Дата принятия: 10 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре Самоваровой Е.С.
с участием представителя истца Сербина Д.Ю.
представителя администрации МО Динской район Корсакова И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кабашного А.Н. к администрации МО Динской район о признании права аренды на земельный участок
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит, признать земельный участок, площадью 19,4 кв.м., предназначенный для установки павильона на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № прошедшим государственный кадастровый учет; признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № заключенным на неопределенный срок; признать его арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № №, а права и обязанности по указанному договору перешедшими к нему; признать за ним право аренды на земельный участок, площадью 19.4 кв.м., предназначенный для установки павильона на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № №; зарегистрировать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № №.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора № в аренду был предоставлен земельный участок площадью 19,4 кв.м. для установки павильона. Данный договора был зарегистрирован в установленном законе порядке комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Динского района ДД.ММ.ГГГГ за № № В тот период времени в соответствии с действовавшим законодательством было произведено формирование земельного участка, были проведены работы по межеванию (определению границ на местности), подписан акт согласования границ, был изготовлен план земельного участка. Все требования действующего в то время законодательства были полностью соблюдены, земельный участок прошел кадастровый учет, договор аренды был зарегистрирован. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен номер с № №.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком в лице комитета имущественных и земельных отношений было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого, в связи с покупкой им у ФИО6 торгового павильона в договор аренды вносятся изменения, согласно которых он стал арендатором земельного участка площадью 19,4 кв.м. для установки павильона.
В последствии он обращался к ответчику с просьбой продлить договор, т. к. срок его действия был ограничен, на что он получил письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, ответчик сообщил ему, что договор пролонгирован на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора в связи с необходимостью заключить новый договор, однако он до настоящего времени использует земельный участок по его назначению, на нем располагается принадлежащий ему павильон, оплачивает арендную плату и в квитанциях указываю договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, т.е. арендные отношения продолжаются.
Однако, не смотря на это, его права нарушаются, т. к. из-за отсутствия должным образом оформленных документов, он не может поставить на ГКУ земельный участок, провести работы по межеванию, в кадастровой палате отсутствует информация о данном участке, хотя согласно ст. 45 ФЗ «О государственно кадастре недвижимости» он является ранее учтенным и сведения о нем должны содержаться в ГКН.
При таких обстоятельствах он вынужден был обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования и просил признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № заключенным на неопределенный срок; признать его арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № №, а права и обязанности по указанному договору перешедшими к нему; признать за ним право аренды на земельный участок, площадью 19.4 кв.м., предназначенный для установки павильона на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № № зарегистрировать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № №.
Представитель администрации МО Динской район в судебном заседании иск не признал.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора № в аренду был предоставлен земельный участок площадью 19,4 кв.м. для установки павильона. Данный договор был зарегистрирован в установленном законе порядке комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Динского района ДД.ММ.ГГГГ за № № В тот период времени в соответствии с действовавшим законодательством было произведено формирование земельного участка, были проведены работы по межеванию (определению границ на местности), подписан акт согласования границ, был изготовлен план земельного участка. Все требования действующего в то время законодательства были полностью соблюдены, земельный участок прошел кадастровый учет, договор аренды был зарегистрирован.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен номер с № №.
ДД.ММ.ГГГГ между Кабашным А.Н. и ответчиком в лице комитета имущественных и земельных отношений было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого, в связи с покупкой Кабашным А.Н. у ФИО6 торгового павильона в договор аренды вносятся изменения, согласно которых Кабашный А.Н. стал арендатором земельного участка площадью 19,4 кв.м. для установки павильона.
В последствии истец обращался к ответчику с просьбой продлить договор, так как срок его действия был ограничен, на что был получен письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, ответчик сообщил Кабашному А.Н., что договор пролонгирован на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ между Кабашным А.Н. и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора в связи с необходимостью заключить новый договор, однако новый договор с Кабашным А.Н. так и не подписан.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец до настоящего времени использует земельный участок по его назначению, на нем располагается принадлежащий ему павильон, оплачивает арендную плату и в квитанциях указывает договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № Таким образом, арендные отношения продолжаются. Однако, из-за отсутствия должным образом оформленных документов, истец лишен возможности в установленном законом порядке поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, провести работы по межеванию. В ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю отсутствует информация о данном участке, хотя согласно ст. 45 ФЗ «О государственно кадастре недвижимости» он является ранее учтенным и сведения о нем должны содержаться в ГКН.
Согласно статей 610 и 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Таким договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № пролонгирован на неопределенный срок.
Статьей 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Согласно пп. 1 и 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Статьями 307, 309, 310, 407 ГК РФ предусмотрено, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Кабашного А.Н. к администрации МО Динской район о признании права аренды на земельный участок – удовлетворить.
Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № заключенным на неопределенный срок.
Признать Кабашного А.Н. арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за № №, а права и обязанности по указанному договору перешедшими к нему.
Признать за Кабашным А.Н. право аренды на земельный участок, площадью 19.4 кв.м., предназначенный для установки павильона, расположенный по адресу: ст. <адрес> <адрес> (<адрес>), на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № №.
Зарегистрировать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за № №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
