Дата принятия: 10 октября 2014г.
Дело №2-612/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 10 октября 2014 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,
При секретаре Кшуевой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Н.Л. к администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Гончарова Н.Л., действуя через своего представителя Кондратьева А.А., обратилась в Троицкий районный суд с иском к ответчику о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
В обоснование требований указала, что указанный дом был построен ее родителями С. в ДД.ММ.ГГГГ году без соответствующих документов. После смерти родителей она приняла наследственное имущество, однако из-за отсутствия на дом документов без обращения в суд оформить право собственности на дом не представляется возможным.
В судебном заседании Гончарова Н.Л. иск уточнила, пояснила, что дом № по <адрес> принадлежал ее родителям С., в котором они проживали по день смерти. Подтвердить право собственности родителей на дом она не может из-за отсутствия документов. После смерти родителей она продала по расписке дом Кондратьеву А.А., в связи с чем возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов на дом.
Представитель истца Кондратьев А.А. доводы Гончаровой Н.Л. поддержал.
Представитель ответчика администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края с исковыми требованиями согласен, обратился с заявлением о признании иска. Признание иска осознанно, добровольно и принимается судом.
Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствие со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписки из технического паспорта строение по адресу <адрес> является самовольным.
По данным архива Троицкого производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дом на техническом учете стоит, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно техническому заключению техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Согласно выписки из похозяйственной книги С.В. принадлежал на праве пользования земельный участок по адресу <адрес>.
При таких обстоятельствах суд считает, что жилой дом не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, также отсутствует спор между истцом и администрацией Хайрюзовского сельсовета Троицкой района АК по земельному участку, на котором расположена постройка.
С. умер ДД.ММ.ГГГГ года, С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Гончарова Н.Л. является дочерью супругов С. и наследницей по закону первой очереди в силу положений ст.1142 ГК РФ.
Согласно ответу нотариуса Троицкого нотариального округа после смерти С. с заявлением о принятии наследства обращалась жена С.В. После смерти С.В. с заявлением о принятии наследства обращалась дочь Гончарова Н.Л.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на здание отсутствуют.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольно построенный жилой дом по адресу <адрес>.
Признать за Гончаровой Н.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Л.Н. Зайцева
