Дата принятия: 10 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2014 года город Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,
при секретаре Антипиной Н.В.,
с участием: представителя истца Подплетеной С.М. по доверенности Харитонова А.В., ответчика Васильченко Л.И.,
рассмотрев гражданское дело по иску Подплетенной С.М. к Васильченко Л.И. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <.....> и определении порядка пользования земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу,
УСТАНОВИЛ :
Представитель Подплетенной С.М. обратился в суд с иском Васильченко Л.И. о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что решением Кореновского районного суда от 25.04.2011 года за истцом признано право собственности на <.....> долей наследственного имущества, состоящего из домовладения и хозяйственными постройками по ул.<.....>, открывшегося после смерти ее родителей. За другим наследником З-Т Г.И., Б П.И., Д Ю.И., В Л.И., З Н.И., Г В.И., было признано право собственности на <.....> долей каждому. После этого по решению мирового судьи с/у № 154 Кореновского района от 18.04.2012 года по иску З-Т Г.И., Б П.И., Д Ю.И., В Л.И., З Н.И., Г В.И. к ней о реальном разделе указанного жилого дома, судом утвержден вариант раздела дома и пользования земельным участком по ул. <.....>. Ей в собственность была выделена квартира № 2 в домовладении литер А общей площадью <.....> кв.м., состоящая из комнаты № 5.1, комнаты № 6- ванной, комнаты №7, а также надворные сооружения6 летняя кухня литер Г, пристройка литер г, навес литер Г2, помойная яма литер Г6, навес литер Г7, ворота литер II, калитка литер V, часть забора литер VI, часть мощения литер VI. Оставшаяся часть жилого дома с хозяйственными постройками, определенная экспертизой – квартира № 1 и часть надворных сооружений были выделены в общую долевую собственность ответчикам. Новая техническая документация в связи с разделом дома сторонами не оформлялась. После получения текста решения суда от 18.04.2012 года она приобрела по договору купли-продажи от 01.10.2013 года у З-Т Г.И., Б П.И., Д Ю.И., Г В.И. их доли в доме, а именно в общем <.....> долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2013 года. В настоящее время ей принадлежит <.....> и <.....> общей долей собственности домовладения. Весной 2014 года ей стало известно, что З Н.И. произвела отчуждение своих <.....> долей в пользу Васильченко Л.И. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРП, а именно <.....> долей, зарегистрировано за ответчиком по наследству, и <.....> долей зарегистрировано на основании договора от <.....> года. На сегодняшний день между ней и ответчиком нет общего согласия по выделу приобретенных ею долей на основании договора купли-продажи от <.....> года, а также выдела приобретенных ответчиком дополнительных долей в имуществе.
В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех е участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом». В виду отсутствия у нее знаний в области проведения технического раздела объектов строительства, в частности жилого домовладения с пристройками надворными сооружениями, а также определения порядка пользования земельным участком.
В судебном заседании представитель истца Харитонов А.В. настаивал на заявленном иске и просил суд удовлетворить его, по варианту, предложенному экспертом.
В судебном заседании ответчик Васильченко Л.И. не возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала возможным раздел жилого дома и определения пользования земельным участком по варианту указанному в экспертном заключении.
Суд, выслушав истца Подплетенную С.М. и ее представителя по доверенности Харитонова А.В., ответчика Васильченко Л.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на основании решения Кореновского районного суда от 25.04.2011 года за истцом признано право собственности на <.....> долей наследственного имущества, состоящего из жилого дома с хозяйственными постройками по улице <.....>, открывшегося после смерти ее родителей. За другими наследниками З-Т Г.И., Б П.И., Д Ю.И., Васильченко Л.И., З Н.И., Г В.И., было признано право собственности на <.....> долей каждому.
Согласно договору купли-продажи от <.....> года заключенного между Подплетенной С.М. и З-Т Г.И., Б П.И., Д Ю.И., Г В.И. принадлежит <.....> долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <.....> года.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Васильченко Л.И. принадлежит общей долевой собственности <.....> от <.....> года и <.....> общей долевой собственности от <.....> года.
Пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.
Определением Кореновского районного суда от 06.08.2014 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что реальный раздел спорного жилого дома с идеальными долями в праве собственности технически не возможен. Экспертом, на усмотрение суда, представлен технически возможный вариант раздела жилого дома литер «А» с отклонением от идеальных долей сторон в праве собственности, согласно которому, Подплетенной С. М. имеющей право собственности на <.....> доли в жилом доме литер «А» (квартира №1) выделяется: помещение №1 - коридор, площадью <.....> кв. м.; помещение №2 - жилая комната, площадью <.....> кв. м.; помещение №4 - жилая комната, площадью <.....> кв. м.; помещение №5 - жилая комната, площадью <.....> кв. м.; помещение №6 - ванная, площадью <.....> кв. м.; помещение №7 - кухня, площадью <.....> кв. м. Итого: <.....> кв. м.
Площадь помещений выделяемой Подплетенной С. М. по представленному варианту меньше площади, необходимой на идеальную долю (<.....>) в праве собственности на <.....> кв. м. Доля изменится и составит <.....> Что меньше идеальной доли (<.....>) в праве собственности на <.....>
Васильченко Л.И. имеющей право собственности на <.....> доли в жилом доме (квартира №2) выделяется: помещение №3, площадью <.....> кв. м.,итого: <.....> кв. м.
Площадь помещений выделяемой Васильченко Л.И. по представленному варианту больше площади, необходимой на идеальную долю <.....>) в праве собственности на <.....> кв. м. Доля изменится и составит <.....> Что больше идеальной доли (<.....> в праве собственности на <.....>
Вышеуказанный вариант раздела, для создания изолированных квартир, требует разделения инженерных сетей и строительство пристройки для размещения помещений кухни и санитарного узла квартиры №2 и не требует выполнения перепланировочных работ.
Разработанный вариант раздела является вариантом раздела с отклонением от идеальных долей сторон в праве собственности на дом, с соблюдением требований СНиП, СанПиН, других нормативных актов предъявляемых к жилым помещениям.
Согласно выводов эксперта, реальный раздел земельного участка не возможен, согласно его на усмотрение суда представлен вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности и соответствующий варианту раздела жилого дома (приложение №1).
Согласно варианту определения порядка пользования земельным участком (приложение №3), соответствующий варианту раздела жилого дома, сторонам выделяются в пользование следующие земельные участки:
В пользование Подплетенной С. М. выделяется:участок №1 площадью <.....> кв. м, со строениями: жилой дом литер «А» - помещения №1, №2, №4, №5, №6, №7, летняя кухня литер «Г»; пристройка литер «г»; гараж-сарай литер «ГЗ»; уборная литер «Г9»; навес литер «Г5»; навес литер «Г7»; часть забора литер «I»; часть забора литер «IV»; часть мощения литер «VI»; не указанные в техническом паспорте септик и водоподъемная скважина.
В пользование Васильченко Л.И. выделяется:участок №2 площадью <.....> кв. м. со строениями: жилой дом литер «А» - помещение №3; часть забора литер «I»; часть забора литер «IV»;часть мощения литер «VI»; помойная яма литер «Г6»; калитка литер «V», ворота литер «II».
Описание расположения участков, выделяемых совладельцам: Участок №1 площадью <.....> кв. м, (выделяемый в пользование Подплетенной С. М.)-От юго-восточного угла земельного участка - точка 5, по межевой границе с соседним участком №25 на север до точки 4 на северо-восточном углу земельного участка на 26.90 м, поворот на запад до точки 3 на северо-западном углу земельного участка на 18.70 м, поворот на юг до точки 2 на межевой границе с соседним участком №21 на 23.70 м., поворот на восток до точки 12 на 4.10 м, поворот на север до точки 11 на южной наружной стене жилого дома на 1.00 м, далее на север по середине перегородки жилого дома до точки 10 на 5.00 м, поворот на восток до точки 9 на восточной наружной стене жилого дома на 4.30 м, поворот на север до точки 8 на восточной наружной стене жилого дома на 1.00 м, поворот на восток до точки 7 на 5.40 м, поворот на юг до точки 6 на заборе (фронт улицы) на 10.20 м, поворот на восток до точки 5 на юго-восточном углу земельного участка на 4.90 м.
Участок №2 площадью 107.8 кв. м, (выделяемый в пользование Васильченко Л.И.)-от юго-западного угла земельного участка - точка 1, по межевой границе с соседним участком №21 на север до точки 2 на 3.20 м, поворот на восток до точки 12 на 4.10 м, поворот на север до точки 11 на южной наружной стене жилого дома на 1.00 м, далее на север по середине перегородки жилого дома до точки 10 на 5.00 м, поворот на восток до точки 9 на восточной наружной стене жилого дома на 4.30 м, поворот на север до точки 8 на восточной наружной стене жилого дома на 1.00 м, поворот на восток до точки 7 на 5.40 м, поворот на юг до точки 6 на заборе (фронт улицы) на 10.20 м, поворот на запад до точки 1 на юго-западном углу земельного участка на 13.80 м.
Как следует из заключения эксперта, на идеальные доли сторон в стоимостном выражении должно приходиться строений и сооружений Подплетенной С. М. - <.....> рубля, Васильченко Л.И. - <.....> рубля.
При предложенном варианте раздела жилого дома и вариантом определения порядка пользования земельным участком, в соответствии с выполненным расчетом стоимость частей домовладения приходящихся сторонам составит: Подплетенной С. М. - <.....>) рублей, что на <.....> больше стоимости приходящейся в стоимостном выражении на идеальную долю (<.....>). Васильченко Л.И. - <.....>) рублей, что на <.....> рубля меньше стоимости приходящейся в стоимостном выражении на идеальную долю (<.....>
Как следует из заключения эксперта, для создания изолированных квартир в соответствии с идеальными долями сторон, требует разделения инженерных сетей и строительство пристройки для размещения помещений кухни и санитарного узла квартиры №2.
Для создания двух изолированных квартир необходимо выполнить следующие работы: выполнить пристройку к жилому дому для размещения помещений кухни и санитарного узла квартиры №2, с устройством отдельного входа в квартиру. Размер кухни выполнить не менее <.....> кв.м. В месте расположения существующего оконного проема в помещении №3 на восточной стороне жилого дома выполнить дверной проем в пристройку с установкой межкомнатной двери. Существующие дверные проемы в перегородках между помещениями №3 и №4, а также №3 и №2 заложить. Выполнить дверной проем в перегородке квартиры №1 между помещениями №5 и №4 с установкой межкомнатной двери. Разделить систему отопления. Выполнить соединение системы отопления помещения №3 с системой отопления вновь образованных помещений квартиры №2 в пристройке. Разделить систему электроснабжения. Выполнить устройство второго отдельного электрического ввода с установкой счетчика электроэнергии. Выполнить наружные сети газоснабжения, и канализации с подключением к внутренним сетям помещений кухни и санузла квартиры №2 с установкой газового счетчика. Для устройства автономной системы водоснабжения выполнить водозаборную скважину с прокладкой сетей водоснабжения к пристройке квартиры №2. В помещении пристройки квартиры №2 предназначенной, для использования в качестве кухни, установить: отопительный котел и водогрейную газовую колонку с устройством отведения продуктов горения газа; газовую 4-х конфорочную плиту; кухонную мойку с подключением и становкой арматуры. В помещении пристройки квартиры №2 предназначенной, для использования в качестве санузла установить фаянсовый умывальник, унитаз и ванную с присоединением к системе. Выполнить монтаж трубопроводов к септику на участке отводимом Подплетенной С.М. для канализования хозбытовых стоков квартиры №1. Выполнить монтаж трубопроводов к септику на участке отводимом Васильченко Л.И. для канализования хозбытовых стоков квартиры №2. Выполнить устройство калитки для доступа на земельный участок предоставляемый Подплетенной С.М.
Стоимости ремонтно-строительных работ необходимых для реализации реального раздела и создания двух квартир составляет на дату оценки <.....> рубля, в том числе: при предложенном варианте раздела жилого дома и вариантом определения порядка пользования земельным участком, в соответствии с выполненным расчетом для владельца квартиры №1 Подплетенной С. М. - <.....> рубль. Для владельца квартиры №2 Васильченко Л. И. - <.....>) рублей. Общие работы - <.....>) рублей.
Согласно статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
Суд принимает в целом заключение эксперта, как обоснованное и мотивированное и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.
Суд, учитывая заключение строительно-технической экспертизы, мнение участников процесса, полагает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному экспертом, с установлением порядка, пользования земельным участком, ввиду невозможности образования двух изолированных земельных участков.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, в пользу истца подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных требований расходы по оплате экспертизы в сумме 20000 рублей, госпошлины в размере 200 рублей. Заявленные исковой стороной требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя суд считает завышенными и полагает, что они подлежат снижению до 7000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подплетенной С.М. к ВасильченкоЛ.И. о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, расположенных по адресу: <.....> - удовлетворить.
Выделить истцу Подплетенной С.М. имеющей право собственности на <.....> доли в жилом доме литер «А» (квартира №1) помещение №1 - коридор, площадью 4.9 кв. м.; помещение №2 - жилая комната, площадью 13.3 кв. м.; помещение №4 - жилая комната, площадью 11.3 кв. м.; помещение №5 - жилая комната, площадью 10.6 кв. м.; помещение №6 - ванная, площадью 4.6 кв. м.; помещение №7 - кухня, площадью 6.2 кв. м. Итого: 50.9 кв. м.
Выделить ответчику Васильченко Л.И., имеющей право собственности на <.....> доли в жилом доме (квартира №2) помещение №3, площадью 17.1 кв. м., итого: 17,1 кв. м.
Для создания двух изолированных квартир обязать Подплетенную С.М. и Васильченко Л.И. выполнить комплекс мероприятий предусмотренных в заключении эксперта: выполнить пристройку к жилому дому для размещения помещений кухни и санитарного узла квартиры №2, с устройством отдельного входа в квартиру. Размер кухни выполнить не менее <.....> кв.м. В месте расположения существующего оконного проема в помещении №3 на восточной стороне жилого дома выполнить дверной проем в пристройку с установкой межкомнатной двери. Существующие дверные проемы в перегородках между помещениями №3 и №4, а также №3 и №2 заложить. Выполнить дверной проем в перегородке квартиры №1 между помещениями №5 и №4 с установкой межкомнатной двери. Разделить систему отопления. Выполнить соединение системы отопления помещения №3 с системой отопления вновь образованных помещений квартиры №2 в пристройке. Разделить систему электроснабжения. Выполнить устройство второго отдельного электрического ввода с установкой счетчика электроэнергии. Выполнить наружные сети газоснабжения, и канализации с подключением к внутренним сетям помещений кухни и санузла квартиры №2 с установкой газового счетчика. Для устройства автономной системы водоснабжения выполнить водозаборную скважину с прокладкой сетей водоснабжения к пристройке квартиры №2. В помещении пристройки квартиры №2 предназначенной, для использования в качестве кухни, установить: отопительный котел и водогрейную газовую колонку с устройством отведения продуктов горения газа; газовую 4-х конфорочную плиту; кухонную мойку с подключением и становкой арматуры. В помещении пристройки квартиры №2 предназначенной, для использования в качестве санузла установить фаянсовый умывальник, унитаз и ванную с присоединением к системе. Выполнить монтаж трубопроводов к септику на участке отводимом Подплетенной С.М. для канализования хозбытовых стоков квартиры №1. Выполнить монтаж трубопроводов к септику на участке отводимом Васильченко Л.И. для канализования хозбытовых стоков квартиры №2. Выполнить устройство калитки для доступа на земельный участок предоставленный Подплетенной С.М.
Определить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <.....>, улица <.....> выделить в пользование Подплетенной С.М. условный участок №1 площадью <.....> кв. м, местоположение: от юго-восточного угла земельного участка - точка 5, по межевой границе с соседним участком №25 на север до точки 4 на северо-восточном углу земельного участка на 26.90 м, поворот на запад до точки 3 на северо-западном углу земельного участка на 18.70 м, поворот на юг до точки 2 на межевой границе с соседним участком №21 на 23.70 м., поворот на восток до точки 12 на 4.10 м, поворот на север до точки 11 на южной наружной стене жилого дома на 1.00 м, далее на север по середине перегородки жилого дома до точки 10 на 5.00 м, поворот на восток до точки 9 на восточной наружной стене жилого дома на 4.30 м, поворот на север до точки 8 на восточной наружной стене жилого дома на 1.00 м, поворот на восток до точки 7 на 5.40 м, поворот на юг до точки 6 на заборе (фронт улицы) на 10.20 м, поворот на восток до точки 5 на юго-восточном углу земельного участка на 4.90 м.
Выделить в пользование Васильченко Л.И. условный участок №2 площадью <.....> кв. м, местоположение, от юго-западного угла земельного участка - точка 1, по межевой границе с соседним участком №21 на север до точки 2 на 3.20 м, поворот на восток до точки 12 на 4.10 м, поворот на север до точки 11 на южной наружной стене жилого дома на 1.00 м, далее на север по середине перегородки жилого дома до точки 10 на 5.00 м, поворот на восток до точки 9 на восточной наружной стене жилого дома на 4.30 м, поворот на север до точки 8 на восточной наружной стене жилого дома на 1.00 м, поворот на восток до точки 7 на 5.40 м, поворот на юг до точки 6 на заборе (фронт улицы) на 10.20 м, поворот на запад до точки 1 на юго-западном углу земельного участка на 13.80 м.
Взыскать с Васильченко Лидии Ивановны в пользу Подплетенной Светланы Михайловны понесенные судебные расходы: <.....> рублей оплату услуг эксперта, госпошлину размере <.....> рублей, оплату услуг представителя в сумме <.....> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение 30 дней.
Судья:
