Дата принятия: 10 октября 2014г.
Дело № 2-1719/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2014 г. Советский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Беловой В.С.
при секретаре Чернышовой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшов А. А. к администрации о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Ширшов А. А. обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на жилой дом общей площадью 91,30 кв. м, жилой 54,40 кв. м по адресу: .
В обоснование иска указывает на то, что Постановлением Мэра был предоставлен земельный участок для строительства жилых домов ТСЖ «».
29.11.2009 года протоколом общего собрания ТСЖ «» Ширшов А. А. был принят в члены ТСЖ «. Истцу в рамках территории ТСЖ «» был выделен земельный участок для строительства жилого дома.
В 2010 году строительства жилого дома было окончено. Жилой дом строился без получения разрешения на строительство у ответчика, соответственно в силу статьи 54-55 Градостроительного кодекса РФ - является самовольным строительством.
ТСЖ «» был ликвидирован ИФНС России по по ст.21.1 п.2 ФЗ от 129 "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изменениями и дополнениями).
Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «ТАМБОВКОММУНОПРОЕКТ» жилой , соответствует требованиям строительных норм и правил.
Согласно экспертному заключению, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в - жилой у соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика иск не признал, указав, что жилой дом построен без получения разрешения. Земельный участок отдельно истцу не предоставлялся.
3-е лицо – Клевцов В. В. не возражал против удовлетворения иска, указав, что истец являлся членом ТСЖ «». В настоящее время ТСЖ « ликвидировано.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное эти лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях — в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерацииот N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получение которых лицо, создавшее самовольную постройку принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Мэра был предоставлен ТСЖ «» земельный участок для строительства индивидуальных жилых домов.
29.11.2009 года протоколом общего собрания ТСЖ «» Ширшов А. А. был принят в члены ТСЖ «». Истцу в рамках территории ТСЖ « был выделен земельный участок для строительства жилого дома. В 2010 году строительство жилого дома было окончено.
Истец является членом ТСЖ «», имеет жилой дом по адресу: , 24, пай в виде индивидуального строительства выплачен в 2010г., что подтверждается справкой председателя ТСЖ «».
Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управлением Росреестра по от 28.03.2014г.
ТСЖ « был ликвидирован ИФНС России по по ст.21.1 п.2 ФЗ от 129 "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект» конструктивное решение одноэтажного одноквартирного жилого дома литера А соответствует требованиям строительных норм и правил, для строительства применялись сертифицированные материалы, строительство производилось с соблюдением технологии строительства. Конструкция дома обеспечивает условия безопасной эксплуатации, исключает возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома.
Категория текущего технического состояния строительных конструкций жилого дома литера А согласно СП 13-102-2003 - работоспособное.
Объемно-планировочные и конструктивные решения одноэтажного
одноквартирного жилого дома литера А соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п.6,3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
В жилых комнатах и кухне обеспечено естественное освещение.
Помещения с последующей установкой газового и сантехнического оборудования (кухня, санузлы) обеспечены вентиляцией с устройством вытяжных вентиляционных каналов в соответствии с санитарными нормами.
Следовательно, эксплуатация по назначению объекта индивидуального жилищного строительства одноквартирного одноэтажного жилого дома литера А, возведенного на земельного участке № , возможна.
Согласно экспертному заключению, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в - жилой у соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.
Поскольку построенный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным признать за Ширшов А. А. право собственности на жилой
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ширшов А. А. право собственности на жилой дом, общей площадью 91,30 кв. м, жилой 54,40 кв. м по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в облсуд через райсуд в течение месяца.
Судья: В.С.Белова
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2014г.
Верно: судья:
