Решение от 10 октября 2014 года

Дата принятия: 10 октября 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело № 2-878/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 октября 2014 года                                      Холмский городской суд
 
                                                                                    Сахалинской области
 
    В составе:
 
    председательствующего судьи                            Хабисламовой Т.Э.,
 
    при секретаре                                                         Шутовой Т.Н.,
 
    при участии истца Бережной О.В., её представителя Наумова С.А., ответчика- Румянцевой Т.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережной О. В. к Румянцевой Т. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда заключить договор купли-продажи жилого помещения, взыскании судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ Бережная О. В. обратилась в суд с иском к Румянцевой Т. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в г<данные изъяты> на втором этаже, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,4 кв.м. за цену в размере <данные изъяты> рублей, путем оплаты <данные изъяты> рублей в день подписания договора купли-продажи за счет средств бюджета <адрес>, полученных Румянцевой Т. В. в соответствии с Правилами предоставления единовременной социальной выплаты многодетным семьями на приобретение жилого помещения или расходов на его строительство на территории Сахалинской области, утвержденных Приказом Министерства социальной защиты Сахалинской области от 17 октября 2013 года № 117-н путём перечисления денежных средств на счет продавца, а оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей путём оплаты наличными в момент заключения договора купли-продажи, о взыскании судебных расходов <данные изъяты> рублей.
 
    В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Бережной О.В. и Румянцевой Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истица приняла условия по продаже (совершить все необходимые действия: подготовить документы и заключить основной договор купли-продажи, совершить регистрационные действия по переходу прав собственности к покупателям) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик приняла на себя обязательства по покупке квартиры, на условиях, изложенных в настоящем договоре на квартиру, расположенную в <адрес>Д <адрес>. Однако в установленный в предварительном договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи названного жилого помещения заключен не был по вине ответчика.
 
    Определениями суда от 03 сентября 2014 года и 23 сентября 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены- Министерство социальной защиты Сахалинской области и ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области».
 
    Истица и ее представитель на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нем основаниям. Бережная О.В. на вопрос суда пояснила, что в настоящее время перепланировка документально не зафиксирована, квартира приведена в соответствие с технической документацией. Ранее перепланировка производилась.
 
    Ответчик иск не признала по тем основаниям, что на момент осмотра квартиры была проведена перепланировка и именно в таком виде она ее устраивала. Однако разрешительная документация на перепланировку получена не была и состояние квартиры приведено в прежнее состояние. Кроме того в технической документации имеются разночтения по площади жилого помещения. Указала, что не уклонялась от заключения договора, а отказывается по изложенным основаниям его заключать.
 
    Третьи лица о слушании дела уведомлены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к убеждению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
 
    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
 
    На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по решению суда можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.
 
    Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
        Как следует из материалов дела, Бережная О. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>.
 
        ДД.ММ.ГГГГ между Бережной О. В. (Продавец) и Румянцевой Т. В. (Покупатель), действующей от своего имени, и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО, ФИО, ФИО2, ФИО3, заключен предварительный договор купли- продажи, по условиям которого:
 
        - Продавец обязуется в будущем продать (совершить все необходимые действия: подготовить документы и заключить основной договор купли-продажи, совершить регистрационные действия по переходу прав собственности к покупателям) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатель купить на условиях изложенных в настоящем договоре: квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную на <данные изъяты> (п.1);
 
        - настоящий договор является предварительным и содержит все основные условия договора купли-продажи недвижимого имущества (основного договора), который будет заключен в последующем (п.1.2);
 
        - общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (п.4);
 
        - стороны определили следующий порядок расчетов: сумма в размере <данные изъяты> рублей будет оплачена покупателями продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после поступления денежных средств на счет покупателей от ГКУ «Центр социальной поддержки» Сахалинской области, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Сумма в размере <данные изъяты> рублей будет оплачена Покупателями Продавцу наличными в момент заключения основного договора купли-продажи. Претензий между сторонами нет (п.5).
 
        ДД.ММ.ГГГГ Бережной О.В. в адрес Румянцевой Т.В. направлено уведомление с просьбой заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку продавец со своей стороны все условия выполнила.
 
        ДД.ММ.ГГГГ Румянцевой Т.В. направлено Бережной О.В. уведомление, в котором она просит до заключения основного договора купли-продажи жилого помещения представить пакет документов на жилое помещение для ознакомления.
 
        ДД.ММ.ГГГГ истица в адрес ответчика направляет письмо, в котором указывает, что запрашиваемые документы будут направлены в адрес Румянцевой Т.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в день совершения сделки при подписании основного договора купли-продажи.
 
        ДД.ММ.ГГГГ Румянцева Т.В. направляет Бережной О.В. уведомление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ состоялась встреча с представителем Бережной О.В.- Наумовым С.А. для ознакомления с документами на жилое помещение. Указала, что при осмотре квартиры в феврале 2014 г. была установлена перепланировка. Данные изменения в документах не отражены. Перепланировка в квартире не узаконена. Также отметила, что в документах имеются расхождения относительно площади продаваемого жилого помещения. В связи с вновь открывшимися сведениями уведомила истицу, что не может заключить основной договор купли-продажи квартиры.
 
        Как пояснила в судебном заседании истица- в настоящее время перепланировки в квартире нет, квартира продается в первоначальном состоянии, как это указано в технических документах. На вопрос суда пояснила, что отражено в протоколах судебных заседаний, что перепланировка ранее была произведена, однако на сегодняшний день жилое помещение приведено в соответствие с технической документацией.
 
        Как пояснила ответчик, ее устраивала квартира именно в переустроенном виде, от истца требовалось лишь узаконить такое переустройство.
 
    Анализируя вышеприведенные нормы материального права прихожу к выводу, что понуждение к заключению основного договора купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством или добровольно принятым на себя обязательством не допускается. Исходя из представленной в материалы дела переписки следует, что со стороны ответчика не было уклонения от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения. Более того, уведомлением от 01 августа 2014 года она заявила отказ от заключения такого договора, что корреспондируется с положениями п. 1 ст. 445 ГК РФ поскольку противная сторона направила истице отказ от акцепта в течение тридцати дней со дня получения такой оферты.
 
    Исходя, из общего принципа свободы договора, установленного п. 1 ст. 421 ГК РФ, суд первой инстанции отказывает в удовлетворении исковых требований о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи с истцом
 
        Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Бережной О. В. к Румянцевой Т. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в <адрес>, на втором этаже, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,4 кв.м. за цену в размере <данные изъяты> рублей, путем оплаты <данные изъяты> рублей в день подписания договора купли-продажи за счет средств бюджета <адрес>, полученных Румянцевой Т. В. в соответствии с Правилами предоставления единовременной социальной выплаты многодетным семьями на приобретение жилого помещения или расходов на его строительство на территории Сахалинской области, утвержденных Приказом Министерства социальной защиты Сахалинской области от 17 октября 2013 года № 117-н путём перечисления денежных средств на счет продавца, а оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей путём оплаты наличными в момент заключения договора купли-продажи, о взыскании судебных расходов <данные изъяты> рублей, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 15 октября 2014 года.
 
    Судья                                      Хабисламова Т.Э.
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать