Решение от 10 октября 2014 года

Дело № 2 – 2304 / 2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Томск 10 октября 2014 года
 
    Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Зезюна А.М.,
 
    при секретаре Желиховской Е.С.,
 
    с участием помощника прокурора Яковлева А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Аббасовой Л.А.к. в лице законного представителя Аббасовой А.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
 
у с т а н о в и л:
 
    КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Аббасовой Л.А.к. в лице её законного представителя Аббасовой А.М., в котором просит признать Аббасову Л.А.к. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...; выселить ответчика из указанного жилого помещения.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Октябрьского районного суда г. Томска от 06.05.2010 обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: .... Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 08.11.2011 произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО). 21.12.2012 зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал ООО на указанную квартиру. 14.02.2014 ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок, снятии с регистрационного учета. Однако, по настоящее время ответчики отказываются освободить спорное жилое помещение, мер по снятию с регистрационного учета не принято.
 
    В судебное заседание представитель КИТ Финанс Капитал (ООО), надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, что суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    В судебное заседание ответчик Аббасова Л.А.к. в лице её законного представителя Аббасовой А.М., будучи надлежаще извещённой о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила.
 
    Представитель третьего лица УФМС России по Томской области в Октябрьском районе г. Томска, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому снятие ответчиков с регистрационного учета возможно только на основании их заявления, либо решения суда, вступившего в законную силу. Просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя УФМС России по Томской области в Октябрьском районе г. Томска.
 
    Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
 
    Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, части 1 и 2 ст. 19, части 1 и 2 ст. 35, ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).
 
    Из названных положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с её статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.
 
    Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.
 
    Абзац 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 25.07.2014) (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    При этом в ст. 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.
 
    В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Томска от 06.05.2010 исковое заявление ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» к Аббасову Акиф Д.О. удовлетворено частично. Постановлено: взыскать с Аббасова Акиф Д.О. в пользу ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» сумму задолженности по кредитному договору № 04-1/29763КИ от 01.04.2008 в размере 2126497,80 рублей из них – 1943596,11 рублей – сумма просроченного основного долга, 132590,24 рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, 5130,20 рублей – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 45181,27 рублей – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Обратить взыскание на квартиру по адресу: ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,4 кв.м, принадлежащую на праве собственности Аббасову Акиф Д.О., реализовать её путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры по адресу: ..., при её реализации 2434000 рублей с уплатой ОАО «Кит Финанс Инвестиционный банк» из стоимости указанной квартиры суммы в размере 2126497,80 рублей. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
 
    На основании определения Октябрьского районного суда г. Томска от 08.11.2011 в порядке процессуального правопреемства произведена замена стороны в исполнительном производстве, возбужденного на основании решения Октябрьского районного суда г. Томска от 06.05.2010 с ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» ОАО на «КИТ Финанс Капитал» (ООО).
 
    21.12.2012 на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественные права) должника от 17.12.2012 произведена государственная регистрация права собственности за КИТ Финанс Капитал (ООО) на однокомнатную квартиру, расположенную на 7-ом этаже по адресу: ..., общей площадью 39,40 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № 367214 от 21.12.2012.
 
    Телеграммой от 14.02.2014 подтверждается, что истец уведомил ответчиков об освобождении жилого помещения по адресу: ..., в десятидневный срок с момента получения.
 
    Справкой паспортного стола от 30.01.2014 подтверждается, что ответчик Аббасова Л.А.к. в настоящее время зарегистрирована по адресу: ....
 
    Согласно частям 1 и 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ч. 3 ст. 17, ст. 35 и ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.
 
    Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).
 
    В соответствии со ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Вместе с тем стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств опровергающих доводы, изложенные истцом в исковом заявлении.
 
    В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 173, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Учитывая приведенные нормы закона, установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд считает исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении и снятии с регистрационного учёта обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с положениями частями 1 и 3 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Учитывая, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручение № 1609 от 06.03.2014, с ответчика Аббасовой Л.А.к. в лице её законного представителя Аббасовой А.М. подлежит взысканию в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) уплаченная государственная пошлина в указанном выше размере.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,
 
р е ш и л:
 
    Иск КИТ Финанс Капитал (ООО) к Аббасовой Л.А.к. в лице законного представителя Аббасовой А.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.
 
    Признать Аббасову Л.А.к., ...года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
 
    Выселить Аббасову Л.А.к., ...года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Аббасовой Л.А.к. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., Управлением Федеральной миграционной службы РФ по Томской области.
 
    Взыскать с Аббасовой А.М. (законного представителя Аббасовой Л.А.к.) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
 
    Председательствующий судья А.М. Зезюн
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 15.10.2014.