Дата принятия: 10 октября 2014г.
Дело №№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Новоселицкого районный суда<адрес> ФИО3ёва,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО2, и ей была присвоена фамилия ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО2 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за ФИО5, присвена фамилия ФИО11. В период совместной жизни с ФИО2 ими было построено домовладение, расположенное в <адрес>, в котором она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ушёл из семьи и в доме не проживает более 24 лет.
Несмотря на то, что она проживает в доме длительное время, правоустанавливающих документов на это недвижимое имущество у неё нет. У ФИО2 также нет правоустанавливающих документов.
Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более 37 лет. Именно с ней заключались договоры Александровского управления эксплуатации групповых водопроводов на отпуск воды гражданам, договоры предприятия АООТ «<адрес>газ» на поставку газа, обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов граждан, что подтверждается договорами. Оплачивает за пользование электроэнергией, сетевым газом, водой, платит все налоги и обязательные платежи, что подтверждается квитанциями.
Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> она не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Признание права собственности на недвижимое имущество позволит ей получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, надлежащим образом извещён о месте и времени судебного заседания, в деле имеется его объяснение, в котором он просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, в связи с выездом за пределы<адрес>.
В ходе предварительного судебного заседания исковые требования ФИО1 признал, и пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен им и ФИО1 совместно, документы, выделенные под строительство жилого дома утеряны. В настоящее время их брак расторгнут, и с ДД.ММ.ГГГГ года он в указанном домовладении не проживает. В 1992 году между ним и ФИО1 был произведён добровольный раздел совместно нажитого имущества. Раздел был произведён без комиссий, документально не оформлялся. Он не возражает, чтобы за ФИО1 было признано право собственности на весь жилой дом.
В судебное заседание не явилась представитель третьего лица администрации муниципального образования села <адрес> ФИО6, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, в деле имеется заявление, в котором она просит рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.
В ходе предварительного судебного заседания пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до 1992 года по записям похозяйственных книг принадлежал ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ году по соглашению сторон при добровольном разделе имущества стал принадлежать в равных частях ФИО2 и ФИО7. Части жилого дома, принадлежащей ФИО2 присвоен почтовый адрес:<адрес> а, а части жилого дома, принадлежащей ФИО7 присвоен почтовый адрес:<адрес>.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения истицы ФИО1, не возражавшей против рассмотрения данного гражданского дела без участия ответчика ФИО2, представителя третьего лица администрации муниципального образования села <адрес> ФИО6, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила: признать за нею, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, показала, что она знает ФИО1 давно, так как проживают на одной улице. С тех пор как она стала проживать по <адрес>, видела, что ФИО1 проживала в жилом доме по <адрес>, одна с детьми. ФИО2 она там никогда не видела. В настоящее время в указанном жилом доме проживает сын ФИО1 - ФИО12 Алексей. ФИО1 вышла замуж и проживает в <адрес> по переулку Кавказский. Она продолжает помогать детям ухаживать за жилым домом, оплачивает все налоги и коммунальные платежи, является добросовестным владельцем недвижимого имущества. Со слов ФИО1 ей известно, что из-за отсутствия правоустанавливающих документов она вынуждена была обратиться в суд.
Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании, показала, что она знает ФИО1 около 31 года. В жилом доме по <адрес>, ФИО1 проживала с ДД.ММ.ГГГГ года. После развода и раздела с ФИО2, ФИО1 жила в доме с детьми. После раздела ФИО2 никогда в этом доме не жил. За домом ухаживала ФИО1. В настоящее время в указанном жилом доме проживают дети ФИО1. ФИО1 продолжает помогать детям ухаживать за жилым домом, оплачивает все налоги и коммунальные платежи, является добросовестным владельцем недвижимого имущества более 37 лет. Со слов ФИО1 ей известно, что из-за отсутствия правоустанавливающих документов она вынуждена была обратиться в суд.
Выслушав истицу ФИО1, просившую удовлетворить исковые требования, с учётом мнения ответчика ФИО2, признавшего исковые требования ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, ФИО6, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, допросив свидетелей: ФИО8, ФИО9, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 был заключён брак, жене присвоена фамилия ФИО12.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 брак был расторгнут, ей присвоена фамилия ФИО12.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 был заключён брак, жене присвоена фамилия ФИО1.
В период совместной жизни ФИО2 и ФИО7 (ФИО1) был построен жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
После расторжения брака между ФИО2 и ФИО12 (ФИО11) Т.Н. был произведён добровольный раздел совместно нажитого имущества.
Однако данный раздел имущества документально оформлен не был.
С ДД.ММ.ГГГГ года в указанном жилом доме проживала ФИО1 с детьми. Несмотря на длительное проживание в жилом доме, каких-либо правоустанавливающих документов на эту недвижимость нет.
Несмотря на то, что представителем администрации муниципального образования села <адрес> ФИО6 указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ года по записям похозяйственных книг принадлежал ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ году по соглашению сторон при добровольном разделе имущества стал принадлежать в равных частях ФИО2 и ФИО7. Части жилого дома, принадлежащей ФИО2 присвоен почтовый адрес:<адрес> а, а части жилого дома, принадлежащей ФИО7 присвоен почтовый адрес:<адрес>, доказательств того, что был произведён реальный раздел суду представлено не было. Кроме того, истица ФИО1 и ответчик ФИО2 утверждают, что реального раздела жилого дома не было. Жилой дом и в настоящее время представляет собой единое целое. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года в указанном жилом доме не проживает.
Кроме того, согласно представленного кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по<адрес> на учёт поставлен жилой дом, общей площадью 77,2 кв.м. по адресу:<адрес>.
Согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» объектом недвижимого имущества является жилой дом, общей площадью 77,2 кв.м., по адресу:<адрес>.
Именно с ФИО1 заключались договоры Александровского управления эксплуатации групповых водопроводов на отпуск воды гражданам, договоры предприятия АООТ «<адрес>газ» на поставку газа, обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов граждан, что подтверждается договорами. Оплачивает за пользование электроэнергией, сетевым газом, водой, платит все налоги и обязательные платежи, что подтверждается квитанциями.
Кроме того, ответчик ФИО2 полностью признал исковые требования ФИО1, и не возражал против того, чтобы за нею было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения ч.1 ГК РФ.
Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.
ФИО1 примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, более 37 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом.
Судом исследованы все документы, представленные истицей ФИО1, свидетельствующие о том, что она с 1977 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом более 37 лет.
Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9, утверждавших, что истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, а именно жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 37 лет, не вызывают у суда сомнений, поскольку они последовательны, логичны.
Таким образом, истицей ФИО1 представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за нею права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на жилой дом, общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице ФИО1 для реализации прав собственника и регистрации жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании истица ФИО1 не просила о взыскании в её пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 131, 209, 212, 223, 234, 288 ГК РФ, ст.15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в<адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд.
Судья Т.И. Стерлёва
