Решение от 10 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 октября 2014 года г. Ефремов Тульской области
 
    Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Хайировой С.И.,
 
    при секретаре Миронове П.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малюшиной М.А., Малюшина В.А., Малюшина А.Ю., Малюшина С.Ю. к администрации муниципального образования Ясеновское Ефремовского района, администрации муниципального образования Ефремовский район о признании квартиры жилым домом и определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    истцы Малюшина М.А., Малюшин В.А., Малюшин А.Ю., Малюшин С.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили суд признать квартиру, расположенную в <адрес> – жилым домом, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований указали, что Малюшиной М.А. принадлежит 1/3 доля, Малюшину В.А. – 1/3 доля, Малюшину С.Ю. – 1/6 доля, Малюшину А.Ю. – 1/6 доля на праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Полагают, что фактически и исходя из ч.2 ст.16 ЖК РФ, им принадлежит не квартира в доме, а жилой дом, в связи с тем, что принадлежащая им квартира находится в отдельно стоящем одноквартирном жилом доме, имеет пристройку для входа, состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного использования (кухни, коридора, холодной пристройки и др.), оборудован отдельный вход на улицу и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенных для удовлетворения их бытовых нужд и других потребностей, связанных с проживанием их семьи в жилом доме. Указывают, что у них в фактическом использовании имеется приусадебный земельный участок, который они в последующем хотят приобрести в собственность, а, имея в собственности квартиру, они этого сделать не могут. Данный приусадебный земельный участок обособленный, огорожен забором, исключающим доступ посторонних лиц на придомовую территорию. К их жилому дому подведены отдельно все услуги снабжающие жилой дом – газ, свет, вода и канализация, за которые они отдельно производят оплату. Просят суд признать квартиру, расположенную в <адрес> – жилым домом, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В дальнейшем истцы дополнили свои исковые требования и просили суд определить в жилом доме по <адрес> право собственности на следующие доли: за Малюшиной М.А. – 1/3 доля, Малюшиным В.А. – 1/3 доля, Малюшиным С.Ю. – 1/6 доля, Малюшиным А.Ю. – 1/6 доля.
 
    Истцы Малюшина М.А., Малюшин В.А., Малюшин А.Ю., Малюшин С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
 
    Ответчик администрация МО Ефремовский район в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Ответчик администрация МО Ясеновское Ефремовского района в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала.
 
    Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Часть 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст.288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    При разрешении заявленных требований суд исходит из ч.2 ст.16 ЖК РФ, которая устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
 
    В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.
 
    Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и Малюшиной М.А. на основании договора передачи №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с АОЗТ «Ефремовское» с/х передана квартира в <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. в совместную собственность.
 
    Согласно регистрационному удостоверению №, выданному бюро технической инвентаризации, квартира <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО2, Малюшиной М.А.
 
    Из свидетельства о регистрации права собственности, выданного Администрацией Ефремовского района следует, что право собственности на квартиру в <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> зарегистрировано за семьей ФИО2 в администрации Ефремовского района ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.
 
    Договором серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО9, и заключенным между Малюшиной М.А., Малюшиным В.А., Малюшиным А.Ю., Малюшиным С.Ю. определены доли участников общей собственности на квартиру в <адрес>, поскольку в документах о праве собственности на квартиру доли в праве общей собственности на квартиру не определены, а определить их необходимо для оформления наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по согласию подписавших договор определяются доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру в следующих размерах: Малюшиной М.А. принадлежит 1/2 доля в праве, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве.
 
    ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО9 Малюшиной М.А., Малюшину А.Ю., Малюшину С.Ю., Малюшину В.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру в <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.
 
    Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на квартиру, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выданном Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что принадлежащее истцам на праве долевой собственности жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с инвентарным номером №, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, ванной площадью <данные изъяты>, санузла площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты> расположено на первом этаже одноэтажного дома <адрес>, имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Данный факт ответчиками и третьим лицом не оспаривался.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ № здание расположенное по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, 1987 ДД.ММ.ГГГГ постройки.
 
    Анализируя вышеуказанные документы в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможно признание жилого помещения жилым домом.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение – квартира в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> является жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку данное жилое помещение является обособленным одноэтажным строением, состоящим из трех жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридор), имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, не имеет других квартир, вследствие чего спорное жилое помещение является именно жилым домом, а не квартирой или многоквартирным домом, в виду чего исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
 
    Разрешая требования истцов об определении долей в праве общей долевой собственности жилого дома, суд исходит из следующего.
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    Как усматривается из договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> об определении долей участников общей собственности, а также свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за № Малюшиной М.А., Малюшину В.А. определены доли в указанном жилом помещении в виде 1/3 доли каждому; Малюшину С.Ю., Малюшину А.Ю. в виде 1/6 доли каждому.
 
    На основании вышеизложенного, учитывая, что судом признано принадлежащее истцам помещение жилым домом, соответственно, суд считает обоснованным заявленное истцами требование об определении долей в праве общей долевой собственности жилого дома, в размере по 1/3 доле за Малюшиной М.А. и Малюшиным В.А. и по 1/6 доле за Малюшиным С.Ю. и Малюшиным А.Ю. в праве каждого на жилой дом <адрес>.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Малюшиной М.А., Малюшина В.А., Малюшина А.Ю., Малюшина С.Ю. к администрации муниципального образования Ясеновское Ефремовского района, администрации муниципального образования <адрес> о признании квартиры жилым домом и определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную в <адрес>, жилым домом <адрес>.
 
    Определить право долевой собственности за Малюшиной М.А. и Малюшиным В.А. по 1/3 доле, Малюшиным А.Ю. и Малюшиным С.Ю. по 1/6 доле в праве каждого на жилой дом <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий