Дата принятия: 10 октября 2014г.
Дело № 2-802/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 10 октября 2014 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Галашовой Н.В.,
с участием истца Ружьева В.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ружьева В.И. к администрации Любинского муниципального района, Бернт Л.Р. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ружьев В.И. обратился в суд с иском к администрации Любинского муниципального района, Бернт Л.Р. о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и Бернтом Л.Р. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО4, государственная регистрация сделки не была произведена. В настоящее время оформить право собственности он не может, поскольку место жительство Бернта Л.Р. неизвестно. Просил суд признать за ним право собственности на дом по адресу <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец Ружьев В.И. заявленные требования уточнил, просил признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Ружьев В.И. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду показал, что спорное жилое помещение и земельный участок был приобретен им ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, он передал продавцу деньги, Бернт Л.Р. передал ему дом и земельный участок. Данный договор не был в установленном порядке зарегистрирован. С этого времени он проживает в данном жилом помещении, пользуется земельным участком. Место жительства ответчика Бернта Л.Р. ему неизвестно
Ответчик Бернт Л.Р. в судебное заседание не явился, по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области сведений о его регистрации не имеется.
Представитель ответчика - администрации Любинского муниципального района Омской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица администрации Замелетеновского сельского поселения -глава поселения Махнев А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Любинского государственной нотариальной конторы ФИО8 зарегистрированного в реестре за номером ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ружьев В.И. приобрел у Бернта Л.Р. жилой дом по адресу <адрес>.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области права на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> не зарегистрированы.
Согласно информации администрации Любинского муниципального района жилой дом по адресу <адрес> реестре собственности Любинского муниципального района отсутствует, на балансе не состоит.
Любинским отделом ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» представлена в суд копия технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение по адресу: <адрес>, правообладателем которого указан Бернт Л.Р. на основании регистрационного удостоверения № №.
Согласно кадастровой выписке правообладателем земельного участка по адресу <адрес> указан Бернт Л.Р. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров передан ему в собственность, границы земельного участка не установлены.
Договор купли-продажи, а также переход права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и в ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». Это обстоятельство создает препятствия истцу Ружьеву В.И. в распоряжении указанным недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и.т.д.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Частью 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на недвижимое имущество обязательна, но ее отсутствие, само по себе не может свидетельствовать о не заключении договора или неисполнении сторонами взятых на себя обязательств по договору.
Анализируя представленный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ружьевым В.И. и Бернтом Л.Р., суд приходит к выводу, о том, что он составлен в надлежащей форме и в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре за номером №.
Спорный объект недвижимости, как следует из договора, принадлежал на праве личной собственности Бернту Л.Р. на основании регистрационного удостоверения.
В договоре кроме этого указано о том, что на момент заключения сделки между сторонами продаваемое имущество никому не передано, не заложено, под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров о нем не имеется.
Перечисленные документы подтверждают правомочность Бернта Л.Р. распорядиться указанным объектом недвижимости по своему усмотрению.
На основании изложенного суд приходит к выводу, о том, что у ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно справке об оценке недвижимости, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.
Кадастровая стоимость земельного участка по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
С учетом положений ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, подлежащая взысканию с истца Ружьева В.И. составляет <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ружьева В.И. удовлетворить.
Признать право собственности Ружьева В.И. на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.
Взыскать с Ружьева В.И. госпошлину в доход бюджета Любинского муниципального района в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Любинский суд.
Судья Л.В.Железнова
