Дата принятия: 10 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2014 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.,
при секретаре Соловьевой Л.П.,
с участием истца- представителя администрации Губкинского городского округа по доверенности Красновой С.Ф.,
в отсутствие ответчика- Шестаковой Л.Г., третьих лиц- Амелина В. Г., Амелина С. В., Шестакова О. С., надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Губкинского городского округа Белгородской области к Шестаковой Л.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением и признании расторгнутым договора социального найма,
Установил:
Шестакова Л.Г., ее брат- Амелин В.Г. и сыновья- Амелин С.В. и Шестаков О.С. зарегистрированы в муниципальной квартире № *, расположенной в доме * по ул. * в г.Губкин Белгородской области.
Шестакова Л.Г. по договору социального найма является нанимателем вышеназванной квартиры.
Более 10 лет, Шестакова Л.Г. в указанной квартире не проживает.
Дело инициировано иском администрации Губкинского городского округа Белгородской области, в котором заявлены требования о признании Шестаковой Л.Г.. утратившей право пользования жилым помещением- квартирой № *, расположенной в доме * по ул. * в г.Губкин Белгородской области, в связи с ее выездом на другое место жительства, а так же отказом от исполнения обязательств по договору найма спорного жилого помещения и признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения от 12 октября 2009 года.
В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объеме.
Ответчик- Шестакова Л.Г., третьи лица – Амелин В. Г., Амелин С. В., Шестаков О. С., в судебное заседание не явились, доказательств об уважительности причин не явки суду не сообщили.
Исследовав обстоятельства по представленным в суд доказательствам, в совокупности с пояснениями представителя истца, суд признает исковые требования администрации Губкинского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Шестакова Л.Г. вселена на основании ордера от 5 июля 1989 года (л.д. 14) и зарегистрирована в квартире № *, расположенной в доме № * по ул.* в г.Губкин Белгородской области с 15 ноября 1991 года. Позже в указанной квартире были зарегистрированы ее сыновья- Амелин С.В. и Шестаков О.С. и ее брат – Амелин В.Г. (л.д.6).
Нанимателем спорной квартиры является Шестакова Л.Г., с которой заключен договор социального найма 12 октября 2009 года (л.д.5).
Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разъяснения по применению ч.3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В судебном заседании установлено и подтверждено Шестаковой Л.Г. ранее при даче пояснений в предварительном судебном заседании (л.д.42 оборот), в совокупности с актом проверки жилищного законодательства от 14 января 2014 г. (л.д.13), что ответчик Шестакова Л.Г. в спорной квартире не проживает более 10 лет, а с 2008 года постоянно проживает по адресу: **.
Факт проживания ответчицы в ** так же усматривается из письма председателя ТСЖ «*» за подписями жильцов дома № * по ул.* в г.Губкин, на имя заместителя главы администрации по строительству, ЖКХ и систем жизнеобеспечения Котенева А.М. от 5 августа 2013 года № 56 (л.д.8).
Шестакова Л.Г. с 2008 года не предпринимала попыток вселения в спорное жилое помещение, ей не чинились препятствия для вселения, то есть, имея реальную возможность проживать в ней, ответчик своим правом не воспользовалась, сохранив лишь регистрацию в спорной квартире. Более того в вышеназванном акте от 14 января 2014 года ею собственноручно даны объяснения о том, что с 2008 года она проживает в **, за состоянием квартиры не следит, так как в ней не нуждается.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Таким образом, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения свидетельствует и прекращение исполнения Шестаковой Л.Г. с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг), о чем свидетельствует справка из ООО «Единая управляющая компания», в которой указано о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 10 сентября 2014 года в размере * рубля * копеек (л.д.51). Ранее взыскание задолженности производилось на основании решений мирового суда г.Губкин от 7 декабря 2010 года и 21 февраля 2013 года (л.д. 14,15).
Иных доказательств суду не представлено. Доводы истца ответчиком не оспорены. Более того, в предварительном судебном заседании от 24 сентября 2014 года (л.д.42), ответчица выразила согласие с исковыми требованиями, предъявленными к ней администрацией Губкинского городского округа в настоящем иске.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в виде оплаты государственной пошлины, исходя из положений ст.103 ГПК РФ, взыскиваются с ответчика в доход бюджета муниципального образования Губкинский городской округ Белгородской области в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и ст. 333.20 НК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям истца неимущественного характера в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ ст.83 ЖК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать Шестакову Л.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.
Признать договор социального найма жилгого помещения от 12 октября 2009 года заключенный Администрацией Губкинского городского округа с Шестаковой Л.Г., расторгнутым.
Взыскать с Шестаковой Л.Г. в доход бюджета муниципального образования Губкинский городской округ Белгородской области судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение является основанием для снятия Шестаковой Л.Г. с регистрационного учета по адресу: *.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.
Судья Алексеева О.Ю.
