Дата принятия: 10 октября 2014г.
Дело № 2-527/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2014 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,
при секретаре Скобочкиной М.Ф.,
с участием истца Шубина Е.А.,
представителя истца – Хохловой Т.И.,
рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шубина Е.А. к администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Шубин Е.А. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 15,0 кв. м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований Шубин Е.А. указал, что с весны 1980 года он стал владеть и пользоваться земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>. На момент его занятия земельного участка и дома под садоводство и огородничество, недвижимое имущество было бесхозным, запущенным, им никто не владел и не пользовался. По соседям он искал владельца, хотел оформить приобретение имущества. От соседей узнал, что владельца увезли в психиатрическую больницу. Сведений о нем не удалось найти. С 1980 года по настоящее время он владеет домом и земельным участком на правах собственника. Земельный участок использует под посадку овощей, дом использует сезонно в целях занятия садоводством и огородничеством. Жилой дом площадью 15,0 кв.м, кадастровым номером № и земельный участок площадью 811 кв.м, кадастровым номером № по адресу <адрес> поставлены на государственный учет. Сведений о правообладателе жилого дома и земельного участка в Росреестре нет. В настоящее время он желает произвести реконструкцию жилого дома в целях проживания в нем. Без зарегистрированных прав на недвижимость он не может получить разрешения на строительство. Не имея прав на жилой дом, не может оформить земельный участок.
В судебном заседании истец Шубин Е.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на изложенное в заявление.
Представитель истца Хохлова Т.И. в судебном заседании требования и доводы своего доверителя поддержала.
Представитель ответчика – администрация Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области в суд не явился, извещен. В деле имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями Шубина Е.А. согласны.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управление Росреестра по Челябинской области) в суд не явился, извещен. В деле имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск Шубина Е.А. подлежащим удовлетворению, поскольку, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В деле имеется копия инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, из которого видно, что собственником указанного жилого дома является ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно кадастрового паспорта, жилой дом по <адрес>, имеет площадь 15,0 кв. м. и кадастровый номер №.
Согласно уведомлений Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО по адресу: <адрес>, зарегистрированным, либо снятым с регистрационного учета, а также по месту пребывания (жительства) не числиться.
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой УФМС по Челябинской области в г. Троицке и Троицком районе.
Как следует из ответа нотариусов на запросы суда, наследственное дело после смерти ФИО., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось, завещание отсутствует.
Из показаний допрошенных в предварительном судебном заседании свидетелей ФИО1 и ФИО2, показания оглашены в ходе судебного заседания, следует, что они проживают в соседних домах по <адрес> в г. Юрюзань Знают, что раньше дом принадлежал семье ФИО. ФИО был <данные изъяты>, его потом забрали в психиатрическую больницу, и после этого он дома уже никогда не появлялся. Детей у ФИО не было. Дом стоял беспризорным примерно с 1960 годов. В начале 1980 годов за домом стал ухаживать Шубин Е.А. он сажает огород, убрал весь мусор, следит за домом все эти годы.
При таких обстоятельствах и представленных доказательствах, имеются законные основания для признания за Шубиным Е.А. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по приобретательной давности, поскольку Шубин Е.А. года владеет и пользуется указанным домом как собственник в течении 34-х лет, что значительно превышает установленный законом 15-летний срок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Шубиным Е.А. право собственности на жилой дом площадью 15,0 кв. м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Ю.С.Меркулова
