Дата принятия: 10 октября 2014г.
К делу № 2-1520/ 2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кропоткин 10 октября 2014 г.
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Шестопалова С.В.,
при секретаре Труневой Е.О.,
с участием истца – Семыкиной <данные изъяты>.,
представителя ответчика - администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности – Горошко Д.В.,
третьего лица - Расщепко <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семыкиной <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Расщепко <данные изъяты> о признании права собственности на домовладение с самовольно выполненной реконструкцией жилого дома.
УСТАНОВИЛ:
Семыкина <данные изъяты> просит суд признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, город <адрес>, на земельном участке площадью 615 кв.м. (кадастровый номер №); состоящее в целом из: жилого дома лит. «А,А1,а1,а2» после реконструкции, общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м.
В судебном заседании истец поддержала свои заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме и пояснила в обоснование своих доводов, что ею самовольно без разрешительной документации была выполнена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого дома лит. «А, а1», общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., в результате которой была увеличена общая площадь жилого дома до 74,4 кв.м., жилая площадь до 34,8 кв.м. Были произведены следующие работы: возведены пристройки лит. «А1» и «а2» к жилому дому размерами 6,78м х 4,03м и 7,05м х 3,12м; лит. «А1» площадью 22,3 кв.м., лит. «а2» - площадью 4,3 кв.м.; в существующем строении жилого дома лит. «А,а1» - демонтирована перегородка между помещениями №1 и №4 в результате чего образовано помещение № 1; демонтирован печной очаг в помещении № 2, в результате чего увеличилась площадь помещения № 2; выполнено переустройство дверных и оконных проемов в наружных стенах в помещениях № 2 и № 3; выполнена облицовка кирпичом наружных стен жилого дома лит. «А». Просит суд признать за ней право собственности на указанный реконструированный жилой дом, поскольку она обращалась к главе администрации Кропоткинского поселения для разрешения данного вопроса, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности – Горошко Д.В. в судебном заседании пояснил, что согласен с заявленными исковыми требованиями и не возражает против их удовлетворения.
Третье лицо – Расщепко <данные изъяты>. в судебном заседании суду пояснила, что претензий к истцу не имеет, с градостроительным заключением ознакомлена, с иском полностью согласна.
Суд выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Семыкиной <данные изъяты>. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
При обозрении материалов настоящего дела, судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 31.01.2006 года и свидетельства о государственной регистрации нрава № от 28.02.2006 года Семыкиной <данные изъяты> на праве личной собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>
Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 615 кв.м. (кадастровый номер №), который принадлежит истцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 31.01.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права № от 28.02.2006 г.
Истцом самовольно без разрешительной документации была выполнена реконструкция жилого дома лит. «А, а1», общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., в результате которой была увеличена общая площадь жилого дома до 74,4 кв.м., жилая площадь до 34,8 кв.м. Были произведены следующие работы: возведены пристройки лит. «А1» и «а2» к жилому дому размерами 6,78м х 4,03м и 7,05м х 3,12м; лит. «А1» площадью 22,3 кв.м., лит. «а2» - площадью 4,3 кв.м.; в существующем строении жилого дома лит. «А,а1» - демонтирована перегородка между помещениями №1 и №4 в результате чего образовано помещение № 1; демонтирован печной очаг в помещении № 2, в результате чего увеличилась площадь помещения № 2; выполнено переустройство дверных и оконных проемов в наружных стенах в помещениях № 2 и № 3; выполнена облицовка кирпичом наружных стен жилого дома лит. «А».
В деле имеется копия ответа главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района с рекомендацией Семыкиной <данные изъяты> обратиться в суд с вопросом об установлении права собственности на самовольно реконструированный дом по адресу: <адрес>
В соответствие со ст.222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не предназначенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным, нарушением градостроительных норм и правил.
Наличие права собственности на долю земельного участка для строительства (реконструкции) принадлежащих истцу объектов недвижимости соответствует ст.36 ЗК РФ, п. 3 ст.222 ГК РФ и не требует дополнительного предоставления земельного участка или изменения целевого назначения (разрешенного использования) под самовольно возведенные строения.
Согласно п.п.25-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом: «...Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при сё возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...»
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к сё легализации, в частности к получению разрешения на строительство и или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения...
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».
Согласно градостроительному заключению № 2123 – 07.2014/2014/01, выданному МБУ «Управлением архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения Кавказского района» реконструкция жилого дома литер «А» со строительством пристройки литер «А1, а2» (общая площадь жилого дома - 74.4 кв.м., жилая площадь - 34.8 кв.м.), выполненная без разрешения, не соответствует градостроительным нормам т.к. пристройка литер «а2» построена с нарушением: противопожарных норм и правил (противопожарный разрыв – 6,0 м от соседнего строения по адресу: <адрес>, «СП 4.13130.2013 Свод правил. Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»); нормативов градостроительного проектирования на расстоянии 0,60 см от границы с соседним земельным участком по адресу: <адрес> (3,0 м - Нормативы градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденные законодательным собранием Краснодарского края постановлением от 24 июня 2009 года № 1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края», «СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*»); нарушаются права и интересы третьих лиц.
Поскольку собственник соседнего строения по адресу: город Кропоткин, улица <адрес> – Расщепко <данные изъяты>., о нарушении чьих прав говорится в указанном градостроительном заключении, суду дала письменное согласие на удовлетворение заявленных Семыкиной <данные изъяты> требований и не имеет к ней претензий, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление.
РЕШИЛ:
Иск Семыкиной <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Расщепко <данные изъяты> о признании права собственности на домовладение с самовольно выполненной реконструкцией жилого дома, удовлетворить.
Признать за Семыкиной <данные изъяты> право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 615 кв.м. (кадастровый номер № состоящее в целом из жилого дома лит. «А,А1, а1,а2» после реконструкции, общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 15 октября 2014 года.
Председательствующий
