Дата принятия: 10 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.10.2014 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Казаковой Л.А., при секретаре: Гаспарян В.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1938 по исковому заявлению Лисовенко Т.Е. к САЕ о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Лисовенко Т.Е. обратилась в суд с иском к САЕ о признании права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., мотивируя свои требования тем, что в 1999 г истец и ответчик договорились о заключении договора купли-продажи указанного земельного участка. ... между супругом истца ЛВП (умершим ... г) и ответчиком было достигнуто соглашение о задатке, согласно которому ЛВП передал ответчику задаток в сумме ... руб. ... между истцом и ответчиком в лице представителя по доверенности РСН был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, а ... подписан акт приема-передачи земельного участка, а также истцом передана оставшаяся часть денежных средств за земельный участок в сумме ... руб. ... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом истец с момента подписания акта приема-передачи участка добросовестно владеет и пользуется им. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на вышеназванный земельный участок.
Представитель истца в судебном заседании подтвердила вышеизложенное, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнила, что с момента продажи ответчик на спорный земельный участок не претендовала.
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Судом определено рассмотреть дело без его участия.
Согласно п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что САЕ на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серии ... ... от ... г, свидетельства о праве на наследство по закону от ... ... принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью ... га для дальнейшего использования под садоводство и огородничество.
... между САЕ и ЛВП заключено соглашение о задатке в соответствии с которым ЛВП передал ответчику задаток в сумме .... в счет расчета по договору купли-продажи земли и дачного строения, находящихся по адресу: ...., а САЕ получила указанный задаток и, в случае неисполнения договора, обязалась уплатить ЛВП двойную сумму задатка. Данное соглашение о задатке удостоверено нотариусом ГНС в реестре за № ....
... САЕ, в лице РСН, действующей по доверенности, и Лисовенко Т.Е. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по которому обязались не позднее ... заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., ..... В том числе в п. 2.8 названного предварительного договора указано, что стоимость участка составляет ... руб., до подписания предварительного договора покупателем уплачена продавцу сумма в размере ... руб., что подтверждается соглашением о задатке от ... г, удостоверенного нотариусом .... ГНС (реестровая запись № ...).
... между вышеназванными сторонами подписан акт приема-передачи спорного земельного участка во владение, пользование, а в последующем, после заключения договора купли-продажи и регистрации его в государственной регистрационной палате и распоряжение Лисовенко Т.Е.
Распиской РСН, действующей по доверенности от имени САЕ (доверенность от ... г), получены от Лисовенко Т.Е. денежные средства в сумме ... руб. в качестве окончательного расчета по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ... г.
... САЕ, в лице РСН, и Лисовенко Т.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., ..... Согласно п. 2.8 данного договора стоимость участка составляет ... руб., из которых ... руб. уплачена продавцу ... г, что подтверждается соглашением о задатке, удостоверенном нотариусом .... ГНС (реестровая запись № ...) и ... руб. уплачены представителю продавца РСН, что подтверждается распиской.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ... ... земельный участок, расположенный по адресу: ...., .... принадлежит САЕ на основании свидетельства о праве частной собственности от ... серии ..., кадастровый номер участка ....
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать в Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на указанный земельный участок, но для регистрации перехода права собственности к истцу, продавцу – САЕ необходимо обратиться с заявлением о переходе права собственности на земельный участок, однако сделать это невозможно, поскольку САЕ уклоняется.
Судом, третьих лиц, претендующих на спорный земельный участок, не установлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 223, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Лисовенко Т.Е. - удовлетворить.
Признать за Лисовенко Татьяной Евгеньевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., .....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Л.А. Казакова
Решение принято в окончательной форме 15.10.2014 г.
