Дата принятия: 10 октября 2014г.
Дело № 2-348/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Рыльск 10 октября 2014 г.
Рыльский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Костина А.А.,
с участием: истца Смалий А.В.,
третьего лица Смалий Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Гладкий Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смалий Андрея Викторовича к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации города Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Смалий А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации города Рыльска Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные сарай - подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., а также на расположенный под данными строениями земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска истец указал, что в его владении на протяжении многих лет находиться спорное недвижимое имущество. Указанное помещение гаража перешло в его владение <дата> на основании решения Исполнительного комитета Рыльского городского совета народных депутатов № от №, которым ему был предоставлен спорный земельный участок под строительство гаража. В этом же году, гараж был построен им своими силами и за собственный счет. Затем, в <дата> на свободной территории, рядом с этим гаражом, им был построен деревянный хозяйственный сарай. В <дата> деревянный хозяйственный сарай был заменен на пеноблочный, для чего в Администрации г. Рыльска Курской области им было получено разрешение на аренду земельного участка под гаражом и сараем с согласованием со всеми заинтересованными службами г. Рыльска. Таким образом, с <дата> он владеет спорным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В течение всего срока владения этим недвижимым имуществом претензий от третьих лиц, по поводу пользования строением и земельным участком не имелось и не имеется в настоящее время. Считает, что поскольку он владеет гаражом, хозяйственным сараем и земельным участком под ними длительное время, он приобрел право собственности на них в силу приобретательной давности.
В процессе производства по делу, истцом Смалий А.В. были уточнены исковые требования, в которых она просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество: гараж площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под гаражом площадью <данные изъяты> кв.м. из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для размещения гаражей индивидуального легкового транспорта, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Смалий А.В. исковые требования, в том числе уточненные, поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении. Также суду пояснил, что спорный гараж был построен им собственными силами, без чьей либо помощи в <дата>, на отведенном для этих целей земельном участке, о чем имеются надлежащие документы. На сегодняшний момент, гараж состоит из двух объединенных половин, а именно самого гаража, используемого им для хранения автомобиля, а также хозяйственной части гаража, используемой им под вольеры для собак. С момента постройки гаража он использует его и земельный участок под ним непрерывно, самостоятельно, открыто и добросовестно, никогда не отчуждал. Споров по поводу использования гаража и земельного участка под ним никогда не имелось и не имеется. Обращение в суд с иском о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, обусловлено необходимостью приведения всех документов на недвижимое имущество в надлежащее состояние.
Представители ответчиков Администрации Рыльского района Курской области, Администрации города Рыльска Курской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Представители ответчиков также указали в своих заявлениях на полное признание ими исковых требований истца.
Третье лицом - супруга истца Смалий Т.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями Смалий А.В. согласилась в полном объеме, не возражала против признания за одним супругом права собственности на спорный гараж и земельный участок. Также суду пояснила, что гараж действительно был построен ее мужем в <дата>, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства гаража. Затем к гаражу было пристроено хозяйственное помещение и сейчас гараж и данное помещение представляют собой одно целое - помещение гаража. С момента постройки гаража, он используется ими по назначению, непрерывно и добросовестно. Претензий в отношении гаража и земельного участка под ним со стороны третьих лиц, никогда не имелось и не имеется в настоящее время.
С учетом мнения истца Смалий А.В., третьего лица Смалий Т.Н., суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела судом.
Выслушав мнение истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Предметами спора по иску Смалий А.В. являются гараж, представляющий собой согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на <дата> Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», капитальное кирпичное строение (литер В), состоящее из основного строения и подсобной части строения, общей площадью <дата> кв.м., и земельный участок, согласно чертежа горизонтальной съемки земельного участка от <дата>, выполненного ООО «Запад 27», площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для размещения гаражей индивидуального легкового транспорта, расположенные по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>.
Согласно сообщений об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №, №, сведения о регистрации прав собственности на спорное недвижимое имущества не были предоставлены в связи с недостаточностью данных об объектах недвижимого имущества.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курского филиала Рыльского отделения № от <дата> следует, что до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области) право собственности на недвижимое имущество - здание (гараж) расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Постановлением Администрации г. Рыльска Курской области № от <дата>, зданию спорного гаража был присвоен почтовый адрес - <адрес>.
Рассматривая исковые требования истца в части признания права собственности на гараж, суд принимает во внимание следующее.
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе. Право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области от <дата> №, Смалий А.В., проживающему по адресу: <адрес>, было разрешено строительство гаража, размером <данные изъяты> кв.м., которое было согласовано со всеми заинтересованными службами г. Рыльска Курской области.
В этот же год, на предоставленном земельном участке Смалий А.В. было возведено капитальное строение гаража, которое было построено им самостоятельно и за счет собственных средств.
Постановлением Главы города Рыльска Курской области № от <дата> истцу в аренду из земель поселений был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занятый под выстроенными строениями гаража и хозяйственного сарая, расположенными по адресу: <адрес> Данное постановление также было согласовано со всеми заинтересованными службами г. Рыльска Курской области.
Как следует из представленного суду технического паспорта на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> спорный гараж представляет собой капитальное кирпичное строение <дата> постройки, состоящего из основного и подсобного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При строительстве помещения нарушений строительных норм не имелось.
Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен Смалий А.В. за собственные средства и своими силами на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража в установленном законом порядке. Данные установленные судом обстоятельства, также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО 1 и ФИО 2
Из пояснений свидетеля ФИО 1 следует, что спорный гараж, расположен в <адрес>, и он был построен Смалий А.В. в <дата> на отведенном ему для целей строительства земельном участке. Она проживает в частном доме, расположенном рядом со строением данного гаража. Гараж Смалий А.В. строил своими силами и за собственные средства, в его строительстве ему никто не помогал. В первую очередь был построен сам гараж, а затем он был увеличен за счет пристройки к нему хозяйственного помещения. С момента постройки гаража он используется истцом добросовестно и непрерывно. Споров по поводу использования гаража и земельного участка под ним никогда не имелось и не имеется, на данный гараж кроме истца больше никто не претендует, поскольку всем известно, что гараж принадлежит Смалий А.В.
Свидетель ФИО 2, суду показала, что действительно ее сыном Смалий А.В. в <дата>, на предоставленному ему под строительство гаража земельном участке, был построен гараж. За гаражом ранее находилось деревянное строение, которое использовалось Смалий А.В. как вольеры для собак. Затем, данные вольеры были заменены на пеноблочное строение, которое было пристроено к гаражу, тем самым получилось одно целое строение гаража. Все время Смалий А.В. пользуется данным гаражом добросовестно, несет расходы по его содержанию, никаких споров по поводу гаража и земельного участка не имеется, и никогда не имелось, кроме истца на данный гараж больше никто не претендует.
Таким образом, Смалий А.В. на основании решения исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области от <дата> №, Постановления Главы г. Рыльска Курской области № от <дата>, на выделенном ему земельном участке было возведено новое строение, которое в силу ст. 218 ГК РФ принадлежит ему на праве собственности. Отсутствие своевременной регистрации построенного гаража в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, препятствует в настоящее время оформлению документов, подтверждающих право собственности.
Открытое владение Смалий А.В. гаражом в течение 25 лет свидетельствует о признании прав на гараж и земельный участок со стороны государства, а также о приобретении права собственности на данный гараж.
Построив гараж, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для его строительства, Смалий А.В. был убежден в правомерности своего владения им, полагая, что имеющегося у него решения Исполкома, а также Постановления администрации о предоставлении земельного участка, является достаточным основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество, что свидетельствует о добросовестности его владения.
Владение и пользование гаражом Смалий А.В. осуществлялось открыто, поскольку он не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, на что указывают показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, которые также подтвердили непрерывность владения Смалий А.В. спорным имуществом с 1989 года.
Отсутствие споров по поводу пользования гаражом и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что спорный гараж не нарушает ни чьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Смалий А.В. полностью признаваемых ответчиками, поскольку он возвел для себя новое строение, которое используется им как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, что в соответствии со ст. ст. 218, 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества.
Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области № от <дата>, Смалий А.В. был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Затем, постановлением Главы города Рыльска Курской области № от <дата> Смалий А.В. также этот земельный участок уже в большем размере был предоставлен в аренду.
Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, расположенный в кадастровом квартале <данные изъяты>, предоставлялся Смалий А.В. для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, и с момента предоставления постоянно находится во владении и пользовании Смалий А.В.
Как следует из чертежа горизонтальной съемки земельного участка от <дата>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., границы участка согласованны со всеми заинтересованными лицами, в том числе с ответчиком Администрацией Рыльского района Курской области.
При обращении в Администрацию Рыльского района Курской области по вопросу предоставления спорного земельного участка в собственность бесплатно, истец получил отказ, в виду отсутствия у него право подтверждающих документов на гараж.
Таким образом, в ином, внесудебном порядке, Смалий А.В. лишен возможности оформить свои права в отношении данного земельного участка.
Вместе с тем, обстоятельств, препятствующих передаче земельного участка в собственность, его приватизации, в ходе судебного заседания не установлено: земельный участок находится в ведении муниципального образования, не относится к землям, изъятым или ограниченным в обороте, его границы определены в установленном законом порядке, он имеет привязку на местности, необходим истцу для использования по назначению строения гаража, споров в отношении участка не имеется.
Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ст. 59 ЗК РФ, одним из способов защиты прав на землю, является признание права на земельный участок в судебном порядке.
С учетом изложенного приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», положения ст. 35 Земельного кодекса РФ позволяют признать право собственности Смалий А.В. на спорный земельный участок.
Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьими лицами требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
От взыскания с ответчиков государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ истец отказался, о чем представил суду соответствующее заявление.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Смалий Андрея Викторовича, удовлетворить.
Признать право собственности Смалий Андрея Викторовича на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения гаражей индивидуального легкового транспорта, и расположенный на нем гараж (литер В), площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 15.10.2014.
Судья: /подпись/
