Решение от 10 октября 2014 года

№2-6272/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 октября 2014 года г. Уфа
 
    Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Зиновой У.В.,
 
    при секретаре Аляевой М.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Онасенко Ю.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» обратилось в суд с иском к Онасенко Ю.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В обоснование требований истцом указано на то, что Онасенко Ю.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил или производил не в полном объеме оплату коммунальных платежей.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за коммунальные услуги составила <данные изъяты>.
 
    Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги и пени, начисленные в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представители истца Лутфиев И.З., Казакова Н.В. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Онасенко Ю.И. исковые требования не признал, указав, что истцом не представлено доказательств тому, что между ним и истцом имеются договорные отношения, в силу которых у ответчика возникла обязанность оплаты коммунальных услуг, не представлено подтверждение тому, что ответчик является нанимателем спорного жилого помещения, не представлен договор управления многоквартирным домом, кроме того просил применить срок исковой давности к требованиям истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Выслушав представителей истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению частично.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 части 2).
 
    Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1).
 
    Часть 4 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ наниматели жилого помещения обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истцом в подтверждение доводов о том, что Онасенко Ю.И. является нанимателем жилого помещения, представлена копия договора найма жилого помещения в домах государственного муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ заключенного жилищным ремонтно-эксплуатационным предприятием Октябрьского района города Уфы и Онасенко Л.А., на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией города Уфы.
 
    Ответчик доказательств тому, что нанимателем жилого помещения он не является, в суд не представил, указанное обстоятельство не опроверг. В ходе судебного разбирательства заявил о том, что он является собственником спорного жилого помещения, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, вместе с тем, доказательств тому в суд не представил, на вопрос суда об этом ответил отказом.
 
    Таким образом, суд считает, что у ответчика возникла обязанность по уплате коммунальных платежей.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.
 
    Онасенко Ю.И. в ходе судебного заседания указано на то, что истцом не представлено доказательств, на основании которых у Онасенко Ю.И. возникла обязанность по оплате услуг именно данной организации.
 
    В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Заочным решением Октябрьского районного суда города Уфы РБ от 26 сентября 2012 года установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования создано товарищество собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
 
    Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенного между ТСЖ «Лесопарковое-199» и ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа РБ», Товарищество передало, а ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» приняло на себя управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> по оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту (в том числе капитальному ремонту) общего имущества, и по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
 
    Пунктом № указанного договора предусмотрено право ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» на начисление и сбор оплаты за проведение работ по капитальному ремонту, за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг.
 
    Из пункта № указанного договора следует, что договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, но в случае, если ни одна из сторон за ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается продленным на такой же период на тех же условиях. Сторонами договора установлено, что такой порядок продления данного договора сохраняется до принятия сторонами иного решения.
 
    Таким образом, у ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа г.Уфа РБ» возникло право осуществления коммунальных слуг собственникам и пользующимся помещениями в многоквартирном доме лицам, а также право требования по оплате за поставленные коммунальные услуги. Доказательств о том, что данный договор признан недействительным, суду сторонами не представлено.
 
    Представленное в суд ответчиком заочное решение Октябрьского районного суда города Уфы РБ от 26 сентября 2012 года, согласно которому Товарищество собственников жилья «Лесопарковое-199» ликвидировано, не может быть принято судом как основание к освобождению ответчика от оплаты коммунальных услуг, которые фактически были поставлены, в том числе в жилое помещение ответчика.
 
    В силу части 1 статьи 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
 
    Частью 9 статьи 63 Гражданского кодекса РФ установлено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
 
    Как следует из сведений из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находящихся в открытом доступе на официальном сайте Федеральной налоговой службы России (http://egrul.nalog.ru), деятельность товарищества собственником жилья «Лесопарковое-199» прекращена, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ только ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Доказательств тому, что услуги, за которые начислялись коммунальные платежи, фактически не были поставлены истцом ответчику, в суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ Онасенко Ю.И. не представлено.
 
    Напротив, согласно представленным счетам-фактурам, ведомостям начисления, справкам о потреблении тепловой энергии и теплоносителя по объектам теплопотребления, копии которых представлены истцом в суд, ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» оплачены услуги по поставке электроэнергии, теплоэнергии, воды поставщикам данных услуг в многоквартирный дом по адресу: <адрес>.
 
    Суд, оценив данные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования, находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в их взаимосвязи друг с другом.
 
    В судебном заседании Онасенко Ю.И. указал на то, что факт оплаты данных услуг ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» поставщикам им не оспаривается, однако указал на отсутствие оснований для взыскания оплаты данных услуг с него.
 
    В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
 
    Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется, с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
 
    Доказательств тому, что общим собранием собственников жилых помещений был утвержден размер платы за содержание жилого помещения, в суд не представлено, в силу чего с учетом перечисленных норм законодательства расчет платы должен производиться с учетом тарифов, установленных органом местного самоуправления.
 
    Довод Онасенко Ю.И. о том, что с него не подлежит взиманию плата за жилищно-коммунальные услуги, поскольку он не проживает в жилом помещении, признается судом несостоятельным, поскольку в соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ, непроживание лица в жилом помещении не освобождает его от несения бремени содержания жилого помещения. Кроме того, сам Онасенко Ю.И. в судебном заседании показал, что является председателем совета многоквартирного дома, в подтверждение чему представил соответствующее удостоверение, выданное ему Администрацией Октябрьского района городского округа город Уфа, что объективно свидетельствует о проживании ответчика в жилом помещении, поскольку при его непроживании в указанном доме, он лишен возможности заниматься соответствующей деятельностью. В судебном заседании представитель истца Казакова Н.В. указала на данное обстоятельство, которое ответчиком опровергнуто не было.
 
    Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда и собственников жилых помещений которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01 января 2011 года установлен Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа от 29 ноября 2010 года № 6785, действующего до 03 июня 2014 года (согласно постановлению от главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 03.06.2014 № 2280) согласно Приложению к указанному постановлению.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.
 
    Суд, проверив расчеты истца, находит их правильным, соответствующими установленным тарифам. Пени начислены в соответствии с указанными требованиями ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
 
    Вместе с тем, ответчиком Онасенко Ю.И. в ходе судебного разбирательства дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к следующему.
 
    По общему правилу, пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
 
    В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применятся судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, с исковыми требованиями о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Пропуск срока исковой давности в ходе судебного заседания представителем истца опровергнут не был, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, как и самих причин, приведено не было.
 
    В силу изложенного, суд находит подлежащим частичному удовлетворению заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении указанных требований истца о взыскании с Онасенко Ю.И. платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также начисленных за указанный период пени, следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
 
    В части взыскания платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    Произведя расчет, с учетом срока исковой давности, согласно представленным в суд начислениям в финансовом периоде с разбивкой по месяцам, суд установил, что задолженность Онасенко Ю.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> пени, начисленные за неуплату указанной суммы, рассчитанные с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, составляют <данные изъяты>
 
    В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Онасенко Ю.И. подлежат взысканию расходы по уплате истцом государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    удовлетворить частично исковые требования ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Онасенко Ю.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Взыскать с Онасенко Ю.И. в пользу ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» задолженность по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 15 октября 2014 года, через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
 
    Судья Октябрьского
 
    районного суда г.Уфы РБ У.В. Зинова