Дата принятия: 10 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Жердевка Тамбовской области 10 октября 2014 г.
Жердевский районный суд в составе:
председательствующего судьи Кобозева Е.В.,
при секретаре Кондауровой О.М.,
с участием истца Полетаева Геннадия Кузьмича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаева Геннадия Кузьмича к администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
С иском в суд обратился Полетаев Г.К. к администрации Жердевского района о признании права собственности на гараж, указав, что на земельном участке, предоставленном гаражным кооперативом при в/ч №, в 2000г. им был построен гараж №, расположенный в северной части кадастрового квартала №. При строительстве гаража он не получил необходимые разрешения, поскольку в/ч прекратила своё существование и гаражный кооператив не был создан. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию Жердевского района ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку земельный участок не оформлен в собственность. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в северной части кадастрового квартала №.
В судебном заседании истец Полетаев Г.К. настаивает на удовлетворении иска по тем же основаниям.
Представитель ответчика администрации Жердевского Тамбовской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.36). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Шабанкин А.П. не возражает против удовлетворения иска Полетаева Г.К. и признании за ним права собственности на гараж, спора у них нет.
Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Ремизов С.В. в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Полетаева Г.К. не возражает (л.д.41). Суд рассмотрел дело в отсутствии третьего лица Ремизова С.В.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. П.2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что постановлением администрации Жердевского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ., комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано выдать гаражному кооперативу при в/ч № свидетельство на право пользования земельным участком для строительства коллективных гаражей (л.д.28).
На основании данного постановления гаражному кооперативу при в/ч № выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому им предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> га (л.д.29).
По акту выбора земельного участка под строительство гаражей гаражного кооператива в/ч №, определено место размещения гаражей (л.д.30-33).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, разрешенное использование: под гараж №, местоположение: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-8).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., гараж № расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь гаража <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-19), определена стоимость гаража (л.д.20-21).
Как следует из пояснений истца, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража не было получено по не зависящим от него причинам, так как в/ч № прекратила своё существование, и гаражный кооператив не создан. Каких-либо документов о выделении ему гаражным кооперативом при в/ч № земельного участка для строительства гаража у него нет. С момента постройки гаража и по настоящее время он постоянно пользуется им.
Таким образом, судом установлено, что гараж был построен истцом на выделенном для этих целей земельном участке, с момента постройки гаража он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным гаражом, как своей собственностью, использует его по прямому назначению, хранит в нём автотранспорт, делает текущий ремонт, однако, на строительство гаража не было получено разрешение и он не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем Полетаев Г.К. не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж.
В судебном заседании не представлено доказательств того, что самовольно построенный Полетаевым Г.К. гараж нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранен в существующем виде. Требований о сносе самовольно построенного гаража так же не заявлено. Ответчик с иском согласен.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственными признаками самовольной постройки - гаража, возведенного Полетаевым Г.К., является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры. В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки - гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования Полетаева Г.К. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, СУД
РЕШИЛ:
Признать за Полетаевым Геннадием Кузьмичом право собственности на гараж под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение одного месяца, через Жердевский районный суд.
Председательствующий Е.В.Кобозев
