, которые имеют множество кредитных долгов, из-за чего постоянно приходят судебные приставы, зарегистрировал по указанному адресу общество с ограниченной ответственностью. Поводом к выезду ответчика послужило то, что с ним стало невозможно жить, он вел асоциальный образ жизни, оскорблял ее, бил, с ним было опасно жить. /________/Новолаев А.С. добровольно уехал жить к своему отцу в г.Асино, обещал, что когда получит деньги за проданную долю в спорной квартире, снимется с регистрационного учета добровольно, однако, до настоящего времени этого не сделал.
 
    Ответчик Новолаев А.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление от /________/, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Признание иска ответчиком принято судом.
 
    Третье лицо Новолаев Н.С., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что проживает в спорной квартире по адресу: /________/. Ответчик по указанному адресу не проживает длительное время, более двух лет, вещей его в квартире нет.
 
    При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, ознакомившись с письменными доказательствами, заслушав объяснения истца, третьего лица и свидетелей, оценив доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
 
    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Буквальное толкование данной нормы права позволяет сделать вывод, что объектом защиты является право собственности. Перечень возможных нарушений является открытым, т.к. в статье 304 ГК РФ упоминается о «всяких нарушениях».
 
    Исходя из положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Статья 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ определяет, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для проживания граждан.
 
    Согласно п.1 ст.292 ГК РФ, ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением наравне с его собственником.
 
    Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Судом установлено, что Новолаева Т.А. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу /________/. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от /________/серии /________/, от /________/серии /________/, договором купли-продажи от /________/, актом приема-передачи от /________/.
 
    Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является Новолаев Н.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /________/серии /________/.
 
    Как следует из справки паспортиста ООО «/________/» от /________/, в квартире по адресу: /________/, зарегистрированы: Новолаева Т.А., /________/г.р., Новолаев А.С., /________/г.р., Новолаев Н.С., /________/года рождения.
 
    Судом установлено, что Новолаев А.С. был зарегистрирован в спорной квартире, поскольку являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, которая в настоящее время на основании договора от /________/купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: /________/, принадлежит Новолаевой Т.А.
 
    С /________/ года Новолаев А.С. в спорной квартире не проживает, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.
 
    Свидетели /________/, /________/, допрошенные в судебном заседании пояснили, что являются близкими подругами истца Новолаевой Т.А., также знакомы с ответчиком Новолаевым А.С., который является сыном истца. Указали, что ответчик в спорной квартире не проживает уже длительное время, вещей его в квартире нет, выехал из квартиры добровольно, проживает в г.Асино, где у него имеется возможность прописаться.
 
    Кроме того, как следует из пояснений истца и третьего лица, Новолаев А.С. злоупотреблял своими правами в отношении указанной квартиры, прописывая в ней лиц из Средней Азии, о чем свидетельствуют уведомления о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории РФ, чем нарушал права Новолаевой Т.А. и Новолаева Н.С. в пользовании жилым помещением.
 
    Таким образом, наличие регистрации Новолаева А.С. в квартире, расположенной по адресу /________/ носит формальный характер, так как ни местом жительства, ни местом пребывания указанное жилое помещение для ответчика не является. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о существовании у ответчика прав и обязанностей, связанных со спорным жилым помещением, не установлено.
 
    Кроме того, регистрация Новолаева А.С. в квартире создает препятствия для осуществления правомочий собственника для истца, желающего распорядиться указанной недвижимостью.
 
    Поскольку наличие регистрации Новолаева А.С. создает препятствия в распоряжении собственностью, то в соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Учитывая положения ст.ст. 2, 17, 35, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человека, его права и свободы, включая право частной собственности, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчики в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, членом семьи собственника не являются, соглашения с собственником о порядке пользования спорным жилым помещением не имеют, суд считает, что требования истца об устранении нарушения в праве собственности правомерны и основаны на законе.
 
    В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства.
 
    Согласно постановлению Конституционного суда РФ от 02.02.1998г. № 4-П регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
 
    Действия ответчика находятся в противоречии с названными нормативными актами, поскольку он значится зарегистрированным в том месте, где не проживает, и не исполняет обязанности по регистрации по месту пребывания или по другому месту жительства. Таким образом, Новолаев А.С., формально зарегистрированный по адресу: /________/, нарушает своими действиями, не соответствующими приведенным нормам права, и права истца, как собственника квартиры. Регистрация ответчика по указанному адресу, хотя и является административной мерой, тем не менее, создает препятствия для Новолаевой Т.А. в реализации правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
 
    Согласно ч.ч.4, 7 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Пунктом 8 договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: /________/ от /________/предусмотрено, что Новолаев А.С. сохраняет право проживания в указанной квартире на условиях безвозмездного пользования.
 
    Согласно ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии с ч.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
 
    На основании ч.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
 
    Истцом Новолаевой Т.А. и третьим лицом Новолаевым Н.С. /________/ было направлено уведомление Новолаеву А.С. по месту его проживания: /________/, об отказе в безвозмездном использовании жилого помещения по адресу: /________/, и с предложением в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Указанное уведомление получено Новолаевым А.С. /________/, что подтверждается уведомлением о вручении.
 
    Установив, что истец в соответствии с п.1 ст.699 ГК РФ воспользовался своим правом на односторонний отказ от бессрочного договора безвозмездного пользования, уведомив об этом другую сторону в письменном виде, а также учитывая наличие одностороннего отказа истца от договора безвозмездного пользования, суд приходит к выводу о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением.
 
    Поскольку Новолаев А.С. не является в настоящее время собственником жилого помещения по адресу: /________/, правовых оснований для сохранения права пользования не имеется, учитывая, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком расторгнуто, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.
 
    Учитывая признание ответчиком иска и принятия его судом, требование истца о признании Новолаева А.С. утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 21.05.2012) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, необходимости возложения на органы регистрационного учета обязанности снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по судебному решению не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Новолаевой Т.А. к Новолаеву А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Новолаева А.С., /________/ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/.
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Новолаева А.С., /________/ года рождения, с регистрационного учета по адресу: /________/.
 
    Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: (подпись) Т.А.Алиткина
 
    ВЕРНО.
 
    Судья: Т.А.Алиткина
 
    Секретарь: А.В.Сафронова