Дата принятия: 10 октября 2014г.
2-1071/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2014 года г.Починок
Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.
с участием истца Максименковой Н.В.,
при секретаре Панкратовой Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименковой Н.В. к СПК «Колхоз Рассвет» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Максименкова Н.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к СПК «Колхоз Рассвет» о признании права собственности на жилой дом № ** в ... общей площадью -----, жилой площадью ----- в порядке приватизации.
В обоснование требований в судебном заседании истец Максименкова Н.В. указала, что она с ** ** ** зарегистрирована и проживает в доме № ** ..., имеющем общую площадь -----, жилую площадь -----, предоставленном на основании решения правления колхоза «Рассвет». ** ** ** между СПК «Колхоз Рассвет» и ею заключен договор социального найма данного жилого помещения. Она добросовестно пользуется жилым помещением, производя его текущий и капитальный ремонт, задолженности по коммунальным услугам нет, участия в приватизации, начиная с июля 1991 года по настоящее время, не принимала, поэтому имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, при согласии СПК «Колхоз Рассвет». Просит признать за ней(Максименковой Н.В.) право собственности на жилой дом № ** в ... общей площадью -----, жилой площадью ----- в порядке приватизации.
Представитель ответчика СПК «Колхоз Рассвет» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.36), просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.14).
Суд, заслушав истца, обсудив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 25 февраля 2013 года) установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно абзаца 1 ст.2 вышеуказанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В ст.6 вышеуказанного закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как установил Конституционный Суд Российской Федерации, в соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Как вытекает из преамбулы названного Закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на основе свободы выбора места жительства, а также на обеспечение гражданам возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.
Право на приватизацию жилых помещений, таким образом, установлено законодателем в конституционно значимых целях, поскольку оно связано с реализацией прав граждан на жилище, свободу передвижения, а также права собственности (ст.27, 35 и 40 Конституции Российской Федерации).
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что на основании решения правления колхоза «Рассвет» Максименковой Н.В. предоставлен жилой дом № ** в ... (л.д.12, 23).
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации ... сельского поселения ... (л.д.38) Максименкова Н.В. является владельцем жилого дома № ** в ....
Колхоз «Рассвет» реорганизован в СПК «Колхоз Рассвет» (л.д.13, 15).
** ** ** между СПК «Колхоз Рассвет», действующим от имени собственника жилого помещения (наймодатель) и Максименковой Н.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № **, согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности СПК «Колхоз Рассвет», расположенное по адресу ..., для проживания в нем (л.д.4-5).
В жилом доме № ** ... зарегистрирована и проживает Максименкова Н.В., родившаяся ** ** ** в ... (л.д.6) – с ** ** ** по настоящее время (л.д.7, 11, 12, 13).
Согласно справки ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.8), поэтажного плата (л.д.9) жилой дом № ** в ... имеет общую площадь -----, жилую площадь -----, количество комнат -----.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом № ** в ... (л.д.37).
Максименковой Н.В. право на приватизацию не было использовано, начиная с июля 1991 года по настоящее время (л.д.10, 11, 21, 22, 24).
Жилой дом № ** в ... не является муниципальной собственностью администрации ... сельского поселения ... (л.д.12), принадлежит СПК «Колхоз Рассвет» и стоит на его балансе (л.д.13).
Задолженности по коммунальным услугам нет (л.д.17-20).
Таким образом, судом бесспорно установлено, что Максименкова Н.В. проживает в доме № ** в ..., предоставленном колхозом на законных основаниях, при этом указанное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления не передано, согласно представленной информации - жилой фонд, состоящий на балансе СПК «Колхоз Рассвет» бесплатной приватизации не подлежит (л.д.16), однако согласие на приватизацию указанного жилого дома имеется (л.д.14).
При этом суд исходит и из того, что общие цели законодательства о приватизации жилых помещений состоят в создании равных возможностей и равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье и если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст.8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, право собственности должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Максименковой Н.В. удовлетворить.
Признать за Максименковой Н.В. право собственности на жилой дом № ** в ... общей площадью -----, жилой площадью ----- в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: В.А.Шабанова
