Дата принятия: 10 октября 2014г.
Дело № 2-322/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ
Колышлейский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,
при секретаре Грачёвой Е.М.,
с участием истца Л.А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Л.А.В. к нотариусу Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,
УСТАНОВИЛ:
Л.А.В. обратился в суд с данным иском, указав, что ему нотариусом Колышлейского района Пензенской области на основании завещания, удостоверенного главой администрации <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью жилого помещения 43,5 кв.м. Указанная квартира принадлежала наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АКХ «<данные изъяты>» <адрес>. Регистрация права не проводилась. При обращении в УФСГРКК по Пензенской области для осуществления регистрации права собственности на вышеуказанное имущество было выявлено несоответствие площади квартиры, указанной в техническом паспорте и свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Так, в свидетельстве о праве нам наследство по завещанию указана общая площадь квартиры 43,5 кв.м., тогда как действительная площадь в соответствии с техническим паспортом равна 46,1 кв.м. В связи с тем, что изначально в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между АКХ «<данные изъяты>» и ФИО1 (наследодатель), была неправильно указана площадь квартиры, завещание, удостоверенное главой администрации <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, было составлено с указанными неточностями, исправления в документы не вносились. Соответственно, нотариус Колышлейского района Пензенской области на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ выдал истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь квартиры равна 43,5 кв.м., что не соответствует действительности. При этом изменения площади квартиры не проводились, что подтверждается справкой БТИ об отсутствии пристроек и переоборудования указанной квартиры. Изменить договор по соглашению сторон в данном случае невозможно, поскольку одна сторона по договору – продавец АКХ «<данные изъяты>» - на основании распоряжения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизована в СПК <данные изъяты>, на основании решения Арбитражного суда в ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» ликвидирован. Другая сторона – покупатель ФИО1 – умерла ДД.ММ.ГГГГ. По указанным основаниям истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в свидетельство о праве на наследство по завещанию. Во внесудебном порядке внести изменения не представляется возможным.
Просит суд внести в свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Колышлейского района Пензенской области, бланк №, следующие изменения: слова в свидетельстве: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью жилого помещения 43,5 (сорок три целых пять десятых) кв.м.», изменить на слова: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью жилого помещения 46,1 (сорок шесть целых одна десятая) кв.м.».
Истец Л.А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил внести в свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное и удостоверенное нотариусом Колышлейского района Пензенской области М.Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, следующие изменения: вместо выражения: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью жилого помещения 43,5 (сорок три целых пять десятых) кв.м.», действительным считать выражение: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью жилого помещения 46,1 (сорок шесть целых одна десятая) кв.м.». Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 На момент смерти ФИО1 принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. Он является наследником ФИО1 по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. В этом свидетельстве общая площадь спорной квартиры указана на основании старого правоустанавливающего документа. Площадь квартиры не менялась, была такая же, как и сейчас, никаких пристроев, переоборудований не делалось. При изготовлении технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры была реально измерена с помощью специальных приборов и составила: общая – 46,1 кв.м., жилая – 24,2 кв.м. Из-за расхождения площади квартиры в правоустанавливающих документах он не может зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую ему квартиру. Нотариус М.Т.М. вносить изменения в свидетельство отказалась, ссылаясь на то, что оно было составлено по представленным правоустанавливающим документам, и в настоящее время внести такие изменения возможно только в суде. Просил иск полностью удовлетворить.
Ответчик – нотариус Колышлейского района Пензенской области М.Т.М., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями Л.А.В. согласна.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области. Разрешение иска оставил на усмотрение суда, возражений против его удовлетворения не представил.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Л.А.В. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетели ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании дали аналогичные показания, пояснив, что они хорошо знают Л.А.В., так как проживают с ним в одном селе, ФИО4 является его отчимом. Также знали ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 жила в квартире <адрес>. Эту квартиру она получила от совхоза «<данные изъяты>». Площадь квартиры, в которой проживала ФИО1, не менялась, ни пристроев, ни другого переоборудования никто не делал. У неё имелся один сын, который умер в ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, АКХ «<данные изъяты>» передала ФИО1 в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 43,5 кв.м., жилой – 24,0 кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Колышлейского района Пензенской области М.Т.М. по реестру за № Л.А.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 43,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> состоит из двух жилых комнат и гостиной и имеет общую площадь 46,1 кв.м., в том числе жилую 24,2 кв.м.
Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании площади спорной квартиры, как общей, так и жилой. Согласно справке <адрес> производственного участка <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация квартиры <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной общую площадь 46,1 кв.м., жилую 24,2 кв.м.
Суд принимает уточнённые данные площади квартиры согласно техническому паспорту, поскольку считает их достоверными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Л.А.В. в порядке наследования приобрёл квартиру, состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой – 24,2 кв.м., а не общей площадью 43,5 кв.м., как указано в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей, а также исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Следовательно, истец Л.А.В. должен зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество. Однако, правоустанавливающие документы на наследственное имущество в момент оформления свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № были представлены нотариусу с данными, указанными ранее в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь спорной квартиры указана 43,5 кв.м., что исключает возможность внесения изменений в текст данного свидетельства нотариусом в добровольном порядке, поскольку ею опечаток либо ошибок в указании площади жилого дома на тот момент допущено не было. Иначе, как в судебном порядке, данные ошибки в настоящее время устранены быть не могут.
При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Л.А.В. к нотариусу Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.
Внести в свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное и удостоверенное нотариусом Колышлейского района Пензенской области М.Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, следующие изменения: вместо выражения: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью жилого помещения 43,5 (сорок три целых пять десятых) кв.м.», действительным считать выражение: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью жилого помещения 46,1 (сорок шесть целых одна десятая) кв.м.».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.С. Кузнецова
Решение не вступило в законную силу.
