Дата принятия: 10 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.
при секретаре Кирилловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Смоляковой В.М. к Администрации сельского поселения Сколково <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Смолякова В.М. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Сколково <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования.
В судебном заседании истец Смолякова В.М. иск поддержала и пояснила, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> жилого помещения-квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> являлся ее супруг ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ года. Право долевой собственности на данную квартиру зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. В период совместного проживания они произвели в квартире без оформления необходимых разрешительных документов перепланировку: заложили одну входную дверь на первом этаже и демонтировали перегородку в помещении второго этажа. В результате произведенной перепланировки изменилась площадь квартиры, она стала составлять <данные изъяты>м., в которой общая площадь жилого помещения – <данные изъяты>. (до перепланировки площадь квартиры составляла <данные изъяты>м.) и присоединен подвал площадью <данные изъяты> Поскольку в правоустанавливающем документе – договоре передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения составляла <данные изъяты>. нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону на <данные изъяты> долю в указанной квартире. По этим же причинам она также лишена возможности зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> в данной квартире, так как произведенная перепланировка является самовольной. Кроме того, ФИО2 при жизни был предоставлен в собственность на основании свидетельства № на право собственности на землю земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, на который нотариус также отказывается выдать свидетельство о праве на наследство в связи с отсутствием в указанном свидетельстве даты его выдачи, печати организации, выдавшей данный документ, а наименование органа, выдавшего документ, указано не полностью. Просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик - Администрация сельского поселения Сколково <адрес> в суд не явился, представили письменный отзыв о согласии с исковыми требованиями, заявленными истцом и рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица: Овсова Н.И., Смоляков С.И., Гильманщина Л.И. в суд не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.
Третье лицо нотариус <адрес> Чемарин К.В. в судебное заседание не явился, письменно уведомил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу требований ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Решение о согласовании перепланировки жилого помещения является основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,16).
Другая <данные изъяты> доля в спорной квартире принадлежала на праве долевой собственности супругу истца ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).
В период совместного проживания истец и ее супруг без оформления необходимых разрешительных документов произвели перепланировку жилого помещения, в результате которой изменилась площадь квартиры, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения до перепланировки и после перепланировки (л.д. 17-23).
Из справки ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» <адрес> филиал № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>м., жилая – <данные изъяты> (л.д. 16).
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию вышеназванной квартиры, выполненного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», в процессе эксплуатации дома была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:
- в подвальном этаже под лестничным пролетом установлены перегородки из листов ДСП по каркасу из деревянного бруса, образующие помещение (3) площадью <данные изъяты>, в результате чего площадь помещения подвала (4) уменьшилась до <данные изъяты>
- на первом этаже демонтированы перегородки, образующие коридор (3), в
результате чего площадь коридора (2) увеличилась до <данные изъяты>
- произведена перенумерация помещений комнаты (4) на (3), кухни (5) на (4), санузла
(6) на (5);
- на втором этаже демонтирована перегородка между помещениями (5) и (6), в результате чего был образован санузел (5) площадью <данные изъяты>;
- к общей площади квартиры, составлявшей до перепланировки <данные изъяты> была присоединена площадь помещений подвала, (выстроенного в процессе строительства здания и существовавшего до перепланировки), составляющая <данные изъяты> на основании <данные изъяты> «Жилые здания» Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий;
Таким образом, в результате перепланировки, была образована четырехкомнатная квартира с ванной, санузлом, коридорами, кухней, С площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов (с коэффициентом) – <данные изъяты>.м., в том числе общей площадью – <данные изъяты> кв.м., из нее - жилой <данные изъяты>.м., подсобной - <данные изъяты>.м., кроме того прочая (без коэффициента) - <данные изъяты>.м..
В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка <адрес> в <адрес>, выполненная жильцами самовольно не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и закон интересов других лиц.
Работы выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 54.13330.2011, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 20.13330.2011, свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция <данные изъяты> "Пожарная безопасность зданий и сооружений".(л.д.24-38)
Также судом установлено, что при жизни ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством №.(л.д.39)
Согласно статье 66 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.
К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.
На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.
На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 была утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.
Как следует из п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге и являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности.
Истцом представлено в суд свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № на имя ФИО2, в котором отсутствует дата выдачи, печать и наименование органа, выдавшего документ, указан не полностью, что послужило основанием для отказа в выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство (л.д. 39).
Согласно справке - подтверждение № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей было выдано ФИО2 на основании постановления администрации Сколковского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Нормы предоставления земельных участков» (л.д. 42).
Земельный участок состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 44).
Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Как следует из справки нотариуса <адрес> Чемарина К.В. от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2 заведено наследственное дело № года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону принявшим наследство, является супруга ФИО3 Дети наследодателя - ФИО7, ФИО8 и ФИО9 от причитающейся им доли в наследстве отказались в ее пользу (л.д. 13).
В соответствии со ст. 59. Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как установлено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (ст. 1181 ГК РФ).
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
В силу требований ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что при жизни в период брака с истцом ФИО2 был предоставлен в собственность спорный земельный участок, которым истец продолжает пользоваться и после смерти супруга, являясь наследником первой очереди.
Спора о праве собственности на земельный участок не имеется.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Смоляковой В.М. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бузаевка, <адрес>.
Признать за Смоляковой В.М. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Смоляковой В.М право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение будет составлено - ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Плешачкова О.В.
Копия верна : Судья
