Решение от 10 октября 2014 года

    Дело № 2-591/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 октября 2014 года г. Катав-Ивановск
 
    Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,
 
    при секретаре Скобочкиной М.Ф.,
 
    с участием истца Киселевой Л.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Киселевой Л.В. к администрации Катав-Ивановского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
        В суд обратилась Киселева Л.В. с иском к ответчику, в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 61,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование своих требований Киселева Л.В. указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежал ФИО на основании договора купли-продажи по накладной, что подтверждается сведениями технической инвентаризации домовладений. После оформления договора купли-продажи, она передала ФИО деньги в сумме 7000 рублей, а он ей передал жилой дом. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надо было зарегистрировать в БТИ г. Катав-Ивановска. Однако в установленном законом порядке для регистрации недвижимого имущества мы после заключения договора в БТИ не обратились. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, поэтому обратиться для проведения регистрации договора купли-продажи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости - жилой дом в порядке, установленном законом стало невозможным. Сделка сторонами исполнена. Стоимость по договору уплачена покупателем продавцу в полном объеме, передача осуществлена. Она пользуется жилым домом с апреля 1997 года. Правомерность заключения этой сделки не оспаривалась. В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер здания: №, общая площадь 61,9 кв.м. Сделка купли-продажи жилого дома совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности, поэтому последним этапом для ее исполнения являлась государственная регистрация. За государственной регистрацией сделки в соответствующее учреждение юстиции должны обращаться все участники такой сделки. Однако, поскольку ФИО умер сделать это не представляется возможным. Более чем 15 лет она содержит данный жилой дом, сажает огород.
 
    В судебном заседании истица Киселева Л.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на изложенное в заявление.
 
    Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена. Из ее показаний в предварительном судебном заседании, усматривается, что ФИО ее супруг. С требованиями Киселевой Л.В. она согласна. Действительно дом был ей продан в 1997 году, деньги ФИО получил. Сделку надлежащим образом до смерти супруга не оформили.
 
    Представитель ответчика – администрация Катав-Ивановского городского поселения Челябинской области в суд не явился, извещен.
 
    Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск Киселевой Л.В. подлежащим удовлетворению, поскольку, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
        Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО продал, а Киселева Л.М. купила жилой дом по <адрес>.
 
    В деле имеются: копия инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, из которого видно, что собственником указанного жилого дома является ФИО; кадастровый паспорт и справка ОГУП «Обл. ЦТИ» на жилой дом по <адрес>, согласно которых собственником дома является ФИО, дом имеет площадь 61,9 кв. м. и кадастровый номер №.
 
    Согласно уведомлений Управления Росреестра сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом по <адрес>, в реестре муниципальной собственности Катав-Ивановского муниципального района и Катав-ивановского городского поселения, а также в казне Катав-Ивановского городского поселения, не значится.
 
    Из содержания архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах Катав-Ивановского Государственной нотариальной конторы за 1979-2001 годы, договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по накладной не обнаружено.
 
    ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией свидетельства о смерти, имеющейся в деле.
 
    Как следует из ответа нотариусов на запросы суда, наследственное дело после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, заведено по заявлению супруги наследодателя ФИО1 Наследственное имущество состоит из: жилого дома и земельного участка по <адрес>; жилого дома и земельного участка по <адрес>.
 
    Из показаний допрошенных в предварительном судебном заседании свидетелей ФИО2 и ФИО3, показания оглашены в ходе судебного заседания, а также показаний свидетеля ФИО4, допрошенной в ходе судебного заседания, следует, что им известно о покупке Киселевой Л.В. в 1997 году дома по <адрес>. Знают, что за дом деньги Киселева Л.В. отдавала бывшему хозяину дома ФИО Знают, что сделку сразу официально не оформили, а потом ФИО умер. С момента покупки дома Киселева Л.В. владеет и, пользуется домом и земельным участком.
 
    При таких обстоятельствах и представленных доказательствах, имеются законные основания для признания за Киселевой Л.В. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по приобретательной давности, поскольку она с 1997 года владеет и пользуется указанным домом как собственник в течении 17-ти лет.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Киселевой Л.В. право собственности на жилой дом общей площадью 61,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья: Ю.С.Меркулова