Дата принятия: 10 октября 2014г.
№2-1651/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Осинники 10 октября 2014г.
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего Гребенкиной Г.Д.
При секретаре Платуновой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермаковой Тамары Александровны к Штейнбрехер Александру Васильевичу об установлении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ермакова Т.А. обратилась в суд с иском к Штейнбрехер Б.В. об установлении права собственности на жилой дом, указывая, что она ДД.ММ.ГГГГ. купила у ФИО2 ФИО4 дом по адресу
<адрес>. При покупке жилого дома, она передала денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), а ФИО2 передала ей жилой дом, ключи от дома и домовую книгу от дома. Договорились, что в последующем зарегистрируют сделку купли-продажи и переход права собственности на жилой дом в установленном законом порядке. После приобретения дома она вместе с членами своей семьи вселилась в дом в 1997г. и постоянно в нем проживает, открыто пользуется, владеет и распоряжается жилым домом как своей собственностью, оплачивает налоги, услуги за потребление электроэнергии, проводит ткущий ремонт жилого дома, пользуется усадьбой и земельным участком, на котором находится жилой дом. С момента приобретения жилого дома прошло более 16 лет. С 1997 года по настоящее время никто не предъявлял ей претензий по вопросу истребования жилого дома из ее владения. Однако собственником жилого дома до настоящего времени значится ФИО2. Ей необходимо оформить сделку и осуществить переход права собственности с прежнего собственника на себя, место жительства ФИО2 ей не известно. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С данным иском истец обратилась к мировому судье судебного участка № <адрес>. В предварительном судебном заседании по ходатайству представителя истца о замене ответчика, надлежащим ответчиком был признан ФИО1, поскольку прежний собственник умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является сыном ФИО2 и получил свидетельство о праве на наследство после ее смерти. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. надлежащим ответчиком был признан ФИО1, дело передано по подсудности в Осинниковский городской суд.
В судебном заседании истец свои требования уточнила, просила признать за ней право собственности на дом по адресу <адрес> и прекратить право собственности за ФИО2
Представитель истца Загацкая Э.Х. уточненные требования истца поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что истец добросовестно в течение всего времени с 1997г. пользуется домом, оплачивает налоги, услуги за потребление электроэнергии, за воду.
Ответчик Штейнбрехер А.В. в судебное заседание не явился, иск не оспорил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 купила у ФИО2 ФИО4 дом по адресу <адрес>. Со слов истца при покупке жилого дома, она передала денежную сумму в счет покупки дома, а ФИО2 передала ей жилой дом, ключи от дома и домовую книгу, сделку сразу не оформили, договорились, что в последующем зарегистрируют сделку купли-продажи и переход права собственности на жилой дом в установленном законом порядке. После приобретения дома ФИО3 вместе с членами своей семьи вселилась в дом в 1997г. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в данном доме, что подтверждается адресной справкой (л.д.16) и копией домовой книги (л.д.49-61) и постоянно в нем проживает, открыто пользуется, владеет и распоряжается жилым домом как своей собственностью, оплачивает налоги, услуги за потребление электроэнергии, проводит ткущий ремонт жилого дома, пользуется усадьбой и земельным участком, на котором находится жилой дом. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, допрошенных в судебном заседании, а также письменными доказательствами : квитанциями на оплату налогов (л.д.63-68), квитанциями на оплату услуг ООО «Осинниковский водоканал», на оплату услуг ООО «Кузбасстеплоэнерго», оплату электроэнергии ООО «КЭК» Филиал «Электросбыт <адрес>» и ОАО «Кузбассэнергосбыт» (л.д. 69-86 ). С момента приобретения жилого дома прошло более 16 лет. Прежний собственник ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследником после смерти ФИО2 является ее сын ФИО1, который получил свидетельство о праве на наследство после ее смерти, что подтверждается справкой нотариуса(л.д.32) и свидетельством о праве на наследство(л.д.32а). ФИО1 на данный дом не претендует, никаких претензий не заявляет.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином порядке установить право собственности на вышеуказанный дом со всеми надворными постройками, расположенный по адресу <адрес>
<адрес>, суд считает возможным установить право собственности на вышеуказанный дом с надворными постройками за истцом и прекратить право собственности на данный дом за прежним собственником ФИО2
С учетом изложенного суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Ермаковой Тамары Александровны удовлетворить.
Признать право собственности за Ермаковой Тамарой Александровной на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе с пристройкой <данные изъяты> кв.м и со всеми надворными постройками.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья Гребенкина Г.Д.
