Дата принятия: 10 марта 2014г.
К делу № 2- 338/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.-к. Анапа «10» марта 2014г.
Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Жванько З.И.,
при секретаре Булдаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбербанк России (ОАО) к Шелепову И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещение судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Сбербанк России (ОАО) обратились в суд с иском к Шелепову И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещение судебных расходов.
Свои требования мотивировали тем, что 00.00.0000 между Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Анапского отделения № 1804 заключен кредитный договор 000 с Шелеповым И.М. о предоставлении кредита «Ипотечный» на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 580 кв.м, кадастровый номер: 000, расположенного по адресу:(...), в сумме 1 600 000 руб. под 14,5 % годовых на срок по 12.07.2030 г. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет обеспечение кредитору в виде залога (ипотеки) объекта недвижимости - земельный участок, общей площадью 580 кв.м., расположенный по адресу:(...) Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости. В соответствии с п. 4.1-4.3. Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Согласно условиям Кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно равными долями. Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. В адрес Заемщика со стороны Банка было направлено требование с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требования Кредитора со стороны Заемщика не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена. Следовательно, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать у Заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. По состоянию на 04.09.2013 года задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1725 432,11 рубля в том числе: просроченный основной долг всего - 1 419 871,09 руб. просроченные проценты всего - 163 425,90 руб. пени по просроченному основному долгу всего - 42 643,72 руб. пени по просроченным процентам всего - 99 491,4. Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за взыскание задолженности по кредитному договору - 16 827,16 рублей. На основании изложенного, просит расторгнуть кредитный договор 000 от 13.07.2010 г., заключенный между Сбербанком Росии (ОАО) в лице Анапского отделения № 1804 и Шелеповым И.М., взыскать с ответчика Шелепова И.М. досрочно всю сумму задолженности по кредитному договору 000 от 00.00.0000 в сумме 1 725 432,11 рублей в пользу филиала ОАО «Сбербанк России» Новороссийского отделения (на правах управления) № 8619/363 Краснодарского отделения № 8619, расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 16 827,16 рублей, обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 580 кв.м, кадастровый номер: 000, расположенного по адресу:(...)
Представитель истца Сбербанк России (ОАО), ответчик Шелепов И.М. надлежащим образом извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении слушания дела не поступало.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Сбербанк России (ОАО) по следующим основаниям.
Судом установлено, что 13.07.2010г. между Сбербанком России (ОАО) в лице Анапского отделения № 1804 и Шелеповым И.М. был заключен кредитный договор № 13077.
Согласно условиям кредитного договора 000 Банк предоставил заемщику кредит «Ипотечный» на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 580 кв.м, кадастровый номер: 000, расположенного по адресу:(...), в сумме 1 600 000 руб. под 14,5 % годовых на срок по 12.07.2030 г.
В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик Шелепов И.М. предоставил обеспечение кредитору в виде залога (ипотеки) объекта недвижимости - земельный участок, общей площадью 580 кв.м., расположенный по адресу:(...).
Согласно п. 2.1.1 указанного Кредитного договора 000 залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от 24.06.2010г.
Из п. 3.1 договора усматривается, что денежные средства в размере 1 600 000 рублей были перечислены на ссудный счет 000, открытый в ОАО Сбербанк России.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Сбербанк России ОАО в полном объеме, выполнил свои обязательства по предоставлению заемщику кредита.
В связи с тем, что Шелепов И.М. систематически нарушал свои обязательства, взятые на себя при заключении с Банком кредитного договора 000 по состоянию на 04.09.2013г. образовалась задолженность перед Банком в размере 1 725 432,11 рубля в том числе: просроченный основной долг всего - 1 419 871,09 руб. просроченные проценты всего - 163 425,90 руб. пени по просроченному основному долгу всего - 42 643,72 руб. пени по просроченным процентам всего - 99 491,4 руб., что подтверждается расчетом по задолженности.
Согласно материалов дела, ответчику Шелепову И.М. била направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности.
Однако, каких-либо сведений о том, что должник свои обязательства перед Банком исполнил надлежащим образом суду не представлено.
Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества, при этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы.
Правилами ст. 820 ГК РФ предусмотрена обязательная письменная форма кредитного договора, несоблюдение которой влечет его недействительность – ничтожность.
Положениями ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Положения ч.2 ст.811 ГК РФ предусматривают обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ред. от 07.05.2013 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации ипотеки, если иное не установлено договором.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ в ред. от 00.00.0000 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Сбербанк России (ОАО) об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок подлежит удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные Сбербанк России (ОАО) требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными, поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт заключения сторонами по делу кредитного договора 000 от 13.07.2010г. и передачи Банком – Шелепову И.М. суммы в размере 1 600 000 рублей, при этом были соблюдены требования законодательства о форме договора, который в соответствии с положениями ст. 807 ГК РФ считается заключенным в момент передачи денежных средств. Каких-либо доказательств о полном погашении ответчиком суммы долга и процентов по кредитному договору от 00.00.0000 суду не представлено.
Удовлетворяя заявленные Сбербанк России (ОАО) исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым при вынесении решения взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины при предъявлении иска в суд в сумме 16 827 руб. 16 коп., в соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ
Исковое заявление Сбербанк России (ОАО) к Шелепову И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещение судебных расходов - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор 000 от 13.07.2010г., заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Анапского отделения и Шелеповым И.М.
Взыскать с Шелепова И.М., 00.00.0000 года рождения, уроженца ст. (...), зарегистрированного по адресу:(...) пользу филиала ОАО «Сбербанк России» Новороссийского отделения (на правах управления) № 8619\363 Краснодарского отделения № 8619 задолженность по кредитному договору 1 725 432,11 (один миллион семьсот двадцать пять тысяч четыреста тридцать два) рубля 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 827, 16 (шестнадцать тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 16 копеек.
Обратить взыскание на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 580 кв.м, кадастровый номер: 000, расположенного по адресу:(...)
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Анапский районный суд в течение одного месяца.
Судья З.И.Жванько
