Решение от 10 октября 2014 года

                                .
 
.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Город Стрежевой Томской области                 10 октября 2014 года.
 
    Стрежевской городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего судьи Забияка Н.И.,
 
    при секретаре Фукаловой А.Н.,
 
    без участия сторон,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-778/2014 по иску Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Б.М.А., Б.Я.В., Б.Д.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении способа реализации, начальной продажной стоимости,
 
Установил:
 
    Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» (далее Банк) обратился в суд с иском к Б.М.А., Б.Я.В., Б.Д.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении способа реализации, начальной продажной стоимости, мотивируя требование следующим образом.
 
    07.12.2007 между Б.М.А. и ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» (Залогодержатель) заключён кредитный договор № №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей со сроком возврата до 30.11.2017 под 16 % годовых.
 
    В обеспечение исполнения обязательств, принятых ответчиком Б.М.А. по кредитному договору № № от 07.12.2007, между Б.Д.В., Б.М.А., Б.Я.В. (Залогодатели) и «Банк ВТБ Северо-Запад» (Залогодержатель) был заключён договор об ипотеке квартиры от 07.12.2007 № №, согласно которому предметом ипотеки является трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, находящаяся в собственности ответчиков, на основании договора от 07.12.2000 г. № 1-6279, свидетельств о государственной регистрации права. Права Залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области первоначальному Залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Банк ВТБ Северо-Запад» 07.12.2007. Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец. С 22.04.2008 ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком производятся ненадлежащим образом. Последний платёж был произведен 27.05.2014 в размере <данные изъяты> рублей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. По состоянию на 18.07.2014 задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по кредиту, <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу. Начальная продажная стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в Отчете об оценке №954 от 06.05.2014 составляет в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Истец просит суд расторгнуть кредитный договор №№ от 07.12.2007, взыскать с Б.М.А. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по кредиту, <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по процентам; <данные изъяты> рублей - задолженность пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Б.Д.В.(1/3 доли), Б.М.А. (1/3 доли), Б.Я.В.(1/3 доли), расположенную по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Кадастровый (или условный) номер квартиры в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, номер записи о праве на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№. Взыскать с Б.М.А. в пользу Банка ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с Б.М.А., Б.Д.В., Б.Я.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В судебное заседание истец Банк ВТБ 24 (ЗАО) своего представителя не направил, письменным ходатайством просил рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на иске.
 
    Ответчик Б.М.А. письменным заявлением просила рассмотреть дело в своё отсутствие, признав иск в полном объёме.
 
    Ответчики Б.Я.В., Б.Д,В. извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
 
    В соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
 
    Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Банк ВТБ 24 ЗАО подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст. ст. 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
 
    В порядке ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.
 
    Судом установлено, что 07.12.2007 между Б.М.А. и ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» (Залогодержатель) заключен кредитный договор № № по условиям которого Б.М.А. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком возврата до 30 ноября 2017 года под 16 % годовых (п. 2.1).
 
    Обеспечением исполнения обязательств заёмщика является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес> состоящей из трёх комнат, имеющей общую площадь 67,2 кв.м., жилую площадь 40,5 кв.м. (п.2.3).
 
    Права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства право залога предмета ипотеки) подлежат удостоверению закладной (п. 2.4).
 
    Заёмщик обязуется возвратить кредит в полном объёме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором (п. 5.1.1).
 
    Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных настоящим договором, закладной и договором страхования (п. 5.4).
 
    Заёмщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом (п. 6.1).
 
    В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты её окончательного погашения (включительно), заёмщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки (п. 6.3).
 
    В случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты её окончательного погашения (включительно), заёмщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (л.д. 33-42).
 
    Обязательства Б.М.А. по кредитному договору № № от 07.12.2007 обеспечены договором об ипотеке № № от 07.12.2007, заключённым между Б.Д.В., Б.М.А., Б.Я.В. и «Банк ВТБ Северо-Запад», по условиям которого предметом ипотеки является трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, имеющая общую площадь 67,2 кв.м., жилую площадь 40,5 кв.м. 1/3 доля в праве собственности предмета ипотеки принадлежит Б.Д.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 17.02.2005 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области, о чём в Едином государственном реестре права сделана запись регистрации № 70-№ (л.д. 54-55). 1/3 доля в праве собственности предмета ипотеки принадлежит Б.М.А., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 17.02.2005 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области, о чём в Едином государственном реестре права сделана запись регистрации № № (л.д. 52-53). 1/3 доля в праве собственности предмета ипотеки принадлежит Б.Я.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 17.02.2005 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области, о чём в Едином государственном реестре права сделана запись регистрации № № (п. 2.3). л.л. 50-51
 
    Залогодержатель имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, а также передать в залог указанные права (п. 3.4.4).
 
    Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем обязательств предусмотренных договором об ипотеке, Закладной и договором страхования (3.4.5).
 
    Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если требование Залогодержателя о досрочном возврате кредита и процентов не будет удовлетворено заёмщиком в течение 14 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании (п. 4.1).
 
    Требования Залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на кредит, пеню, начисленную на просрочку исполнения обязательства, штрафы за досрочное погашение кредита, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащем исполнении обязательств Залогодержателем по настоящему договору и кредитному договору(п. 4.4).
 
    Предмет ипотеки находится в залоге у залогодержателя с момента государственной регистрации договора (п. 5.2) (л.д. 43-49).
 
    Права Залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной № № выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области Открытому акционерному обществу «Банк ВТБ Северо-Запад» 07 декабря 2007 года (л.д. 62-69).
 
    22.04.2008 между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» (Продавец) и ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (покупатель) заключен договор купли-продажи закладной № ДКПЗ № по условиям которого Продавец передаёт Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает права по закладной содержащей данные: залогодатель-должник Б.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, созалогодатель Б.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, созалогадатель Б.Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п.1). Датой перехода прав по закладной является 22.04.2008 (л.д. 70-74).
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование истцом были направлены в адрес ответчиков уведомления о досрочном истребовании задолженности (л.д. 115-120).
 
    Согласно расчёту по состоянию на 18 июля 2014 года задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по кредиту, <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. включая проценты, пени.
 
    Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.
 
    Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
 
    На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона РФ "Об ипотеке" от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее Закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно отчёту «Об оценке рыночной, ликвидационной и прогнозируемой стоимостей трехкомнатной квартиры общей площадью 65,60 кв.м., расположенной по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Б.Д.В. (1/3 доля), Б.М.А. (1/3 доля), Б.Я.В. (1/3 доля) выполненному ЗАО «Оценка собственности» от 06.05.2014 рыночная стоимость объекта оценки с учётом НДС по состоянию на 25.04.2014 составляет <данные изъяты> рублей. (л.д. 75-114)
 
    В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
 
    Статьёй 56 Закона «Об ипотеке» заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Следовательно рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что заёмщик Б.М.А. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору № № от 07.12.2007, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Стрежевой, <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов.
 
    Определённая истцом начальная продажная цена заложенного имущества (квартиры) в размере <данные изъяты> рублей не оспаривалась ответчиками Б.М.А., Б.Д.В., Б.Я.В., поэтому суд считает необходимым определить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: Томская область, г. Стрежевой <адрес>, в размере – <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), ст. 209 ГК РФ собственникам жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.
 
    В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Принудительное изъятие у собственника имущества производится при обращении взыскания на имущество по обязательствам в предусмотренном законом порядке.
 
    Таким образом, в случае реализации квартиры <адрес> г. Стрежевого Томской области в порядке обращения взыскания на заложенное имущество, Б.М.А., Б.Д.В., Б.Я.В. утрачивают право собственности на это имущество.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований истца суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, размер которых подтверждается платёжным поручением № 038 от 24.07.2014 с Б.М.А. в размере <данные изъяты> рублей, с Б.Д.В. и Б.Я.В. в размере <данные изъяты> рублей - по <данные изъяты> рублей с каждого. (л.д.6)
 
На основании выше изложенного,
 
и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Банка ВТБ 24 Закрытое акционерное общество к Б.М.А., Б.Я.В., Б.Д.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении способа реализации, начальной продажной стоимости удовлетворить.
 
    Расторгнуть кредитный договор №№ от 07.12.2007, заключённый между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Б.М.А.
 
    Взыскать с Б.М.А. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) задолженность в размере <данные изъяты> рублей в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по кредиту, <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу.
 
    Обратить взыскание на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Б.М.А. (1/3 доля), Б.Д.В. (1/3 доля), Б.Я.В. (1/3 доля). Определив способ реализации квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Кадастровый (или условный) номер квартиры в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, номер записи о праве на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№.
 
    С даты реализации заложенного недвижимого имущества – трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес> признать Б.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования этим жилым помещением.
 
    Взыскать с Б.М.А. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Б.Д.В., Б.Я.В. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей - по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме судом первой инстанции.
 
Председательствующий судья: подпись Забияка Н.И.
 
.
 
.